南京市二手房税费政策_南京二手房交易税费明细表最新

2024-10-30 04:15:47

1.自己办购房

2.我的南京公积金怎么查询缴费明细

3.请问只有房产证，没有户主的可以过户吗？

4.南京买房异地公积金可以用吗

5.如何规避个人所得税

6.我在上海交的公积金在南京买房，可以用吗

南京市二手房税费政策_南京二手房交易税费明细表最新

一、房贷可以在异地银行办理吗

可以异地办理房贷。一、房贷申请申请银行房贷需满足以下条件：1、年满十八岁，有完全民事行为能力;2、能提供有效明、居住证明;3、有稳定的收入和工作，具备按时足额还款的能力;4、信用记录良好;5、有购房合同或协议;6、有一定比例的首付款;7、满足银行的另外的要求。另外，一些地方要求，外地人在本地买房，还需提供在当地缴存满一年以上的社保证明。二、异地房贷异地购房流程：1.借款人提交申请及有关资料2.银行受理调查3.银行核查审批4.双方办理相关手续5.银行发放。银行工作人员收妥您的住房申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合条件的，由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。购房者按合同约定归还本息后，再归还所购住房抵(质)押物权证、保险单证等所需资料：1.借款人的有效、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）房贷可以不在本地银行办理。只要银行同意就行。但异地银行办理时，需要实地考察；放款前需要在房管局和土地局办理抵押登记；出现坏账时需要异地处置房产，这些都给银行带来较大的成本和不方便，所以异地银行一般不办理异地放贷。

二、在本地买房可以到外地吗

公积金是不可以跨省的，只能是取现之后用。

三、在本地买房可以到外地吗求解答

可以

异地申请住房公积金流程：

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向地公积金管理中心申请公积金个人或租房。

2、地公积金管理中心受理审批住房公积金异地时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

4、申请人及配偶正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的复印件及联系号码(3份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

四、哪些银行支持异地房贷？

公积金缴存人要到异地买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。

公积金异地无法的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在a城市工作，缴存了不少公积金，调动到b城市后，如想在b城市买房，则无法使用a城市的公积金。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。

去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地，但公积金异地涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。

通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已情况，向城市公积金中心出具书面证明，并配合城市公积金中心核实相关信息。城市公积金中心及受委托银行负责异地的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担风险。城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

按照新的流程，异地公积金将如何操作呢?设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金了。

但是，异地虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，地难以掌握额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地。

不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地，南京虽然没有异地，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。

自己办购房

异地可以申请住房公积金。

异地申请住房公积金流程：

职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向地公积金管理中心申请公积金个人或租房。

地公积金管理中心受理审批住房公积金异地时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

4、申请人及配偶正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的复印件及联系号码(3份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

我的南京公积金怎么查询缴费明细

买房子怎么办理

个人买房，几乎所有人都逃不裤租过，但是个人购房手续有哪些？又是如何里办理个人，办理个人购房又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房手续的流程，希望对你有帮助！\\商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\\商贷第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。\\商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1．（原件、复印件3份）2．户口簿（原件、复印件3份）3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）4．结婚证（原件、复印件3份）5．学历证书（原件、复印件3份）6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）7．职业收入证明、收入证明（原件、复印件3份）8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原盯银件、复印件2份）9．首付款凭证（，原件、复印件3份）10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。\\商贷第四步：填写申请资料律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房借款申请表》5份2．《个人住房借款合同》讲解3．《房屋所有权证收押合同》4份4．《授权委托书》2份5．《承诺书》1份6．《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按额的0．3％交纳律师费。\\商贷第五步：律师审核资料，转交银行\\商贷第六步：签订相关合同银行审核人资信、额度、年限后，与人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房借款合同》5份2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3．《个人住房担保划款凭证》1份4．《印签卡片》1份5．《电子货币卡申请表》1份6．《代扣还款委托书》1份7．《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。\\商贷第七步：申凯纯宴请人按月还款

