五道口二手房_五道口二手房价最新走势图

1.学位房和教育地产有什么区别？

2.北京航空航天大学的地理位置怎么样？交通方便吗？

3.★★★★北京哪些网站论坛发布二手房信息比较好用的★★★★

学位房的重要性，一定要买学位房吗

您好，这主要要看你是用于投资，还是真的用来子女入读，如果是投资的话，建议可以购买，如果是孩子将要入读，那就要谨慎选择了。一些地区，即使学位已经占用完，也要等几年，才能再次申请同一间学校的，同时，学校的招生每年都会有变动，划分的区域也有变，所以建议你先到所属学校了解招生和方案，下面是买学位房的一些注意事项，你可以看一下。

确认房子是否在学位范围内

在购买新盘“学位房”时要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。

1.确认房子是否在学位范围内

在购买新盘“学位房”时要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。

2.确认学位指标是否被占用

购买“学位房”，需要确认房子的学位指标是否被别人占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主户口是否已迁走。

3.拥有多套房产并不等于能任选学位

如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产,这样的入读排名会靠后，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。

学区房是什么有什么好处

现代社会做事情讲求效率和未雨绸缪，所以好多人可能还没有小孩就已经考虑到以后的很多事情了，尤其是孩子上学的学校和生活的环境，下面我们就先来来了解下什么是学区房吧! 什么是学区房? 有明文规定：坚持适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致;坚持“划片、就近、免试”原则，适龄儿童少年按划定的学区就近入学，不举行任何形式的考试录取新生。其实，在合肥龄儿童少年都能上学，教育部门不会让任何一个龄儿童少年辍学。 既然如此，家长们何必曾经要为择校、现在要为学区房而东奔西走呢? 学区房的出现，其实折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。 学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 学区房早已成为房地产商们的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。 据统计，名校所在的“学区房”价格普遍比“非学区房”价格高出300-800元，去年开盘的龙源丽景号称“名校旁最后的多层”，开盘售价比周边楼盘足足高出1000元/平米。“学区房”的价格高位不仅体现在新房市场，二手房市场更为明显。资料显示，在二手房成交客户中，“学区房”客户比例达20%-30%左右，售价比“非学区房”高出500-800元/平米。合肥50中本校周边的学区房目前需求最旺、价格也相对较高。而从合肥二手房中介了解到，50中本校学区内的西园新村虽然年代久远，均价达到7000元/㎡以上，而年代较新的安居苑均价更是达到8000元/平米以上。

学位房是什么意思

每个学校都有一定的招生划分范围，在指定的划分范围内的房产就有资格申请学位，简称：学位房。每个地方根据实际情况，学位房的规定也是不一样的。比如有些地方的学校规定：划分范围内的同一套房产，6年内只能申请一次学位。如果你买了一套申请过学位未满6年的房产，也不能入读这里的学校。如果超生，第二个小孩间隔6年内也不能用同一套房产申请过学位。

