买二手房怎么贷款_不通过中介买二手房怎么

1.购买二手房怎么？二手房年限是多久？

2.买二手房可以么？二手房流程是什么？

3.买二手房可以吗 买二手房流程

4.买二手房可以吗

法律分析：买二手房是可以的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行就必须注意以下几点：1、材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百九十六条 借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第一百九十七条 借款合同用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

购买二手房怎么？二手房年限是多久？

一、买二手房的方式1、公积金

公积金是大多数的购房者都喜欢的方式，公积金是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的，的主体是住房公积金中心。住房公积金具有政策补贴性质，低于同期商业银行利率。但公积金也有一些缺点，那就是办理公积金需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。

2、商业

商业是现在最普遍的方式，商业一般要求在银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、组合

组合其实指的就是公积金和商业两种的结合，一般情况下住房公积金都是有限额的，如果购买房屋需要的额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性。组合利率较为适中，金额较大，因而也有很多的购房者会选用。

二、买二手房流程1、签订购房合同

在办理前的第一件事是，买卖双方协商价格，签订购房合同，然后再来走流程。

2、到银行申请二手房

注意：到银行申请二手房时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、机构评估

到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

切记：一定要等银行明确审核通过了之后，才可以交首付款！如果在等待银行审核的期间就随便交了首付款，万一申请不通过，首付款可就要打水漂了。

6、银行放款

拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒：在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

三、买二手房注意事项1、看房龄

要注意：如果准备买二手房的话，一定要重点注意房龄。二手房的房龄是影响房屋的一大因素，通常房屋的期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得，且额度也比房龄大的高。

2、看配套

虽说二手房时已经非常成熟的小区了，周边的生活配套基本上已经非常完善了，但购房者要注意的是，这些配套中是否存在影响我们正常生活的不利因素。比如广场，住宅附近的公共活动场所数量多不见得是一件好事，尤其是那些被广场舞大妈承包的广场和公园，如果你不幸选中了周边的住宅，除了基本的休息得不到保障，心情也会受到一定影响。

3、看质量

房屋质量问题大家一定要重视，否则购买之后会麻烦不断。房屋质量问题包括很多方面，比如墙面是否有裂缝，门窗是否松动，屋顶是否渗水等。购房者可以选择雨天去看房，下过大雨后，有质量问题的房子很容易“现原形”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

买二手房可以么？二手房流程是什么？

如今不少的朋友们都有购买二手房的打算，毕竟新房的价格比较高，而二手房价格相对便宜一点房屋的质量也有保证，所以如果要购买二手房的话，也是不错的选择，购买二手房可以通过的方式来办理，那么购买二手房怎么？二手房年限是多久？我们来了解一下二手房的相关事宜吧。

购买二手房怎么？

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的申请，额可以为卖方剩余余额，也可以按照下列公式计算：额＝所购住房市场价格二手房成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放，根据买方的授权，将划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的本息，终止原借款合同。

二手房年限是多久？

一般来讲，房龄与年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长年限为30年。

举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

对于二手房的购买，大家要注意的办理方式和申请的细节问题，注意一下具体的办理流程，以上就是关于购买二手房怎么和二手房年限是多久的相关介绍，年限的选择可以根据自己的经济能力和政策的规定相结合来选择和办理。

买二手房可以吗 买二手房流程

对二手房的买卖不少的朋友们纠结不已，购买二手房的话，其实可以通过的方式来进行办理，很多的朋友们可能是初次购买二手房，也不太了解具体的办理流程，不知道怎么申请那么买二手房可以吗？二手房流程是什么？我们来了解一下关于二手房的具体事宜吧。

买二手房可以么？

二手房可以办理，个人再交易住房是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的，俗称二手房。

二手房流程是什么？

1、准备材料

购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

4、银行审批

银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果要购买二手房，建议大家要准备好个人的相关资料进行的申请在得到批准之后就可以进行房屋的买卖了，以上就是关于买二手房可以吗和二手房流程是什么的相关介绍，有购买二手房需求的朋友们可以参考一下，让大家买到更合适自己的房子。

买二手房可以吗

买二手房可以吗?买二手房流程有哪些?这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的，如果你也有这方面问题，那就请详细阅读下面的文章吧。

一、买二手房可以吗

根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)?-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的明(居民、户口簿或其他有效明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件

申请二手房需提供以下资料：

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的明(指居民、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

您可以比照以上条件，再结合具体情况询问银行。

二、买二手房流程

买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面

所做的一切都成了无用功。

签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

凭完税契证到土管部门办理土地证。

以上就是小编为您介绍的买二手房可以吗，希望能够帮助到您。更多关于二手房可以吗的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

买二手房可以申请，但同时申请需要符合以下条件：

1、借款人必须是18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

2、借款人需要具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

4、借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁。

二手房须提供的材料

1、夫妻双方、户口本/外地人需暂住证和户口本；

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

3、收入证明（银行指定格式）；

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

申请二手房公积金须满足的要求

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金记录或是政策性贴息业务记录。

二手房担保的办理

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记之前提前发放的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

1、申请人本人向当地开办个人二手房业务的银行分支机构提交申请。

2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

3、办理流程：签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→签订合同→办理房产过户→落实担保→银行发放→借款申请人按月还款

4、申请资料：

（1）购房人提供：、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

（2）售房人提供：、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

（3）由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

（4）银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。