荆门二十万左右的二手房_荆门二手房首付2w

1.湖北荆门买房首付要怎么算

2.钟祥旅游景点攻略有哪些？

3.5月已有多地调整住房公积金政策

湖北省荆门住房公积金中心公布楼市新政，提升单缴存职工家庭最高额度，取消单、双缴存职工家庭最高额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。

诸葛数据研究中心高级分析师认为，荆门进一步优化住房公颂扰察积金使用政策是“因城施策”的切实体现，能够在一定程度上促进住房需求的释放，此举亦是较为普遍且认可度较高的放松举措。

今年以来，住房公积金成了多个城市房地产政策调整的重要方向之一。据新京报贝壳财经记者不完全统计，除了湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长后发布公告，调整公积金政策。

另据中原地产研究院统计数据显示，各地楼市累计单月房地产调控政策达到了70余次，其中公积金政策频次及占比保持高位。

多位受访的业内人士认为，今年以来防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。但大部分三四线城市依然处于调整中，未来房地产市场或有更多有利政策出台。

住房公积金成重点 今年已有多个城市调整

今年以来，多个城市调整住房公积金政策。其中，提高最高额度、为多子女家庭进一步放宽限制等成为各地住房公积金政策调整的主要措施。

湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长后发布公告，调整公积金政策。贵阳网在发布了《贵州省住李银房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房额度的通知》，其主要内容为贵州省直野茄公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。

内蒙古通辽市亦发布消息称，公积金全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理时可在地办理跨地区抵押业务。

郑州、宁波、合肥等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金及租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。杭州、福州、合肥等多地提高多孩家庭公积金或租房提取额度。

一线城市亦加入了公积金政策微调的队列中。上海市在发布公告称，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金规定的多子女家庭购买首套住房，最高限额（含补充公积金最高限额）在本市最高限额的基础上上浮20%。广州市则将二孩及以上家庭公积金上浮30%，并将公积金最高信贷额度上调至130万元。

“地方对住房公积金的调整越来越精准。”易居研究院智库中心研究总监进认为，此次荆门对单缴存职工大幅提额，意味着该地区住房公积金在增加额度的同时，还注重了公平性。这些单缴存家庭亦有购房诉求，此次调整是突破了原先单缴存家庭的住房公积金额度较少的限制。

公积金微调可提振市场信心?对楼市复苏作用有限

根据中指监测数据，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一。

中指研究院市场研究总监在接受新京报贝壳财经记者访时指出，此前住房公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。“此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。”

为提振市场信心，加速住房需求释放，放松公积金政策成为了各地重要的优化方式之一，将充分发挥住房公积金优势，有效缓解购房压力。公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用，从政策要点来看，以提高公积金最高额度、降低首付比例最为常见，政策对于缓解购房压力，提升市场活跃度有着重要意义。但从实际上来看，近两年来公积金政策的调整对市场的刺激作用也在逐渐减弱，市场需要更加强有力的利好政策加持。

提高住房公积金的额度，有利于降低居民的购房成本，这对促进当前楼市复苏有积极作用。对于小城市而言，住房公积金额度基本上可以覆盖购房成本，因此作用相对较好。但对于大城市而言，由于额度相对有限、购房成本较高，微调住房公积金政策作用或不会太大。

不过，中原地产首席经济学家则指出，各城市的公积金，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，市场二季度有在小阳春降温的趋势。

楼市复苏有所反复 业界期待更多有利政策出台

楼市调控政策强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，限购限贷政策取消范围越来越大。各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。

“当前整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。2023年，随着信贷供应的井喷，一二线城市楼市已有所企稳。”但从大部分三四线城市依然处于调整中，因此市场仍然需要更多有利政策出台。

据新京报贝壳财经记者了解，在一季度部分地区迎来“小阳春”行情之后，4月份房地产市场复苏有所反复。据中指研究院发布的统计数据显示，4月单月，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，环比涨幅与上月持平。4月新建住宅价格环比下跌的城市有44个，较上月增加5个。百城二手住宅均价环比、同比均较上月跌幅扩大。二手房价环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。

光大证券金融行业首席分析师指出，4月百强房企销售金额环比3月有所下降，需求侧购买力释放可持续性仍需观察，短期经济仍呈现弱复苏局面。

就当前市场复苏持续性稍有减弱的情形来看，关荣雪认为，房地产市场仍然需要政策端的持续支持，预计各地将继续秉持“因城施策”原则，出台更具针对性、多样化的支持政策，其中不乏放松限购、降低首付比等措施会进一步推出。

