北京小户型二手房_北京小户型二手房出售

1.54平米小户型二手房翻新装修效果图（附户型图）

2.昌平区域有什么好房子？

3.58同城 北京二手房 不限购是什么意思

4.70平米二手房装修预算是多少

北京LOFT小户型是指什么？多大面积？LOFT小户型又有什么特点呢？

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

北京LOFT小户型通常是高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT小户型象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

Loft小户型的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT小户型的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

北京LOFT小户型多为商住期房，产权40-50年。

根据北京市住建委等五部门日前出台的新规，从2012年6月1日起，商业立项项目不得按住宅设计，风行京城的“商改住”之风自此从源头上被卡死。

所谓“商改住”，是指以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。

（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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54平米小户型二手房翻新装修效果图（附户型图）

小户型房子一直比较受欢迎，所以很多人愿意购买小户型的房子来做一个过度，一间25平小户型二手房重新装修的话大概需要多少钱呢？今天我们就来了解一下吧。

一、25平小户型旧房翻新步骤

1、主体拆改

业主若有需要可以将房屋墙体拆除，重新规划房屋空间。但装修前一定要依据原始户型图，不能擅动承重墙。门窗若有老化，也需要及时进行更换，不然可以选择重新刷一遍油漆。

2、水电改造

旧房屋水电管道和线路普遍都有老化的问题，业主这部分费用千万不能省，不然后期很容易渗水漏水，情况严重还会引发火灾。

3、墙面翻新

墙面翻新最节省成本的就是粘贴墙纸墙布。若需要重新装修就需要铲除房屋墙皮，房屋墙皮为铲除，后期很容易脱皮。涉及工序包括铲墙皮，批腻子，网格布，顺平，刷涂料等。

4、地面翻新

地面瓷砖或地板若受损面积不大，把损害处替换皆可。当初首次装修时余留的材料即可直接进行替换。在铲除瓷砖时很容易损害地面防水，地面防水也需要重做。

5、吊顶和橱柜衣柜

橱柜吊顶使用正常，只需要重新刷漆即可。否则需要根据面积，定制新的家具橱柜安装。

二、25平小户型旧房翻新费用明细

1、主体拆改

拆改墙体：40~60元/平方

修建墙体：80~120元/平方

建渣清运：700元/货车左右

新建墙体抹灰、搓沙：40~50元/平米

新建墙体挂钢丝网：35~40元/平米

刷墙固：6元/平米左右

2.水电改造

水管安装：30~35元/米之间(明管)，35~40元/米之间(暗管)

电线安装：25~30元/米之间(明线)，30~35元/米之间(暗线)

3.墙面翻新

铲墙皮：15~20元/平米

批腻子：30~35元/平米

贴石膏线：20~25元/米

贴网格布：20~25元/平米

墙面顺平：20~30元/平米

乳胶漆：40~80元/平米

贴墙纸墙布：30~40元/平米

4.地面翻新

铲地皮：30~40元/平米

防水：60~80元/平米

贴瓷砖：120~150元/平米

贴地板：120~400元/平米

踢脚线：25~35元/平米

5.吊顶

石膏板吊顶：130~150元/延米

防水石膏板吊顶：150~200元/延米

橱柜：600元/延米

衣柜：600元/延米

以上就是25平小户型旧房翻新步骤和25平小户型旧房翻新费用明细的全部内容。

昌平区域有什么好房子？

导读：本案例为一套经典二手房翻新装修效果图。户型为一室一厅54平米小户型，房主为一对新婚小夫妻，总体要求就是，要美，要温馨，预算要省。所以设计师主要从颜色和材料两方面入手，用温馨的鹅黄乳胶漆配以圆润的拱形门框，外加小碎花布艺沙发，一款省预算，漂亮的小田园风格装修效果图就此诞生了。该案例含房屋改造,装修主材，装修人工费用及3.47万，为客户节约预算0.13万。