学区房有什么优势呢？ 5分

开学之前租金大幅上涨北京学区房价基本回到调控前水平 结婚可以等，创业可以等，但孩子上学永远不可以等。又到开学之时，北京各知名中小学附近区域房租再次大涨，而这几年来，学区房价格连上台阶，成为最严酷房地产调控下受影响最小的板块。面对越来越激烈的入学竞争，越来越高涨的入学成本，不少家长直呼“压力山大”。 购房故事 均价4.8万的房没法住 开学之前租金上涨30% 中关村，这里不仅是高科技企业聚集地，也是知名中小学最密集的地区。开学在即， 这里的租赁市场出现井喷，租金半年之内上涨了30%。“2居室年初大概只要4000元吧，但是8月份租金上涨到了5000元，因为中关村二小就在马路对面!”中介人员反复强调目前是房屋出租旺季，7月份开始就已经有不少家长前来询问。 从8月初开始，五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长，环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求，占到总需求量的一半以上。平均而言，不错的社区，一居攀升至3500元左右;两居约在4500-6000元左右，三居因为面积弹性大，基本上从7000-12000元。 在这支租赁大军中，有很多家庭是在中关村有学区房的家庭，属于买了学区房，又在租学区房的“双房”家庭，既活跃了买方市场，又 *** 了租赁市场。以中关村二小学区房科源小区为例，很多北京人为了学籍在此买房，但很少有人真正居住在这里。 类似的事情在各大学区房板块都有出现。王**为了孩子能读北京实验二小，在文华胡同买了个22平方米的平房。“胡同里的平房不限购，我们也是万般无奈才选择了这个房子，但我们一家三口根本住不下，而且房子太旧，环境也不好，我们只能在附近再租一套。” 据专业人士介绍，目前这样特殊的“租客”不在少数。购买50平方米以下学区房的家长中有80%都迫不得已再租一套房子，才能满足一家三口的居住需求。也是这样的原因进一步令学区房的租赁市场越发紧张。 学区房价格 回到调控前高点 除了租赁市场的火爆，学区房的买卖也是逐级回升，从价格来看，学区房只在2011年的时候略有回调，而现在基本已经回到甚至超过了房地产调控前的高点。 科源小区是海淀比较有代表性的学区房。这个中科院的大院建于80年代初。“房型不合理，下水道极容易堵塞，基本没有什么物业安保，晚上小区也没有道路照明。”曾经试图在这里生活的李**一说到科源就是一大堆牢骚，她的孩子在中关村二小读书，后来实在忍受不了小区的环境，去旁边的华清嘉园租了一套房。 即便是这么旧的小区，均价也在4.8万左右，原因就是这里是中关村二小的学区房。即便如此多的不好，这里依然一房难求，许多持有的业主认为这一小区用不了多久就会进行拆迁不愿卖房。 通常而言，在海淀，好的学区房一般要比非学区房贵1万左右，一套100平米的房子，价格就可能相差150万。而同样是学区房，谁傍上的学校牌子硬，谁的价格就更高。 如果从买入的角度来看，现在已经俨然错过了最好的买入机会。2011年，中央接连出台调控政策，国八条、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。“市场气氛一下改变了，大多数人预期房价会下跌，学区房价格大幅回调。到2011年底左右，华清嘉园甚至出现了3.3万的价格。”中原地产华清嘉园店的经理何志磊告诉记者。“这种房子总会有接盘的人，一些为学籍做投资的家庭慢慢买入。”而随着今年成交量的回升，学区房又是涨幅最快的板块。以华清嘉园为例，7月份还有3.8万左右的房产，到了8月份基本没有房子挂4万以下了，均价4.5万。

疯了，买学位房又有何用

按我所知美国的情况，如果取得博士学位后立即到某研究所或公司任职，第一年的工资约为每年六万元，以后逐年提高，而暂时仍协助导师或教授负责博士后工作的，每年仅约二万元，而且当该博士找到其它工作可随时与导师、教授商量提出离去博士后工作。如果某博士长期停留在研究所做博士后工作，甚至有人会问为什么这位博士找不到正式工作？而这位博士长期任博士后工作也会觉得“不光彩”、“没面子”，所以请大家认识清楚，取得博士即已取得最高的“学位”，别把“博士后”当成学位来看

买到学区房有什么好处

1，户口落下，孩子可以上好的小学校。

2，好的小学可以分到好的中学。

3，在好的中学这个平台上考入好的高中，进了好的高中，好的大学的梦想基本实现。

这就是学区房的优势。

所谓的学区房还有用吗？

什么是名校？升亥率高才是名校，名校产生主要靠生源，学区房范围的生源个体差异很大，结果呢升学率会很一般一般，各学校差踞越来小，名校最终也不名了（包括淮中初中部）。

为什么有些学位房那么贵？这个学位指的是是什么？可以转租给别人吗？请详细解释一下，学位产生的原因和用 50分

应该 是学历吧。

我不知道这个学位房是什么个意思。

如果是学校分配的房子和学位，或者这个学位用来和职称挂钩的，那这房子分配肯定有等级之分。

学位房和教育地产有什么区别？

物价不断上涨，我想每个人都有深刻体会。改革30多年以来，中国物价上涨了多少倍，我想很多人都想知道的。虽然中国多数年份的CPI增长只是保持个位数，但是经过30年时间之后，这个数字也是惊人的。