中央政治局会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金额度等给予支持；降低房屋交易税费等。

湖北荆门买房首付要怎么算

张达/制表 图虫创意/供图

又一热点城市加入限购放松之列。4月12日，证券时报记者从南京市溧水区和区房产管理部门了解到，这两个区的限购政策有所优化，外地人购首套房不需提供社保证明，这意味着南京两区的限购放松了。同日，有报道称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金、房贷利率等内容。

有业内人士认为，今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。

南京两区放松限购

4月12日，针对南京放开限购的传闻，证券时报记者向南京市住房保障和房产局求证。相关工作人员告诉记者，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。随后，记者又分别致电南京市溧水区、区房产管理部门，相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。

其中，区住房保障和房产局相关工作人员称，外地人在区购房，已婚人士需提供夫妻双方、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供、户口本，可以开一张区的购房证明，但前提是在南京市区不能有房子。

溧水区住房保障和房产局相关工作人员也表示，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需提供夫妻双方、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供、户口本。“本人把材料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。

此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而今外地人在区和溧水区购房，只需提供、户口本等信息，不再需要社保证明。

对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉表示，作为热点城市的南京，此次两个区松绑限购的举动，代表了这一类型城市政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京这次先将的需求放开，逐步给市场加量，引导预期，再观察疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，进行下一步动作。总的来讲，热点城市这种的松绑是一个必然趋势。

热点城市加入松绑大军

越来越多城市出台楼市新政。证券时报记者梳理发现，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金、房贷利率等内容。

其中，4月1日，衢州取消限购政策，同时松绑了限售政策，成为全国首个同时放松“两限”的城市。

衢州市住房和城乡建设局表示，出台新政的原因主要是为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。

4月5日，兰州出台多项措施稳地产，放松了限购限贷等政策，包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清再购第二套房按首套房政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

4月11日，苏州限售、限购政策均有放松。其中，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年。

此外，绵阳、丽水、安顺等多地进行了公积金政策调整。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，各个城市公积金政策的出台，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整。未来，将有更多城市跟进优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高公积金额度等，同时住房政策与人口政策结合亦是重要方向。

今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨取消限售。

值得注意的是，近期，苏州、南京等热点城市也加入了“四限”松绑的大军。

对于今年以来政策松绑的趋势，李宇嘉认为，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，力度上从之前的购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售，并恢复“加杠杆”，如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。

对于热点城市加入“四限”松绑大军，丁祖昱认为，长三角一直都是楼市“晴雨表”，苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”，压力城市更将在需求端予以刺激。随着相对充裕的改善性需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。

钟祥旅游景点攻略有哪些？

各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前买房，在购买新房与购买二手房时，首付的计算有较大区别。

办理新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人次数和个人的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。

而与新房相区别的是，办理二手房屋是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户额 额=合同价(市场价)×80%(首次额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%) 额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.

5月已有多地调整住房公积金政策

1、明显陵?

明显陵是全国重点文物保护单位，世界文化遗产，位于湖北省钟祥市城东郊的松林山，是明世宗嘉靖皇帝的父亲恭壑献皇帝和母亲章圣皇太后的合葬墓，是我国数千年历史长河中最具特色的一座帝王陵寝。

2、彭墩乡村旅游世界?

彭墩村位于湖北钟祥市西南边陲的丘陵地区，与荆门市交界（距荆门市区15公里），国土面积10.5平方公里，全村9个村民小组，320户1159人，耕地9511亩，林地377亩，水面2700亩。

3、黄仙洞?

黄仙洞俗称黄金洞，是国家级大洪山风景名胜区的核心景点。位为大洪山脉之南，坐落在湖北省钟祥市客店镇，距钟祥市市区66公里。

4、钟祥莫愁湖?

莫愁湖位于国家历史文化名城、国家优秀旅游城市、世界文化遗产明显陵所在地－－钟祥市城区郢中镇东北2公里。莫愁湖现有水域面积2平方公里，平均水深2米，楚国歌舞艺术家莫愁女在此湖边出生和成长。

5、莫愁村?

