二手房买卖合同签后买房换人_二手房买家连续换人

1.买房子一定要找中介吗 买房找中介注意事项

2.二手房公司为什么频繁的招人

3.房贷还款可以换人吗

4.房产渠道专员为什么换人那么频繁

现在人们可能认为二手房,是别人用过的旧房子,所以就不想去看,其实二手房并非都是用过,大家都应该有听过炒房的,当开发商将楼改起来之前,就有不少人定了房子,等建好了再卖高价,其实根本没人住过,其实二手房比一手房有许多优势1.首先二手房看的现房,所有的房子结构,户型,都是实在的,而有的一手房没有建好就开始出售,而买家根本不知道会建成啥样,通常都是会交押金的,而建好了以后不符合你理想的户型,你是买还是不买呢?押金都交了2.物业,一个小区最重要的就是物业,而一手房同样有着不确定的因素,物业交给谁都谁,但是物业公司和物业公司之间就有着天壤之别,而二手房却不然,物业已经定下,所以买家可以准确的得到物业的服务质量3房价,产权,二手房都是固定的房价,产权都是生效的,而且确定下来的,一手房却同样有不确定的,以前就有个案例,一家开发商以3900出售房屋,但是建成之前开发商换人了,房价涨到6000,而原来买房子的人,要想办产权,只有把差价2100补上,要不不给办产权

买房子一定要找中介吗 买房找中介注意事项

不能。

房贷合同是由借款人和银行签订的，所以自然只能由借款人本人来还款，因此借款人只能绑定本人名下的来还房贷，无法用别人的来还房贷。在绑定还款时，如果提供的是别人的，也绑定不了。

不过若是借款人绑定的那张出现问题或者不慎遗失了，亦或是不打算再用的话，那借款人可以去向银行提出更换还款的申请，用本人名下另一张重新绑定还款。

如果自己还不上房贷，需要别人帮忙还款的话，那直接让对方在还款日之前把钱从其里转到自己的还款账号当中就行了。

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房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房

个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

自营

个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，各银行的名称也不一样，建设银行称为个人住房，工商银行和农业银行称为个人住房担保。

组合

个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

额度:在通过银行审核后，可以房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭需要首付3成，二套房需要首付5成。

年限:一手房年限为30年，二手房是20年，同时年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

利率:首套房基准利率5年期以上是6.55%，二套房利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋的方式有三种，分别是银行商业、公积金、组合。

二手房公司为什么频繁的招人

购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了,通过正规中介购买能够减少很多麻烦,也能够减少不必要的交易风险,那么找中介就一定没有风险吗,通过中介买二手房需要注意什么呢?

找中介卖房省时省力,房子卖的快,资金到手快,有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介,找到靠谱中介,一些二手房交易风险才能被规避掉,达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中,形形的中介让你防不胜防,如果你不注意找到一些不靠谱的中介,可能就会少卖钱,并且面临一些风险。究竟有哪些风险?卖方怎么做才能防坑?

一、找中介卖房会有什么风险?

1、报价有风险

在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。

2、独家委托有风险

在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。

但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。

3、有信息泄露风险

房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、等信息,因此十分危险。

4、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

二、怎样避免中介坑人?

1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价

除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

2、多多沟通,防忽悠

中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。

3、不行换人

一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,最好找经理级别的。

只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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房贷还款可以换人吗

换人不是公司想换人，是工作的人吃不了苦！

不愿意干这行改换工作去了！

并不是公司要换！

一个公司培养一个员工的支出和开销是非常大的，所以他也愿意人员稳定！

如果你有魄力，想条件高薪，能吃苦，不在乎基本工资的话就干吧！

房产渠道专员为什么换人那么频繁

房贷还款不可以换人。因为借贷人在办理手续时就与银行签订的房贷合同，明确了借贷人的还款事项，所以是不能更换还款人的。需要按照合同的要求按时进行还款。

不过，有一种方式可以更换还款人。就是在银行同意的情况下办理转按揭。

转按揭就是已在银行处理个人住房的人，向原银行要求延伸期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房改动期限、改动人或改动抵押物的。

转按揭是指，人出售作为抵押物的房子，经银行同意后，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、志愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的期限、金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都用为卖方提前还贷的方法，因而买方的可以和卖方的未还清不一致。

房贷转按揭是什么意思

转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭的人，在清偿之前需求把房产转让给别人，而向银行恳求将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还或从头恳求按揭。

从现实情况来看，一个工作岗位的人员流动性大，无非就是两个原因，一个是对从业者的能力要求非常高，不能满足工作要求的往往很快就会被撤换。另外一个是工作压力太大，从业人员无法接受和适应，自己主动提出离职。