住房自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做

住房自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做

可以自己的，一般办理住房按揭，买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的（有些楼盘只需支付2成，视乎楼盘而定），住房按揭是不用提供抵押物才能的。

申请银行个人住房工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

两种还贷方式利息天壤之别

一般的购房人只知道必须偿还利息，可是，用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。

市民刘皮陵培先生上个月刚买了新房，并办完了住房手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。

“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”

签下这份合同后，刘先生自己测算燃唯了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。

银行普遍主荐“等额法”

为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。

在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金12万元，余下的44万元准备办理商业，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；

记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。

究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：

“两种还贷方法哪一种更合算呢？”

“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”

“哪一种更方便呢？”

“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦?所以我们一般都推荐客户选择等额法。”

随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。

银行倾向性在于息差

导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”

“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

该人士称，同样一笔业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？

至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都汪或不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。

银行称没占到便宜

昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。

“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房管理办法》，规定了住房有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。

“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”

据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。

针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理之前，将加强告知义务。

“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”

一些银行表示，今后在办理住房前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。

消协称购房人有知情权

南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显着位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。

我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”

孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。

原因在双方信息不对称

购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？

受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。

钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。

陈广华律师也认为，在购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导

两种还贷方式比较

1、计算方法不同。

等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还本息。

等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减，

2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同金额、利率和年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；

3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

住房自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操作？

住房是可以自己去办的，个人可至当地银行进行申请。

个人申请住房的过程

1、提出个人住房申请.

2、借款人向银行填写“个人住房申请表”。

3、提交以下材料：借款人的明、帐户信息。

4、填写意向购买住房或其他文件合同书。

个人住房的分类

一、个人住房公积金

二、个人住房商业

1、个人购置住房

2、个人二手住房

3、个人住房装修

4、个人家居消费

5、个人商用房

6、个人住房组合

为什么个人住房,房产公司要指定银行

建设部门和银监部门都表示，去哪家金融机构是买房人的自由，买房人可以任意选择有资质的金融机构进行房贷，不管是开发商还是金融机构，都不应限定的银行。、

1、开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。

2、我国消费者权益保第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。

3、购房者作为消费者，有权自主选择银行，而开发商指定银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。

4、遇到这种情况，市民可向工商部门举报，也可以通过法律途径解决。

周末可以去银行办理住房吗

如果是招行，周末个贷部门不上班，请在工作日去办理。

在涟水用住房买房,自己去办理房产证步骤是什么?要哪些手续?

一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。

二、通常需要填报并提交以下资料（即流程）：

1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

2、（户主的原件及复印件一份）

3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）

4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）

6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）

7、购房合同

8、购房、契税（白纸裱贴好）

9、完税证明（白纸裱贴好）

10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）

11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）

提交以上资料7个工作日后户主即可凭去当地的开发商或房产局领取房产证。希望对你有帮助！（楼盘网）

房产抵押没有还清还可以办理住房吗

可以但批贷后要把原还上才行，另外现在用途是买房是不行的，你还要再找别的用途。

满足以下条件的话，还未还清的房子也是可以再的

1、借款人能够出示房产证；

2、该房产具有可空间。如做抵押的房子额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到；

3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好

只有户口本自己页可以办住房吗

只有户口本自己页不可以办住房；

房屋抵押的申请条件：

1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3，抵押人征信近24个月不得连累6

4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5，实际用款用途明确

准备资料：

1,借款人及配偶、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2，借款人婚姻状况证明及复印件

3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

5，工作单位收入证明

6，家庭民间借贷条等证明材料

7，评估报告

流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

住房的担保人还可以自己吗？

住房的担保人?

