二手房买卖双方需要交的税_二手房买卖双方各需要缴纳哪些税费
我们都知道二手房过户时,需要缴纳相关的税费。但是对于二手房过户需要交哪些税,很多人都不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需要交什么税。
1、 契税
二手房契税的税率一般在1-3%之间,而影响契税的主要因素是购房者购买的二手房是否是首套房,二手房的面积在90平方以上还是以下。根据我国相关政策规定,首套房、二套房的面积在90平以下,契税税率为1%;首套房面积在90平以上,契税税率为1.5%;二套房面积在90以上,契税税率为2%等。
2、 增值税及其附加税
如果卖方出售的二手房不满2年,是需要全额缴纳增值税及其附加税,增值税=计税金额/1.05*5.6%。如果出售的二手房已满两年,则可以免收增值税。如果出售的是以满两年的非普通住宅,增值税以房屋的差额作为计税金额。
3、 个人所得税
卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税,根据相关政策规定,个人所得税的税率为计税金额的1%;或者是房屋差额的20%。如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅,并且这个住宅已经满5年了,那么是可以免收个人所得税的。
4、 其他税费
购房二手房时,买家通常需要进行核档,核档费为50元/宗;二手房过户还需要缴纳手续交易费,即6元/平方。如果是安居房之类的住宅,手续费减半;登记费是80元/套;权证印花费为5元/件;如果是购买二手房,还需要缴纳0.05%的评估费、100元的抵押工本费、0.5%的担保费,不同地区的担保费、评估费会有所不同。如果二手房经过中介买卖,需要缴纳1-2%的中介费。
小编总结:关于二手房过户交什么税,这里小编就简单的介绍到这里了。大家在进行二手房买卖时,也可以咨询当地的房管局房屋过户税费的情况。希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考。
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