二手房满5年交多少税啊_二手房满5年交多少税啊多少钱

1.二手房满五不唯一要交多少税

2.满五不唯一的二手房要交哪些税费

3.二手房满2年和满5年怎么交税

4.购买满5年的二手房需要交什么税？

法律主观：

目前的房产市场交易中，最受欢迎的莫过于二手房市场，最大的原因就在于可以省下一大笔费用，除此之外满五唯一的房子也深受不少人青睐。一、满五唯一的房子要交哪些税费房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。二、如何才能判断购房者拥有房屋时间满5年首先，商品房与经济适用房都是以契税票填发日期或房产证登记日期为准，据此可以判断。其次，对于已购公房来说，一是看房产证填发日期。二是看原始购房合同签署日期，三是看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”，大家购房也就能免征，节省一大笔费用。如果对方是继承的房产，那么就以原房产证为准，计算是否满5年。三、新房什么时候缴纳契税通常情况下，只要在开发商交房前缴纳契税即可（请根据当地实际情况），另外收房前还需要缴纳商品房维修基金。但是有以下几种情况，需要购房者尽早缴纳契税：1、房子自住，小孩需要落户上学凭借商品房购买合同，契税等可以在未收房前办理户口迁移，如果你需要落户，那么必须先缴纳契税取得契税。2、房子用于投资，收房后出售如果在收房后考虑出售房子，那么尽快缴纳契税为好，因为契税的缴纳会直接影响到二手房交易过程中的增值税和个人所得税的缴纳。

二手房满五不唯一要交多少税

近年来，二手房备受人们的喜爱，因此对于二手房的相关政策也比较齐全，如：二手房的交易税费，主要是根据二手房的年限不同，所以在纳税方面也有所不同的，满5年和未满5年的二手房交易需要缴纳税费区别较大，那么五年以上的二手房交易税费怎么计算呢?接下来，和小编一起去看看吧!

五年以上的二手房交易税费

满5年二手房交易税费，购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：

1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同，房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%的税费，房屋面积在90平米以下并且是首套房的只需要缴纳1%的税费。

2、交易费是按照：3元/平方米，因此房屋的面积越大，交易的费用相对也更高些。

3、测绘费：主要是按照各区的具体规定来收费，这个就要咨询当地房管部门确定了。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。

满5年VS未满5年

满5年和未满5年的二手房交易税费，主要的区别在于营业税方面，根据2015年3月出台的房产新政，如果房屋的转让出售时间不足2年的，非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的按照两次交易差价征收营业税。

小编结语：以上内容就是关于五年以上的二手房交易税费的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对五年以上的二手房交易税费有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

满五不唯一的二手房要交哪些税费

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二手房满五唯一和不唯一的区别

没有太大区别，其主要区别如下：

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

房子满不满五年如何判定

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房:一看房产证填发日期二看原始购房合同签署日期三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)

继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。

二手房满2年和满5年怎么交税

1、满五不唯一要交房价的1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;80元的房屋所有权登记费;2元/平方米的交易手续费。

2、房产证满五年的可以免交营业税。

3、个人所得税：按照差额的20征收。

4、土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

购买满5年的二手房需要交什么税？

1、个人所得税：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%，5年以上唯一住宅可以免征。

2、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%，3年至5年：房屋成交总额0.25%，5年或5年以上免征。

3、契税：普通住宅卖方，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税。

二手房税费怎么算？

一、买方

(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%。

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

二、卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%。

(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)1%。

(4)解困房：成交价或评估价(高者)1%。

(5)商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积。

(6)分摊费用：

成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)

成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。

其次，要核对卖方，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

扩展资料：

税费的计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

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