湖北宜昌二手房信息_宜昌2手房

1.宜昌市满两年以上155平米二手房交易税费怎么计算

1、140平方米（含140）以上的住房

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。

卖方：★不满5年：5.6%（全额）营业及附加，1%（全额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，1.5%土地增值税。

★满5 年: 5.6%（差额）营业及附加，1%（差额）个人所得税（减征80%，属家庭唯一生活用房，出具证明可以免征），0.5‰的印花税，1.5%土地增值税。

2、140平方米以下的住房

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。（属首次购房，出具证明减半征收）。90㎡以下的（房管处证明属首次购房征收1%的契税）。

卖方：★不满5年：5.6%（全额）营业及附加，1%（全额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，1%土地增值税。

★满5 年: 0.5‰的印花税，1%土地增值税。

3、非住房类

买方：4%的契税，0.5‰的印花税，5元贴花。

卖方：5.6%（差额）营业及附加，20%（差额）个人所得税（减征80%），0.5‰的印花税，2.5%土地增值税。

备注：计税价格应以当前市场正常交易价格为基础。

房屋买卖应缴纳的费用（房管征收）

1、住宅类

★登记费：80元；（办理共有证：90元）。

★交易手续费：6元/㎡（双方各一半）。

2、非住宅类

★登记费：550元；（办理共有证：560元）。

★交易手续费：1.5%（双方各一半）。

流程：收件→初审→复审→载薄→费税→缮证（30个工作日）。

宜昌市满两年以上155平米二手房交易税费怎么计算

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清

1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%

房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%

2、印花税：房屋成交价格的0.1%

3、登记费：80元/套

4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）

5、土地出让费：房款1%+20元工本费

6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：

▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；

▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的

证明免/退税；

▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到

当地地税局退税；

▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：

1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在

5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；

▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，

若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税

7、个人所得税：

一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定

住宅类手房交易的税费收费标准---

1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%

房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%

2、印花税：房屋成交价格的0.1%

3、登记费：80元/套

4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）

5、土地出让费：房款1%+20元工本费

6、营业税：房屋成交价的5.55%

7、个人所得税：

8、评估费：评估价的0.5%

9、抵押登记费：80元/套

10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为本息和的1%--2%

查看票据样本

11、律师见证费：额的0.1%，不足100按100补齐。

宜昌市二手房交易税费主要有：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。