成都市一医院二手房最新信息_成都市一医院附近二手房

1.买的二手房之前的房主是老夫妻俩，都是在医院过世的，这个房子有没有问题

想要低价买二手房，首先要考虑购房的时机和政策，了解你想看区域、小区的历史成交价，给自己一个目标低价，据不完全统计~10月和12月购房最便宜，2月和11月购房较贵，时间可以当个参考，并不绝对，毕竟二手房什么价位，还得具体看房主。

那么如何从房主手上低价买到房子呢，这就需要掌握一定的砍价技巧：

一、 线上了解房源

前期买房可以先通过线上的方式，购买APP，了解想要的小区、楼层、户型、房龄、地段、配套、价格等，确定想要的小区、户型，以及心理的目标价位，通过APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期频繁降价的房子，说明房主着急出售，就比较容易谈到一个较低的价位，如果房子挂了很长时间，也没有过降价，一般就很难低价买到。

二、 了解小区市场行情

购买之前一定要先了解下小区的市场价，最近成交的大概都是什么价位，可以多问几个中介，也可以装自己的卖房的，去问问中介，你这个房子可以卖多少钱，你就能大概知道最近成交的价钱。

三、 极限拉扯，可买可不买

买房子跟买东西一个道理，谁着急谁就输，稳住心态，不要告诉中介自己的低价，也不要透露过多个人信息，适当哭穷加示弱，想要买好房，但是还没钱，再透露要是价钱便宜，自己就立马买

四、 了解是否满五、唯一

二手房除了房价还有各种各样的税，要是房子不满五，且不唯一，需要交很多税，这就需要往大了砍，把交的税都包含在里。

五、 清楚房主卖房原因

如果房主着急出手，那就比较好砍价，特别容易买到低价的房子，我有个朋友之前买二手房就是因为前房主一方面着急用钱，另一方面还不上月供，然后他就又压低了好多价钱，房主因为着急出手变现，也就只能便宜卖了，这种捡漏机会不常有~

六、 多看多比较

买房子一定不要怕麻烦，多找几个中介，多去看点小区，多去看房子，同时告知中介已经在周边看了几套房子，目前正在比较，不同中介手上的房源不一样，而且有时候带你看A小区的中介会告知B小区的缺点，所以从不同中介那也可以了解到一些真实的信息。

七、 议价前先算清各种费用

购房不仅仅付的是房价，还有其他的一些税费和中介费等，所以在议价之前需要清楚你首付想要付多少，月供还多少，各项税费大概是多少，中介费需要付多少。要把这些费用都算在自己购房的预期费用里。

八、 和中介谈不足

看好房子后，先给中介说一个较低的价位，对中介说房子的不足之处，比如楼层、光、临街、房龄、装修等~让中介感觉到这个房子在你看来确实不值出高价买，先让中介和房主去谈价格

九、 对房主夸房子

中介和房主谈到一定价格的时候，如果需要你和房主直接谈价格，就需要在房主面前夸房子，夸房主，哭穷，装可怜，表明自己很想要买，但是又没有那么多钱，夸到房主不好意思不给你降价。

十、 见房证也要见房主

确保房产证上的信息和房子的信息一致，房产证上的房主尽量都要到场，如不能到场也要全部沟通到，避免不必要的纠纷。

十一、 家具家电要写清楚

购买的二手房如果有家具家电一定要在合同里写清楚，什么物品、什么型号。家具家电如何可以继续使用也能省下不少费用。

十二、 是否有学位，学位是否已用

好多人买二手房也是为了孩子上学的事，所以在买房前一定要清楚，这个房子是否有你需要的学位，学位的使用情况等。

十三、 表明自己优势去压价

可以表明自己在付款上的优势，比如能全款购房或是首付到账时间快，能够很快完成交易，房主能在很短的时间内拿到钱，这也可以作为砍价的优势来谈。

十四、 掌握报价节奏和技巧

第一次报价要低于自己的心理预期，但不可低的太离谱，让价位有可谈的空间和余地。沉得住气，不用着急，一点一点加。

十五、 激发中介潜力

二手房中介是有不错的中介费，可在最后，切记最后，推中介一把，告诉中介如果什么价位可以，中介费就不还价了，让中介有更多的动力替你和房主去谈价。所以，中介费是可以砍价的~有时候中介想要促成单子，也会主动降一些中介费的。

最后呢，祝我们都能低价买到心仪的房子~

买的二手房之前的房主是老夫妻俩，都是在医院过世的，这个房子有没有问题

二手房相对来说比清水房要便宜很多，而且可以立马过户，更重要的免去了装修的步骤，可以礼包入住，不用为装修奔走操劳！而且二手房甲醛相对来说也比较少，周边的设施也比较完善！入住起来更加方便！

好住宅，老人肯定会去世。只有不到六十岁有人死亡的房屋才为凶宅，象这样的房屋，不但老人正常正常，其子女决对个个出色，要是农村老百姓，决对会认为最吉利的福宅。今后在房屋内注意经常消毒，艾叶香，柏香，沉香，檀香常薰一薰定有好处。