商品房在房本下来前是开发商担保。房本下来是房屋抵押。有担保人这个说法么？

如果有的话就是按二套房了，不同时期和地域及不同银行对二套房的利率计算上有区别。建议楼主就具体问题咨询相关业务人员。

住房可以自己选择银行吗

一手楼盘都是开发商指定的，因为开发商在开发的时候他们已经将大产权（即小区的集体产权）抵押给了银行，所以业主买房只能到开发商抵押的银行去办理。

住房没还清可以办装修吗

申请业务的条件：

年龄在18到65周岁的自然人；

借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁；

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力；

征信良好，无不良记录，用途合法；

银行规定的其他条件。

个人怎样买房

买房如今成为了很多人买房的首选。对于买房有些人并不太了解，并不知道它的流程有哪些，该这么样申请买房。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、我们需要先咨询相关的银行申请住房都有哪些要求，需要准备哪些材料。比如说有稳定的工作和收入，个人信用良好等等。确定自己符合银行住房的要求，并且提前准备好户口本、银行流水、工资证明等相关资料。

2、我们选择好一个住宅之后，和开发商签订好购房合同并且缴纳一定的首付款。购房着要求开发商出具首付款凭证。商品房买卖合同备案登记之后，购房者可以拿着购房合同、首付款等相关资料到银行申请办理住房按揭。经过银行审核同意之后，我们需要和银行签订借款合同、抵押合同、担保合同。我们也可以先申请办理住房按揭，银行审核通过之型型后，再和开发商签订购房合同。

3、然后我们拿着按揭抵押合同，购房合同到房管局办理抵押登记备案，并且在银行开设专门的账户还款账户。银行会按照合同规定发放。购房者需要按时还款卜扒猜。我们将银行都还清之后，可以凭着银行的注销单等资料到房管局办理抵销，并且领取房产证。如果寻找企业办理过担保，还需要办理撤销担保手续，并且要回押金此慧。

小编总结：关于个人怎样买房，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家在申请买房前，可以询问一下开发商是否有合作的银行，一般和开发商合作的银行具有一定的优惠活动。

个人买房怎么

现在普遍买房子多的人都是，那么在之前我们要准备先做一些准备，要是我们是个人买房，然后，那会更难办吗?和小编一起来看看，个人买房怎么。

个人买房怎么

1、申请办理的相关资料：需要本市居民的、户口薄;非本市的居民除、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供护照。

2、银行初审：在之前，经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。银行会对符合条件的申请人，报批。

3、购买保险：因为按揭的时间会比较长一点，银行为防范风险，会要庆颂求购房者，申请购买财产保险。

4、签合同：经调查、审查、审批同意后，就可以签订借款合同，然后银行办妥登记、公证手续后，申请人就可以领取合同、签订《住房抵押合同》。

个人买房的条件

1、选择公积金：有住房公积金的年轻人来说，在购房时有多少公积金就用多少。就算工作不久，公积金较少，可以用就一定要用，起码可少付利息。单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平年限要适中，一般15年至20年最好。

2、二手房也是一个不错的选择。年轻人由于工作年限没多久，一般来说，新房首付基本都要在10万元以上，对于选二手房，还是一个不错的选择。

文章总结：个人买房怎么。1、申请办理的相关资料，扰陪居民的、户口薄;非本市的居民除、户口薄外，还要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者是暂住证;境外人士要提供誉李郑护照。2、银行初审3、购买保险4、签合同：经调查、审查、审批同意后，就可以签订借款合同，然后银行办妥登记、公证手续后，申请人就可以领取合同、签订《住房抵押合同》。

关于自己办购房和自己办购房好办吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

请问只有房产证，没有户主的可以过户吗？

法律主观：

按照相关规定，住房公积金不仅可以用来购买房屋，还可以用来向银行申请，这些都有利于降低个人的购房压力。一、公积金我的南京上怎么提取（一）根据《南京市住房公积金管理条例》第十七条规定：职工申请提取住房公积金，应当向管理中心提供本人、所在单位出具的提取证明和其他相关证明材料。单位到建行网点领购《南京住房公积金提取申请单》、《现金（转账）支票》。职工申请提取住房公积金时，应当到单位填写《南京住房公积金提取申请单》并向单位提供有关证明材料，单位核实后在《申请单》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》。职工携带相关证明材料到所属建行网点申请提取住房公积金（各区县职工到区县管理部申请）。（二）购买商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》正本。2、首付款收据或。3、。4、配偶购房的还需提供结婚证。二、公积金怎么提取出来根据院发布的《住房公积金管理条例》第二十四的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。三、公积金如何（一）条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留明的职工;2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的偿还能力，个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。（二）流程一手房流程：借款人到服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放。二手房流程：买卖双方到服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放。（三）材料1、二代或军官证原件和6份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。13、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

