二手房买方承担费用_二手房买方承担费用怎么算

1.二手房交易费用是怎么算的呢？

二手房买卖双方各费用

购买二手房的买家需支付的费用有：

1、契税：根据房屋买卖价款的1.5%，征收契税。

2、契约印花税：按转让房产时交易价的0.05%交纳；

3、股票权证印花税：每张5元。

4、买卖佣金：每平米5元，由买家负担50%的佣金；

5、注册费用：私人拥有的住房，每套100元；如果房子是其它产权的，每套300元（注意：不但住房和非住房是有差别的，还有没有按揭的，与上述政策相冲突的，以相关政策为准）；

6、房地产经纪费用（中介费用）：为房屋交易总价的0.5-2.5%，买方和卖方支付总价的合计不得高于交易总价的3%。如果不是经过中间商，就不需要支付这个价格。

7、维修基金：由物业公司为卖方自行支付的维修基金帐户中的余额，由买方自行支付。由买方支付的其它有关费用。

二手房的卖家要承担交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，但在交易时，卖家一般都会注明一个到手价，因此上述费用其实都是买家负担的。

买二手房注意事项

1、房屋手续齐全：房屋产权证书是房屋所有者对房屋拥有完全所有权的唯一证明，在没有产权证书的房屋买卖中，买家会面临很大的风险，很可能买不到房子。房屋所有者可以将自己的产权进行抵押或转让，就算目前没有未来的登记，房屋所有者也可以将自己的产权进行抵押或转让。因此，最好是选择有产权证明的房子。

2、房的合法性：要注意，它是不是房改房、安居工程、经济适用房，因为它是一种政策性的房，所以在转让的时候，会受到一些限制，并且，它的土地性质，房屋所有权的范围，都会受到的约束，所以，在买房的时候，要避免与的法律相抵触。

3、房子的产权关系：有的房子有多个共有人，比如有继承人的房子，有家庭的房子，也有夫妻的房子，这时候，买家应该和所有的共有人签署房子的销售合同。如果仅仅是部分共有人私自对共同财产进行了处置，那么买方与其所签署的房屋买卖合同在没有得到其他共有人的同意下通常是无效的。

二手房交易费用是怎么算的呢？

二手房买方需要承担哪些费用

在二手房买卖中，纳税也是一项很大的支出，所以二手房买卖双方都要事先做好预算，精确掌握自己要交纳的税款。第一项是交易服务费，每平方米5元，买家支付50%的佣金。第二项是契约印花税，按转让房产交易价格的0.05%交纳。第三项是契税，按实际交易价格的1.5%计算。

第四项是权证的印花税，每册5元。第五项是注册费用，若房子为私人所有，每套100元。如果是其它的房产，每件300元，需要注意的是，住房和非住房之间的差别，以及是否有按揭的情况也是不同的。第六种是中介费用，以总成交价的0.5%至2.5%为基础，买方和卖方支付的费用合计不得超过3%。第七项是维护资金，由物业公司向业主个人提供维修资金帐户中的其余部分。买方支付的其它有关费用。如果买方是在中介的协助下买下了一套二手房，那就必须要向二手房的中介缴纳一笔服务费，这个服务费并没有明确的标准，因为每个城市的价格都不一样。

二手房买卖须知

首先要看房子的法律程序，产权证书是唯一的证据，没有产权证书的房子在买卖过程中会给买方带来巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。

第二，房子的所有权是不是很明确，一些房子有很多共有人，比如继承人共有，家庭共有，夫妻共有，买受人应该与所有共有人订立一份买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。第三个问题是买卖房子是否出租，一些二手房在转让时，存在物上的负担，也就是被他人出租。

若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付。由于我国和大多数国家都承认买卖不破租赁，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买家和中介公司忽略，也为不少卖家所利用，因此产生了更多的纠纷。第四个问题，就是土地状况的明晰，在二手房交易中，购房者要关注土地的性质，要看是划拨或转让。

二手房屋买卖费用如下：

1、契税（买方支付）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意，物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。