莫愁村，湖北民俗民艺第一村。位于世界长寿之乡、湖北省五大旅游城市钟祥市，地处莫愁湖－明显陵景区内。北邻世界文化遗产明显陵，南依莫愁湖国家级湿地公园。莫愁村，因楚国歌舞艺术家莫愁女生长于此而得名。千百年来，围绕莫愁村、莫愁女，以及“阳春白雪”和阳春台、白雪楼等传诵着许多动人故事、为历代文人墨客所倾慕寻访。

5月已有多地调整住房公积金政策

湖北省荆门住房公积金中心公布楼市新政，提升单缴存职工家庭最高额度，取消单、双缴存职工家庭最高额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。?

数据研究中心高级分析师认为，荆门进一步优化住房公积金使用政策是“因城施策”的切实体现，能够在一定程度上促进住房需求的释放，此举亦是较为普遍且认可度较高的放松举措。

住房公积金成了多个城市房地产政策调整的重要方向之一。不完全统计，除了湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长后发布公告，调整公积金政策。

另据中原地产研究院统计数据显示，各地楼市累计单月房地产调控政策达到了70余次，其中公积金政策频次及占比保持高位。

多位受访的业内人士认为，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。但大部分三四线城市依然处于调整中，未来房地产市场或有更多有利政策出台。

住房公积金成重点今年已有多个城市调整

多个城市调整住房公积金政策。其中，提高最高额度、为多子女家庭进一步放宽限制等成为各地住房公积金政策调整的主要措施。?

湖北省荆门之外，贵州省、内蒙古通辽市均在五一小长后发布公告，调整公积金政策。贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房额度的通知》，其主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。

内蒙古通辽市亦发布消息称，公积金全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理时可在地办理跨地区抵押业务。?

郑州、宁波、合肥等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金及租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。杭州、福州、合肥等多地提高多孩家庭公积金或租房提取额度。?

一线城市亦加入了公积金政策微调的队列中。上海市发布公告称，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

符合本市住房公积金规定的多子女家庭购买首套住房，最高限额（含补充公积金最高限额）在本市最高限额的基础上上浮20%。广州市则将二孩及以上家庭公积金上浮30%，并将公积金最高信贷额度上调至130万元。?

地方对住房公积金的调整越来越精准。”易居研究院智库中心研究总监认为，此次荆门对单缴存职工大幅提额，意味着该地区住房公积金在增加额度的同时，还注重了公平性。这些单缴存家庭亦有购房诉求，此次调整是突破了原先单缴存家庭的住房公积金额度较少的限制。

公积金微调可提振市场信心 对楼市复苏作用有限

根据中指监测数据，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一。?

中指研究院市场研究总监在接受财经访时指出，此前住房公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。“此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。”

为提振市场信心，加速住房需求释放，放松公积金政策成为了各地重要的优化方式之一，将充分发挥住房公积金优势，有效缓解购房压力。公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用，从政策要点来看，以提高公积金最高额度、降低首付比例最为常见，政策对于缓解购房压力，提升市场活跃度有着重要意义。但从实际上来看，公积金政策的调整对市场的刺激作用也在逐渐减弱，市场需要更加强有力的利好政策加持。?

提高住房公积金的额度，有利于降低居民的购房成本，这对促进当前楼市复苏有积极作用。对于小城市而言，住房公积金额度基本上可以覆盖购房成本，因此作用相对较好。但对于大城市而言，由于额度相对有限、购房成本较高，微调住房公积金政策作用或不会太大。不过，中原地产首席经济学家指出，各城市的公积金，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，市场二季度有在小阳春降温的趋势。

楼市复苏有所反复业界期待更多有利政策出台

楼市调控政策强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，限购限贷政策取消范围越来越大。各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。

“当前整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。随着信贷供应的井喷，一二线城市楼市已有所企稳。”但从大部分三四线城市依然处于调整中，因此市场仍然需要更多有利政策出台。?

在一季度部分地区迎来“小阳春”行情之后，房地产市场复苏有所反复。据中指研究院发布的统计数据显示，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，环比涨幅与上月持平。新建住宅价格环比下跌的城市有44个，较上月增加5个。百城二手住宅均价环比、同比均较上月跌幅扩大。二手房价环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。?

光大证券金融行业首席分析指出，百强房企销售金额环有所下降，需求侧购买力释放可持续性仍需观察，短期经济仍呈现弱复苏局面。

就当前市场复苏持续性稍有减弱的情形来看，房地产市场仍然需要政策端的持续支持，预计各地将继续秉持“因城施策”原则，出台更具针对性、多样化的支持政策，其中不乏放松限购、降低首付比等措施会进一步推出。?

中央政治局会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金额度等给予支持；降低房屋交易税费等。