乌鲁木齐市二手房信息_乌鲁木齐市二手房信息最新

2024-11-18 02:29:29

1.乌鲁木齐市二手房交易契税和维修基金是多少

2.乌鲁木齐龙源大厦营销中心电话是多少？

3.乌市沙区红庙子胜佳小区二手房是否出售

出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。

因为房屋具体情况不同，可能存在产权共有、产权抵押，以及是否通过中介办理、是否以银行按揭付款等各种情况，前期可能还需要签订中介委托合同、房屋买卖合同、抵押合同，办理授权委托、公证、抵押等等各种手续。

建议：办理之前先前往乌鲁木齐市房产管理局详细询问。

如果情况复杂，还是找有资质、信誉好的中介机构代为办理。

下面是有关参考资料和办事信息

一、乌鲁木齐市房产管理局网上办事大厅“存量房买卖登记”的办事指南

网址：://.fcdbz/bsdt/hall.html

乌鲁木齐市房产管理局地址：乌鲁木齐市西虹东路399号

（一）收缴要件

1、房屋权属登记申请表；

2、明（核原件留存复印件）；

3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；

4、房屋权属证书；

5、房屋转让合同书；

6、信息反馈单；

7、契税；

8、其他。

（二）承诺期限

自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日，其他为3个工作日。

（三）应缴费用

1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；

2、交易手续费：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由转让双方各承担50%）

（四）其它说明

未成年人处置房屋时，监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。

（五）办理流程

受理→审核→收费→发证→归档

二、应缴税款

出售方应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税。

买方应缴纳契税、印花税。

三、签署二手房买卖合同的关键

第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同,这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。

第三是银行抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的银行,买房人的银行,还可以再加三方,卖房人的银行指定的保险公司,买房人的银行指定的保险公司,还有中介公司,这个行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。鐧惧害鍦板浘

乌鲁木齐市二手房交易契税和维修基金是多少

乌鲁木齐市商贷二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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乌鲁木齐龙源大厦营销中心电话是多少？

二手房规定不需要缴纳维修基金，过户完毕房产证，可办理维修基金过户。

契税，买家首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%

二套房契税90平以下契税1.5%，90平以上契税2%

三套以及三套以上契税3%