南京买房异地公积金可以用吗

没有可以提供其他的明材料：

《不动产登记暂行条例》

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

扩展资料

收到申请材料以后的处理：

《不动产登记暂行条例》

第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

如何规避个人所得税

隔省是否可以用公积金买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地业务，可操作的话，满足公积金异地条件就可申请。

一般流程如下：

（一）城市公积金中心接受职工的异地业务咨询，并一次性告知所需审核材料。

（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存情况，对未使用过住房公积金个人住房或首次住房公积金个人住房已经结清的缴存职工，出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）城市公积金中心受理职工异地申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地情况进行标识，并建立职工异地情况明细台账。

（四）缴存职工在异地还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地情况重新标识和记录。

（五）异地出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合城市公积金中心开展催收等工作，根据合同可扣划职工公积金账户余额用于归还。

我在上海交的公积金在南京买房，可以用吗

问题一：企业针对个人所得税如何规避最常用的方法：

1、虚拟一些外付劳务费。一般会找一些熟人提供他们的身份证号，虚拟对他们发放劳务费的账务，实际这些钱发到你攻单位的员工手里。这么做要注意：账上每个人发放的劳务费金额不要超过800，否则劳务费也要交税；确保这些人当年年收入不会超过12w。超过12w的个人年终需要自行申报个税，如果你虚拟在他们的名下，届时他报的数会和税务局系统的金额对不上

2、发放一些购物卡等现金等价物。按现行税法，购物卡等现金等价物也需要交个税，但是绝大部分单位购买此类物品的时候，都会要求收款单位在名目上做处理，比如考成会议费等，如此走账无需交个人所得税。

3、平时的月薪少发，年终奖多发。年终奖有单独的计税方法，可以少交一些个税。

问题二：如何合理规避个人所得税一、巧用公积金避税

根据个人所得税法的有关规定，工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说按标准缴纳的住房公积金是不用纳税的。同时，职工又是可以缴纳补充公积金的。所以，一般职工提高公积金缴存还是有一定空间的，工薪纳税人巧用公积金避税是合理可行的。需要强调的是，利用个人缴纳补充公积金进行避税时有两个问题要注意：一是纳税人要在所在单位开立个人补充公积金账户；二是纳税人每月缴纳的补充公积金虽然避税，但不能随便支取，固化了个人资产。

二、利用捐赠进行税前抵减实现避税

（一）《中华人民共和国个人所得税实施条例》规定

个人将其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠，金额未超过纳税人申报的应纳税所得额30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。这就是说，个人在捐赠时，必须在捐赠方式、捐赠款投向、捐赠额度上同时符合法规规定，才能使这部分捐赠款免缴个人所得税。计算公式为：捐赠限

额＝应纳税所得额×30%，允许扣除的捐赠额＝实际捐赠额（≤捐赠限额）。

（二）2008年5月23日国家税务总局针对四川汶川8.0级大地震发布了《关于个人向

地震灾区捐赠有关个人所得税征管问题的通知》（国税发[2008]55号）

通知规定，个人如果通过指定机构向灾区捐助钱物，在缴纳个人所得税时，可按规定标准在税前扣除。具体规定如下：首先，个人通过扣缴单位统一向灾区的捐赠，由扣缴单位凭 *** 机关或非营利组织开具的汇总捐赠凭据、扣缴单位记载的个人捐赠明细表等，由扣缴单

