二手房交接注意事项清单怎么写_二手房交接注意事项清单怎么写的
1.二手房物业交接详细流程及注意事项
2.二手房交接注意事项清单
3.二手房交房注意事项有哪些?
4.二手房交接注意事项有哪些
二手房不同于新房,在交接的时候,有很多细节上的问题需要注意,如房屋产权,房屋面积等这些问题,都是需要在交房的时候一并确认的,那么二手房验房清单明细有哪些?二手房交接注意事项具体有哪些?下面小编就来为你解答。
二手房验房清单明细有哪些
1、产权,房屋性质
2、房屋面积,确认房屋的准确面积,测一下地毯面积,核实建筑面积与实际面积
3、房屋结构,是否有占用屋顶、平台、走廊情况,屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋内外部结构,如阳台改成卧室或厨房,一间分隔成两间,阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题,与房东协商,请房东进行查档,了解住宅的内部结构图,包括管线走向、承重墙位置,以便重新装修
4、不同时段多次验房,晴天看通风光和外墙情况,晚上看物业管理、小区噪音情况,雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉
5、查验物业管理水平,电梯品牌、速度及管理方式,小区是否封闭保安,保安人员数量和责任心,小区绿化工作
6、房屋历史与邻居组合,哪些人住过,是否发生过不好的事情,在不同时间在社区看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度
7、户口迁移
8、厨房,橱柜门,螺丝,洗菜池放水排水,看是否有堵塞
9、天花板,是否有渗水,墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题
10、地板,看是否起翘,听地板是否空心,是否有明显的缝隙不平整,地板与踢脚线的结合是否紧密,尤其地板靠近墙角及门口的位置,可以在每个房间慢慢走一遍,仔细听听有无咯吱咯吱的响声;将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,地面是否存在缺陷
11、门窗,看窗户和阳台门是否密封,尤其是窗,查看密封胶条是否完整牢固,避免雨天渗水,门窗开关是否灵活,插销、门锁是否太长太紧
12、瓷砖,是否有破损或不平整
13、水龙头,看水的质量、水压
14、水、电、开关、洗衣机、空调、热水器,能否正常使用
二手房交接注意事项
1、在购买二手房时,先清楚房屋出售的原因,避免日后麻烦产生,了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的,尽量不要购买,如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。
2、原主人有留下的物品,应该列出清单,确认是附赠还是另外付费,有用的家具可以节省下重新装修的费用。
3、重点检查二手房的室内水电问题和设备,比如房间是否有漏水现象,各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量,需要自己修理的,房价要有所下降。
4、门窗是房间的门户,在检查时看是否都能正常开关,有无生锈、掉漆等情况,测试门窗关闭后隔音效果,如果有问题后期装修则需要更换。
5、房间里有留下的大型家具,需要全部移开,观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。
6、检查好房屋后,要注意配套服务问题,清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况,避免承担其他额外费用。
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二手房物业交接详细流程及注意事项
一、二手房物业交接注意事项:
(1)结清水表账单。
交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。
一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
二、房子入住后物业责任有这些内容:
1.电梯不运转,物业办理公司有职责
最高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第三条规则物业效劳公司不实行或许不完全实行物业效劳合同约好的或许法令、法规规则以及有关职业标准断定的修理、养护、办理和保护职责,业主恳求物业效劳公司承当持续实行、纳补救措施或许补偿损失等违约职责的,人民法院应予支撑。
2.房子质量有疑问,交纳物业费不抵触
物业公司依合同实行了物业效劳后,业主应当依合同实行付出物业效劳费的职责。高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第六条规则经书面催交,业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业效劳公司恳求业主付出物业费的,人民法院应予支撑。
3.业主产业被盗,依据差错各自承当职责
依据物业效劳合同,物业效劳公司通常对物业办理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项供给协助办理或效劳,其供给的是小区物业的公共效劳。因而对业主家中的资产安全,需经业主与物业公司洽谈在物业效劳合同中予以约好。如无约好,则联系实际状况思考物业效劳公司在供给物业效劳中是不是存在差错,物业公司应依据差错程度承当相应的补偿职责。
二手房交接注意事项清单
二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手房交易流程中,物业交接环节被疏忽,将会为交易双方带来极大的麻烦。下面就为您讲讲,二手房物业交接详细流程及注意事项。
一、二手房物业交接流程
1、买方与原业主约定具体的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他约定;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的****就完成了整个交接步骤。
二、二手房物业交接注意事项
(1)结清水表账单。
交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的人更名为买家。
(8)附属设施。
一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷多的因素之一,也是易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
二手房交房注意事项有哪些?
二手房交接注意事项当中比较重要的就是要对房屋内设施设备的清点以及水电煤气的过户。在完成房屋所有产权的交易之后,后续的交接部分其实就是对于房子使用过程当中,一些手续的交接,比如维修基金的过户物业账户的过户以及户口的迁徙,在完成所有的变更之后清点钥匙,就完成整个的交接过程。而且有些二手房在交易的过程当中,是一些带装修的房子,比如配送的家电家具要在收房的时候一一核实,如果存在有房屋的质量问题,或者是在办理过户的时候,有水电欠费的情况,要在交接完成之前处理完相关的事宜。室内各项设备都能够正常运转工作,而且在收楼之后还要注意把以及转名手续的检查齐全,防止日后无法使用的相关的服务,造成自己的损失。
二手房交接注意事项有哪些
1、各项费用要注意结清
在二手房交房之前,购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清,有时候会由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单,这才发现售房者欠缴大量费用,想回头找其结算却已找不到人,只好自认晦气,补缴欠款。
2、检查室内各项设施的质量
对于购买二手房的购房者来说,在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量,比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用,用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题,那就要赶紧跟售房者联系,找寻解决办法,否则购房者可能就需要承担费用。
3、水、电、煤气、的清点及过户
现在的住房里面都装有水、电、煤气,而且是一户一表,购买二手房的购房者在交房时需要把这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。
4、维修基金余额的结算与更名
很多购买二手房的购房者是没有额外缴纳房屋维修基金的,但是卖家会把这笔钱算进房款里面,在二手交房的时候,买卖双方应应当明确维修基金的结算数额,售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取,同时维修基金的人更名为购房者。
5、注意户口迁移问题
在二手房的交易过程中很容易出现,卖家不把自己的户口迁出的情况,但是有时候购房者买房就是为了迁入户口,让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出,因此购房者对户口延迟问题应当取慎重的态度,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
6、结清二手房尾款
在确认以上手续都办理完之后,购房者就可以结清二手房的尾款了,在结清尾款之后,购房者还应该要求原房主出具证明“全部房款已结清”。
7、《房屋交接书》要签署
最后还有一步,购房者需要签署《房屋交接书》,售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点,如果不签订,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
1、房屋设备要清点,通常情况下,买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况,比如数量、型号、品牌等,购房者在交接时一定要注意清点屋内设备,要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。
2、缴清水电费,一般来说,大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
3、维修基金与物业费结算、更名手续,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
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