重庆市二手房交易税费_重庆二手房交易税费2020

在购买重庆二手房时，除了房屋本身的价格外，还需要考虑到各种税费。这些税费包括契税、增值税、个人所得税等等。在购买二手房时，了解这些税费的情况，可以帮助买家更好地做出决策，并且避免不必要的麻烦。

契税

契税是购买重庆二手房必须缴纳的一项税费。根据重庆市的规定，契税的税率为1%。具体计算方式是：房屋买卖价格×1%。需要注意的是，如果买卖双方中有一方为非重庆户籍居民，则契税的税率会增加到2%。

增值税

如果购买的二手房是普通住宅，增值税的税率为5%。如果购买的是非普通住宅，增值税的税率为11%。具体计算方式是：房屋买卖价格×税率。

个人所得税

如果卖方是个人，且房屋持有时间超过5年，则不需要缴纳个人所得税。如果房屋持有时间不足5年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，具体计算方式是：(房屋买卖价格-购买时的房屋价格-各种税费)×20%。

注意事项

1.在购买二手房时，需要注意房屋的产权是否清晰，是否有抵押等情况。

2.在签订买卖合同时，需要认真核对各项费用的计算方式，以免出现不必要的纠纷。

3.在购买二手房时，需要提前预算好各项税费，以免出现预算不足的情况。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)