位在代扣代缴税款时依法据实扣除。其次，个人直接通过 *** 机关、非营利组织向灾区的捐赠取扣缴方式纳税的，捐赠人应及时向扣缴单位出示 *** 机关、非营利组织开具的捐赠凭据，由扣缴单位在代扣代缴税款时依法据实扣除；个人自行申报纳税的，税务机关凭 *** 机关、非营利组织开具的接受捐赠凭据依法据实扣除。最后，扣缴单位在向税务机关进行个人所得税全员全额扣缴申报时，应一并报送由 *** 机关或非营利组织开具的汇总接受捐赠凭据（复印件）、所在单位每个纳税人的捐赠总额和当期扣除的捐赠额。

（三）对于地震“特殊党费”

国税发[2008]60号文件规定，广大党员响应党组织的号召，以“特殊党费”的形式积极向灾区捐款。党员个人通过党组织交纳的抗震救灾“特殊党费”，属于对公益、救济事业的捐赠。党员个人的该项捐赠额，可以按照个人所得税法及其实施条例的规定，依法在缴纳个人所得税前扣除，这是合理可行的。

三、理财可选择的避税产品的种类

随着金融市场的发展，不断推出了新的理财产品。其中很多理财产品不仅收益比储蓄高，而且不用纳税。比如投资基金、购买国债、买保险、教育储蓄等，不一而足。众多的理财产品无疑给工薪阶层提供了更多的选择。慎重思考再选择便可做到：不仅能避税，而且合理分

散了资产，还增加了收益的稳定性和抗风险性，这是现代人理财的智慧之举。

（一）教育储蓄的免税和优惠利率

储蓄存款在很多工薪阶层的全部流动资产中占到的份额多达80%，但是加上征收利息、银行收费等使存款利率压缩到很低的水平，本来就很少的利息扣掉5%的税金后所剩无几，对于工薪阶层来说实在不划算。面对储蓄存款利息收入高达两成的税收成本，利率优惠幅度

在25%以上的教育储蓄将是工薪阶层很好的理财法宝。

（二）选择免征个人所得税的债券投资

个人所得税法第四条规定，国债利息和国家发行的金融债券利息免纳个人所得税。其中，国债利息是指个人持有我国财政......>>

问题三：如何规避个人所得税房产一、真系亲属间：过户标高价，转手可缩小“增值部分”

把5万买的房改房过户给儿子

过户不走网签，但标价100万

儿子转手卖房，再标价100万

这样无增值部分，不交20%个税

近日，不少老人前往南京白下区洪武路派出所，开子女关系证明。记者昨天在洪武路派出所蹲点发现，一个上午就有10多位老人前来办理这项业务。

杨清(化名)老人今年70多岁，名下现在有一处当年的房改房，是花5万元买的。

杨清老人说，他在派出所开出子女关系证明后，到房产局去把房子卖给儿子，既不用走网签，也不用资金托管。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨清的个人所得税。

杨清说，他的房子60多平方米，现在市价少说100多万，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万，交20%的税就是19万元，而现在仅需交1万元。“现在南京对‘新国五条’的细则还没出来，房改房的原值如何确定都还是个未知数，但至少我们这么操作，掌握了主动权。”

杨清说，儿子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的价格。“比如现在我将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么下次儿子将这套房子再次出售时，他的增值底价就是100万元。如果他仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。”

二、两家离婚法

第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！100元搞定二手房税费。

分析：“离婚”的招数，在楼市限购政策执行之初，就已被人提了出来，也真有人成功通过离婚，买到了第二套甚至第三套房子。不过，要是戏真做了，双方中的任一方没有经受住利益的诱惑，那可就是赔了夫人又折兵。

三、打官司过户

买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分税都没有！

分析：湖北春园律师事务所律师赵传先律师提示，这种装欠款、打官司卖房以避税的方法行不通。按照法律程序，房产抵押后只能依法进入拍卖程序，拍卖所得优先受偿，不能直接过户。如果诉讼中达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时绕不过去限购政策和税收。