二手房翻新装修效果图-客厅

二手房翻新装修效果图-客厅

二手房翻新装修效果图-客厅

二手房翻新装修效果图-卧室

二手房翻新装修效果图-厨房

二手房翻新装修效果图-玄关

二手房翻新装修效果图-户型图

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58同城 北京二手房 不限购是什么意思

我主要和您说三个楼盘。

第一个是首开国风美唐，这个楼盘一向是整个回龙观地区乃至整个昌平区的标杆性项目，周围有8号线和13号线，这个楼盘一街之隔就是海淀，而海淀的房价在8-10万，它的房价则是6.1-6.3万，自身的二手房价格都高于新房价格（因为新房的价格受建委调控）。我个人认为这个楼盘是整个昌平区性价比最高的楼盘。

第二是是领秀慧谷，这个楼盘位于朱辛庄地铁站附近，目前在排卡期，预计均价在5.8万。优点是有75平和90平的小户型，但周围的配套一般。二手房的价格在5万左右，如果能够全款付款，买这个楼盘的二手房比新房更加合适。

第三个是泰禾昌平拾景园，这个楼盘位于南邵地铁站附近，是今晚7点开盘，最小户型有87平，总价在480万起，而其120的总价在610万起。是*期房，而泰禾本身做的是高端住宅，这个楼盘是昌平地区品质最高的楼盘，地铁到朱辛庄是16分钟，如果能接受这个距离，我认为这个楼盘的性价比还略高于国风美唐。

70平米二手房装修预算是多少

你好，很高兴为你解答

不限购的意思就是不限制购买的意思；

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

它也有很多明显的缺点：

1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。

2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。

3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

现在的房价都是很高的，在自己购买的时候大家都会考虑到的就是选择二手房，而现在70平米的小户型二手房是大家都喜欢的一种，在购买这样的房子以后大家都需要考虑到的就是70平米二手房装修预算，我们就跟大家一起来看看70平米二手房装修预算是多少及70平米二手房装修技巧吧!

70平米二手房装修预算是多少？

1、当大家拿着房型图去装饰公司询价时，装修公司往往会给到很多个不同的装修套餐。这是因为装修价格受到很多因素的影响，比如说装修的档次、装修的方式以及装修风格等等因素。比如欧式风格设计装修和简约风格设计装修,两者的价格是相差很大的。这边我们先收集了一下大概报价,基础装修费用大概需要3.1万元左右。

2、装修的档次不同，装修的价格也是相差很远的，如果你的要求比较高，装修施工的项目也比较多的话，装修的费用也自然更高。一般来说，70平米的房子简单装修半包基装三四万就可以了，如果施工项目更多的话，基装大概就要六七万了。

3、现如今有些装修公司为了方便计价,推出了很多的装修套餐,客户可以自己的经济能力来选择相应的套餐。70平米房子装修半包以300元/平米算,基装费约21000元,包工包料,不含主材。中等装修,800元/平米算,基装费用约56000元,包工包料,不含主材。

70平米二手房装修技巧

1.由于70平米的房子面积有限，因此很多这类房屋设计，往往会将空间进行充分利用，将客厅和餐厅设计一体，为了保障空间的使用，往往会进行隔断设计，例如悬挂帘子或者砌道矮墙。

2.大家都知道色彩搭配对空间的视觉感有着很好的调节作用，70平米的房子装修尽量选择浅色系的颜色，还可以适当利用一些镜面元素，让空间看起来更加宽阔。如

果空间光线不是很好，可以将将窗户设计成落地门窗，增加室内光线感。

3.如果没有请设计师进行房屋方案进行设计，业主可以自行上网搜索相关的设计案例进行对比感受，这样做或许就能找到灵感。再结合自身的实际需求，和家人一块进行参考商议，选择出适合的装修案例。

4.小户型比较注重功能性的划分，因此在空间的设计上，讲究合理，所选择家具一般具有多种功能性。例如嵌入式衣柜，不仅满足了衣物的存放，还让墙面更加统一，增加了整体美观性。

面对小户型二手房的装修大家都需要考虑到的就是如何装修，当然装修预算也是大家都需要知道的。以上就是小编今天为大家介绍的70平米二手房装修预算是多少及70平米二手房装修技巧到这里就结束了。