扬州二手房改造最新消息新闻_扬州二手房改造最新消息
1.扬州市二手房过户什么时候拿到新房产证吗
2.扬州二手房办理备案需要缴纳首付款吗
3.扬州市二手房未满五年120平方45万要多少过户费,所有需要交的费用一起需要多少钱
4.扬州二手房税收政策
该地区二手房可通过房天下、58同城、安居客、扬州房产超市等查询。
1、房天下:房天下是一个专门提供房地产信息和服务的平台,包括二手房、新房、租房等各类房产信息。
2、58同城:58同城也是一个提供房产信息的平台,可以在上面查找扬州的二手房信息。
3、安居客:安居客也提供扬州的二手房价格信息,包括扬州二手房的均价价格,以及扬州二手房的房价走势图。
4、扬州房产超市:扬州房产超市提供扬州地区的新房、二手房、租房、装修以及建材产品等信息。
扬州市二手房过户什么时候拿到新房产证吗
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
扬州二手房办理备案需要缴纳首付款吗
一般从过户之日到发新房产证需要4个工作日左右。
全款购买和购买需要的时间不一样,各地方有差异,具体情况如下:
一、全款购买,全程约7个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付首付款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、购买,全程约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交申请、签署合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
扬州市二手房未满五年120平方45万要多少过户费,所有需要交的费用一起需要多少钱
需要。扬州二手房办理备案不交首付款的话,开发商将无法进行合同备案,也不能办理房贷,签约后没有及时交齐首付也会被认作违约行为,是需要缴纳首付款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,数额应当在总房价的百分之三十以上。
扬州二手房税收政策
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%;二套房买入情况,90平以下1.5%。90平以上2%。
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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