时寒冰在《经济大棋局,我们怎么办》这本书上说到,“1981年的 万元财富 相当于当时人均储蓄的200倍,折算到现在差不多是255万元。”当年,国家干部月工资二三十元,所以“万元户”对于很多人来说,都是遥不可及的梦想。如果月工资二三十元，不吃不喝三十年也未必拥有一万元存款。

在这里，我们到民国时期看看。国民党方面军费大增，从而导致财政恶化。因此，大量印刷法币，造成通货膨胀。截止 1948年8月19日金圆券发行前，法币发行额增至660万亿元，比抗战前夕增加了40余万倍，物价较抗战前上涨了3492万倍。1947年9月下旬，美国驻华大使司徒雷登给马歇尔的内部报告中说道：“到8月底，通货比5月底膨胀了64%，比去年初膨胀了27%。1947年的头五个月一直维持着这样高的通货膨胀率，从年初始，预算赤字与通货膨胀几乎同步上升。?处境继续恶化，行政上仍旧无能，这仍属于基本趋势。现在，中央犹如病入膏肓的病人，衰弱不堪。”

据2010年12月07日《新京报》报道；“国金证券前首席经济学家金岩石曾公开表示，从19年到2009年，中国的GDP增长了93.41倍，但从1985年到2010年，中国的广义货币供应量却增长了814倍。显示中国已成为世界上广义货币供应量最大国家的同时，也进一步加剧了国内的通胀之势。”

央行网站公布的数据显示，人民币广义货币供应量1990年为1.53万亿元，1999年为11.76万亿，2000年为13.24万亿，2001年为15.28万亿，2002年为18.32万亿，2003年为21.92万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿，2011年末为85.16万亿元，2013年3月为103.61万亿元。从这个数据来看，2013年的广义货币供应量是1990年的70倍。

网上有一则“退休后生活30年只吃盒饭需要100万元”的言论。很多人都觉得退休30年只吃盒饭要花100万，这种说法有点不靠谱。不过，如果仔细想一下通胀这一只老虎，就知道很多不可能的事情都会发生的。要是我们回忆一下30年多前的“万元户”，然后再和现在做一个比较，就觉得一切都有可能。

过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。上个世纪80年代，我生活的小镇，面积150平方米的土地，价格是100元，如今上涨到50到200万元之间。这个上涨达到五千到两万倍。

当然，当时这些物价都是真实的市价，毕竟是经济时代的价格。要买到价格是100元的土地，并非花了100元就行了，这个背后还需要找后门、送礼之类，同时还受到户籍的限制。因此，土地上涨达到两万倍，确实有一些夸大。但是我们从货币供应量角度来看，物价上涨得确实很疯狂。

据2013年3月5日《第一财经日报》报道：“1982年，最高等级冬虫夏草（800根级）的价格约为120元/千克，1993年已涨至3000元/千克。而2003年‘非典’时期，冬虫夏草提升免疫力的消息使其价格摸到了1.6万元/千克；到2007年，冬虫夏草的价格达到巅峰，其中800根“顶级王草”在产地就高达20万元/千克，运送到销售地零售价则达到了42万元/千克以上；而2012年，内地上市的上等冬虫夏草价格已经达到每千克88.8万元，30年内价格上涨了7400倍。”

30年之前，没有几个人是“万元户”，但是现在资产超过100万的家庭却不少，甚至超过千万都有很多。之所以这么多家庭成为“百万元户”，甚至成为“千万元户”，这和改革开放，经济增长有关，但是更和通胀有关。通胀的推动下，让更多人跨入“百万富翁”的队伍之中。特别是很多城市房价10年上涨10倍，所以很多人一不小心就成为“百万富翁”。十年前，很多房子只值10几万元，或者20万元左右，但是房价上涨的贡献下，他们很快就身价超过100万元。

20多年前，广东湛江市东海岛后边村决定对考上大学或者中专的村民奖励300元。20多年的今天，这个奖学金仍然是保持着300元。我问过该村的村长李明荣，为何这么多年过去，这个奖学金还是300元。他给我回答就是，这是当时规定的。当时，拿着这300元可以在北京买到0.5平方米的房子，如今连千分之五的平方米都买不到。

