二手房的流程是怎样的_二手房贷流程和手续以及放款时间

二手房对比新房来说，虽然谈不上多么好，但也并没有想象中那么坏，在房产交易之中，二手房也是可以办理房贷的，就是在办理过程和结果要求上，和新房不会完全一样，特别是房贷时间，这是一个很多人平时就在讨论的问题点，那么二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？

二手房房贷多久能放款？

1、办理二手房，在审批通过、客户签订好合同，以及办好抵押等相关手续之后，银行一般会在一两个月内将房贷资金发放下来（审批环节大概花费一两个星期；签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日左右）。

2、不过具体到账时间还是得看银行的办事效率，若正好碰上银行业务繁忙，资金紧缺的话，那房贷放款估计就会有所延迟，也许要两三个月，甚至更长时间才能放款下来。比如就存在房贷办理四五个月，乃至超过半年也没有批下来的情况。

二手房办理有什么手续？

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

2、凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）保险柜（办理保险）签约柜（签订借款合同）公证柜（办理合同公证）签约柜（领取合同）。

3、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

了解了二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续的问题情况，二手房房贷时间一般都是要按照规定才能知道，很多细节不是大家可以了解到的，但为确保事情万无一失，一定要在办理过程中时刻做出了解，把情况时时刻刻掌握在自己手里，永远是第一位，而且能最大化减轻问题出现可能。