四、改合同

要减少20%的交税量，可以把二手房的买入价或者最初的买入价调整下，缩小差价就可以了。在交易中如果需要出示房产的原值证明，弄几份合同数额可以不同的，有城市早在2004年就有过类似操作手法。

分析：这是“做阴阳合同”以避税的方法。2006年7月国税总局曾下发的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中有规定，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。而纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税。所以，简单做低其中之一的买入价并非“一本万利”，而且买入价做低，也就意味着可额度变小，就得多付首付。...>>

问题四：如何规避员工个人所得税个人所得税的计征范围：

1、工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目

2、个体工商户的生产、经营所得

3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得

4、劳务报酬所得

5、稿酬所得

6、特许权使用费所得

7、利息、股息、红利所得

8、财产租赁所得

9、财产转让所得

10、偶然所得

11、其他所得

一、优化薪酬结构，将部分薪资以报销形式取得。如职工劳动保护支出，防署降温费，冬季取暖费，职工探亲路费等。

劳动保护费是指确因工作需要为雇员配备或提供工作服、手套、安全保护用品等所发生支出。劳保费的范围包括：工作服、手套、洗衣粉等劳保用品，解毒剂等安全保护用品，清凉饮料等防暑降温用品，以及按照原劳动部等部门规定的范围。对接触有毒物质、矽尘作业、放射线作业和潜水、沉箱作业、高温作业等5类工种所享受的由劳动保护费开支的保健食品待遇。

劳动保护费在企业所得税税前列支的标准：

1、对属于职工劳动保护费范围的服装费支出，在税前列支的标准为：在职允许着装工人每年最高扣除额1000元(含)以内按实列支。

2、对属于职工劳动保护费范围的冬令、夏令保护用品支出，在税前列支的标准暂仍为：每人每年不超过20元(含)以内按实列支。

3、对属于职工劳动保护费范围的在岗职工夏季防暑降温费标准为：从事室外作业和高温作业人员每人每月160元，非高温作业人员每人每月130元。全年按四个月计发，列入企业成本费用，并准予税前扣除。

4、对上述第1、2条劳保费支出，均不得发放现金，如发放现金的均不得在税前扣除。

二、以报销抵工资减税，用“办公用品”、“交通费”等

三、与百货公司达成协议，买购物券发给员工，这样，员工随时可以凭券去买东西，公司也因为买得多可以打折！但是这种方式相当于以有价证券的形式发放员工，应并入工资计算个人所得税。

四、将部分工资以每月报销职工教育经费的形式分开。

企业的职工教育经费的列支范围包括以下十一项：1、上岗和转岗培训； 2、各类岗位适应性培训；3、岗位培训、职业技术等级培训、高技能人才培训；4、专业技术人员继续教育；5、特种作业人员培训；6、企业组织的职工外送培训的经费支出；7、职工参加的职业技能鉴定、职业资格认证等经费支出；8、购置教学设备与设施；9、职工岗位自学成才奖励费用；10、职工教育培训管理费用；11、有关职工教育的其他开支。

以下两种情况不得从职工教育经费中列支：

1、企业职工参加社会上的学历教育以及个人为取得学位而参加的在职教育，所需费用应由个人承担，不能挤占企业的职工教育培训经费。

2、对于企业高层管理人员的境外培训和考察，其一次性单项支出较高的费用应从其他管理费用中支出，避免挤占日常的职工教育培训经费开支。

《企业所得税法实施条例》第四十二条规定，除院财政、税务主管部门另有规定外，企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。