10年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，超过一万元都是豪宅了。如今，我们可以北京五道口附近房地产中介转一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。上个世纪90年代时，我们经常听到有人说香港的房价贵得要命，每平方米需要几万元、10几万元。当时，我们觉得这个价格很不可思议，可是谁又会想到中国很多城市的房价实现了这个梦想。

30年时间以来，中国多数商品都上涨10到20倍，个别商品还上涨上万倍。当然，也有一些东西保持不变，比如保持20多年不变的后边村300元奖学金。另外，还有一些商品在降价，比如手机、电脑之类。

北京航空航天大学的地理位置怎么样？交通方便吗？

对于多数购房者来说，教育地产是关乎孩子人生起点的稀缺载体。拥有一套傍依名校的教育地产，无疑对孩子的教育影响至关重要。北京五道口一带因名校林立，就曾涌现出10万元/平方米的天价教育地产。那么教育地产是什么意思，教育地产和学位房有什么区别？教育地产的投资优势是什么？搜房网将为您一一解答：

学位房与教育地产大不同

所谓的学位房和教育地产，对不少购房者而言是特殊的名词。从某种意义上讲，学位房、教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津教育地产的远洋城，也会受到学生家长的青睐，因为很多家长认为在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，两者的区别却大有学问，学位房和教育地产是两个不同的概念。

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。当然，需要提醒购买二手房网友的是，如果房子所带学位已经被使用，房子再作为二手房被卖出，则需要按照当地的学位排位规则重新排位，如部分地区6年内只能使用一次学位的规则，如果房子作为二手房被售卖时，距离上次使用学位不超过6年，则新业主暂时不能使用该房子的学位。

而相比学位房一定有学位，只是暂时能不能使用的时限性问题，教育地产则有着更大的不确定性，因为买了教育地产并不一定会有学位。教育地产是由在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

而且学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。比如，北京部分片区教育地产出现均价10万的超高价，但依然不缺买家。

教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

教育地产的投资优势

相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育地产要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境

望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷安全配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资升值空间大

购买教育地产也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，教育地产的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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这要看你是在沙河校区还是学院路校区了。

学院路校区的交通那是相当方便，西南角和东南角分别是两个地铁站，知春路、东门口还有北门都有比较大的公交车站，所以想去哪儿都比较方便。毕竟北京的公共交通还是四通八达的，而且北航本身离市中心也不算太远。具体如下图所示

不过在沙河校区就相对来说比较苦逼了。处于遥远的大昌平国，进入市区大概要一万年这么久。而且周围交通工具稀少。

1，校车，工作日基本上每两个小时一趟，不过主要给老师提供，所以很有可能是排了半个小时队，但是最后上车的时候到你前面一位刚好没位置了，然后校车扬长而去，留下你跺脚骂街然后赶紧去坐地铁；

2，地铁，基本上就是坐学校的摆渡车到沙河站，然后顺着昌平线进城。中间要在西二旗站换乘13号线。非高峰期其实还好，但是在高峰期的时候坐昌平线到西二旗换乘如下图所示，基本上就是在肉身体验诺曼底登陆，你会感觉自己仿佛是在汹涌人潮里随风飘荡，下一秒就会被挤到铁轨下面去。

不过有个好消息就是昌平线现在在做南延如下图所示，大概就是直接从沙河坐到学院桥或者西土城，整个时间可能在20-30分钟左右，那个时候真的回本校就可以坐地铁了，还不会堵车。

3，有专车接送或者打车。那我还有什么可说的呢？请问能捎我一程么？

你好

1.首先，想你说的看的人多的，中介肯定多，中介他们也知道找人多的网站发信息，在北京，赶集网看的人还是比较多的

2.你要在你卖房子以前把你的户口迁出去，而且迁户口不是一件很简单的事，你必须有其他的房产接收你的户口。

3.根据我的经验，除非是你的亲属，一般是不会让你的户口在你卖了房子后还给你留着，因为他们也要迁他们的户口，而且一套房子能迁的户口是按照面积来确定的