二手房过户费需要多少钱_二手房过户费需要多少钱120平方

1.购买二手房过户费是多少

2.保定市区二手房过户费用怎么计算？

3.二手房过户费一般多少钱

4.买二手房过户费多少钱？二手房怎样过户

法律分析：1、登记费：房产的性质为住宅，权利人的费用是80元/套。2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担50%。3、契税：契税=房屋总价×税率。首套房面积在144平米以上的，税率为3%；首套房面积在90平米以下，税率为1%；首套房面积在90-144平米之间，税率为1.5% 。4、交易服务费：住宅按照3元/平方米收取。5、营业税：普通住宅，由于已经住满两年，若住房面积在144平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；若面积在144平方米以下的不需要缴纳。6、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征。7、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。8、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。9、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

购买二手房过户费是多少

二手房过户费是由二手房的本身价值决定的。二手房过户时需要缴纳的费用有：过户登记费，一套房屋按80元收取；交易手续服务费，普通住宅类型的房屋按6元一平收取，非住宅性质的房屋按10元一平收取；契税，二手房契税按3%缴纳，满足契税优惠条件的，按1.5%的税率减半征收；印花税，买卖双方各缴纳0.05%；个人所得税，房屋满5年的免征个税，未满5年的可按成交价格的1%，或是房屋转让的差价部分按20%征收。

二手房过户流程详细步骤？

二手房过户详细步骤如下：

1、买卖双方签订房屋购买合同，需要办理房贷的，到当地银行面签。

2、面签后到房产管理中心进行网签，公示房屋已经售出。

3、符合条件的，等待银行审核资料，银行审批通过后，和银行签订抵押合同。

4、办完后就可以缴纳税费，携带资料请银行工作人员现场对房屋评估。

5、审批流程走完后就能拿到房产证，银行会根据估值决定金额。

6、所有流程办完后，就可以交房，等待银行放款了。

二手房过户多久可以拿到新房产证？

二手房过户一般1个月左右，就能拿到新房产证。二手房过户是有一定流程的，办理完所有流程就能拿到新房产证，具体流程如下：

1、买卖双方签订购房合同，并缴纳部分定金。

2、买家到银行办理手续，提出申请，待银行审批后，同意发放，就可以办理过户手续。

3、先到产权登记中心提交资料。

4、买卖双方到地税局，缴纳相关税费，地税局出具完税证明。

5、将完税证明、所有过户所需资料，提交给房管局，提交产权转移申请。

6、审批完成后，等候通知前往交易中心领取房产证。

点击查看：二手房过户费大概需要多少钱

保定市区二手房过户费用怎么计算？

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很多人是因为经济不足或者是二手房位置的原因，而选择买卖二手房，这样的话可以节省一大笔费用，就可以缓解自己经济上的压力。那么购买二手房过户费是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

购买二手房过户费是多少

1、交易手续服务费

住宅是每平方米6元，(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取：3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元，费用由买方来承担。

2、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收)，按照房屋正常成交金额的2%来计征，费用由卖方来承担。

3、契税税率

(1)契税税率为3%，按房屋的正常交易成交金额来计征。

(2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半，按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收，不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。

(3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税，如果成交金额超过拆迁补偿款的话，那么超过的部分需要收取契税。 费用由买方来承担。

4、印花税税率

印花税税率1‰，是按照房屋的正常交易成交金额来计征，交易费用由买卖双方各自承担一半。如果房产证不到两年时间就过户的话，那么营业税不可以享受优惠减免，而营业税征收金额就是转让收入减去购买住房原价的差额。

5、如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的，那么个人所得税有两种方式：

(1)税率是20%，需要按照房屋财产转让所得金额来计征，计算方法是：按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。

(2)不能提供原来买房的，需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。

二手房过户前双方要准备好个人材料，了解清楚办理的流程，了解清楚过户费用的收取，充分做好二手房过户准备工作。以上是关于购买二手房过户费是多少的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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二手房过户费一般多少钱

一、保定市区二手房过户费用怎么计算？

印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加；

契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%

;个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

二、保定购买一套85平的二手房新本，，需要缴纳多少钱的过户费，具体的

二手房按揭的话，需要买卖双方在过户前去银行签订协议，然后再办理过户手续。

按揭的，需要对房子进行评估，评估费用约为总房价的2%，超过10万元的，银行还需要去公证处作公证，公证费为总房价的2%，各地收费政策或有不同。

过户费用

1评估费住宅100元，非住宅200元；

2契税1-3%（住宅：不超过90_按1%交纳，不超过144_按1.5%交纳，超过144_按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/_，非住宅10元/_

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

三、二手房85平米55万过户费多少

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

四、保定购买一套85平的二手房新本，，需要缴纳多少钱的过户费，具体的

二手房按揭的话，需要买银行签订协议，然后再办理过户手续

按揭的，需要对房子进行约为总房价的2%，超过10万元的，银行还需要去公证处作公证，公证费为总房价的2%，各地收费政策或有不同。

过户费用

1评估费住宅100元，非住宅200元；

2契税1-3%（住宅：不超过90_按1%交纳，不超过144_按1.5%交纳，超过144_按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/_，非住宅10元/_

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因，供参考）O(∩

买二手房过户费多少钱？二手房怎样过户

法律主观：

关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 ：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征； （2）未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房办理过户的话是需要缴纳过户费用，具体的还是要根据房屋的面积和相关的规定来进行办理，很多的人们在购买二手房的时候，对于相关的费用并不太了解，建议可以提前了解一下相关的制度和规定，那么买二手房过户费多少钱？二手房怎样过户？针对这些问题下面跟大家具体的介绍一下。

买二手房过户费多少钱？

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用）计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二手房怎样过户？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、二手过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。