职工教育经费的计算基数

职工教育经费的计算基数为工资、薪金总额。根据企业所得税法实施条例第三十四条的规定，企业的工资薪金总额必须是企业发生的合理的工资薪金支出......>>

问题五：员工个人所得税该怎么规避个税的起征点是3500，这主要看你老板，我们这都是用奖金代发工资的。

问题六：如何合理规避个人所得税个人所得税的计征范围：

2、个体工商户的生产、经营所得

3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得

4、劳务报酬所得

5、稿酬所得

6、特许权使用费所得

7、利息、股息、红利所得

8、财产租赁所得

9、财产转让所得

10、偶然所得

11、其他所得

一、优化薪酬结构，将部分薪资以报销形式取得。如职工劳动保护支出，防署降温费，冬季取暖费，职工探亲路费等。

劳动保护费在企业所得税税前列支的标准：

1、对属于职工劳动保护费范围的服装费支出，在税前列支的标准为：在职允许着装工人每年最高扣除额1000元(含)以内按实列支。

2、对属于职工劳动保护费范围的冬令、夏令保护用品支出，在税前列支的标准暂仍为：每人每年不超过20元(含)以内按实列支。

4、对上述第1、2条劳保费支出，均不得发放现金，如发放现金的均不得在税前扣除。

二、以报销抵工资减税，用“办公用品”、“交通费”等

四、将部分工资以每月报销职工教育经费的形式分开。

以下两种情况不得从职工教育经费中列支：

1、企业职工参加社会上的学历教育以及个人为取得学位而参加的在职教育，所需费用应由个人承担，不能挤占企业的职工教育培训经费。

2、对于企业高层管理人员的境外培训和考察，其一次性单项支出较高的费用应从其他管理费用中支出，避免挤占日常的职工教育培训经费开支。

职工教育经费的计算基数

问题七：股权转让中怎样合理规避个人所得税根据《个人所得税》（2007年修订）第6条第5款以及《个人所得税法实施条例》第22条的规定，个人股权转让以转让股权的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，这实际上就是指个人股东因股权转让的获利金额，或者说只有在溢价转让的情况下才需缴纳个人所得税。如果股权转让是平价转让或折价转让则不存在缴纳个人所得税的问题。另外根据《个人所得税法》第3条第5款规定，个人转让股权所得的个人所得税税率为20%。因此，个人股东在股权溢价转让的情况下，个人所得税额的计算公式为：（股权转让收入－投资成本-转让费用）×20%=应缴纳个人所得税额。法律还规定了不需要交税的特殊情况，1994年、 1996年及1998年，财政部、国家税务总局联合颁发《关于股票转让所得暂不征收个人所得税的通知》、《关于股票转让所得1996年暂不征收个人所得税的通知》、《关于个人转让股票所得继续暂免征收个人所得税的通知》规定个人转让上市公司股票取得的所得暂免征收个人所得税。一、防止重复交税：取先增资、后转让的办法避免重复征税二、增加交易费用：增加交易费用是财务上的惯常操作方式三、取先上市，后转让股权的方式避税财政部、国家税务总局联合颁发《关于股票转让所得暂不征收个人所得税的通知》、《关于股票转让所得1996年暂不征收个人所得税的通知》、《关于个人转让股票所得继续暂免征收个人所得税的通知》确定了上市公司转让股权暂不必缴纳个人所得税，对于大型企业自然人股东来讲这是一个非常好的办法，不但能够进行融资，还可以金蝉脱壳。四、不可违法签订阴阳合同避税，存在极大法律风险根据《关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函[2009]285号）第四条第二款的规定“对申报的计税依据明显偏低（如平价和低价转让等）且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定”。签订阴阳合同避税其实是一种逃税行为，可能引发民事诉讼，行政处罚，严重的可能追究刑事责任。

问题八：提成很高的同事怎么给他们合法规避个人所得税？两张卡，一张工资卡，上报税务局；一张绩效卡，类似于报销发放绩效。

问题九：怎样调整可以避免交个人所得税超过2000是要交个人所得税的，为了避免这些问题你可以通过以下办法：

1、让员工找报销高温费部分。2、提高保险及公积金的缴费基数。

3、通过购买购物卡，购物卡开具办公用品的项目，做账做管理费，购物卡发给职工

以上意见只供参考

可以

职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（四）退休的，提供退休证明；

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；