长沙二手房买卖合同最新版_长沙二手房买卖合同

1.二手房全款已付但是未过户只办了公证书房东还可以反悔吗？

2.长沙市二手房买卖问题

3.长沙一套50w的二手房，华银园。我该准备多少钱搞定？

4.长沙市二手房带押过户具体流程是怎样的详细介绍如下

5.长沙二手房公积金流程

6.二手房交易中“赎楼”纠纷多

1，不太理解什么叫证已有，却没拿到？那你是如何知道已有房产证的？对方没有拿到房产证无权处置房屋的，就是签了合同，合同效力待定，定金双倍返还不成立，如果对方反悔，只承担缔约过失，不用双倍返还定金。所以你的考虑正确，要等看到房产证再签合同。

2，不是本人签的合同，有合法授权也是可以的。让房主写授权书，要做公证。你们签的房屋买卖合同做房产证时要用的，房屋登记机关对于授权书一般只认公证书。不过你可以去具体询问下。各地操作不一样，总之以房屋登记机关的要求为准。

二手房全款已付但是未过户只办了公证书房东还可以反悔吗？

没影响。二手房过户流程：

对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；

评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；

办理：若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；房地产管理部门核查：

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

缴纳契税等二手房交易税费。

房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

长沙市二手房买卖问题

不能反悔。卖方反悔，要双倍返还定金给买方，但金额不能超过房款的10%。如果是办理的委托公证，受托人可以持公证书和房产证原件直接过户给买方。另外，这个交易的付款流程是有问题的，按正常流程，应该是过户后再付全款。

长沙一套50w的二手房，华银园。我该准备多少钱搞定？

购买二手房同样可以申请公积金、商业、组合。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭。公积金的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合的额度为房屋评估价的70％，公积金不足的部分可进行商业性，最长年限为15年。纯商业性额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。 申请公积金及组合的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下，手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。注意：买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数

长沙市二手房带押过户具体流程是怎样的详细介绍如下

购买二手房商业（银行按揭）的交易流程

一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行柜台递交申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请一般提供如下资料：

1、买卖双方、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。

3、其他资料（根据各银行的要求提供）

（以上资料一式两份）

三、 由银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房相关手续和担保相关合同手续。

四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。

注意事项：

1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》；

2、 带上有效件及相关资料；

3、 如款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；

4、 如款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。

五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将

房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找银行面签借款合同和购房等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。

注意事项：

存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。

六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

1、 查询到账方式：

① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；

② 监管银行的短信通知。

2、 税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

九、由担保公司办妥抵押登记手续。

过户的费用是管理部门帮你办过户手续时收的，你和中介一起去办，该出多少就交多少，不要通过中介去交，自己直接交，只是中介陪同你一起去。二手房的首付要等贷下来之后再打入二手房交易中心的监管账户。有第三方监管，对买卖双方都有保障，不要交给中介就是了。

长沙二手房公积金流程

为进一步深化“放管服”改革，优化“带押”二手房相关不动产登记业务流程。针对转让方尚未还清、尚未注销抵押登记但需办理过户的情况，通过推行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”等组合登记业务模式，由转移双方向银行等金融机构提出申请，无需提前还清原，即可安全、高效地办理二手房转移登记。

长沙市二手房“带押过户”带押变更”具体流程是怎样的？

(一)“带押过户”业务(涉及资金往来情形)

一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式。

买方购房的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”模式(即“顺位抵押”模式)或“二手房‘双预告’登记+抵押权注销登记+‘双预告’转本登记”模式(即“双预告”模式)。

具体流程如下：

1.签订合同。买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。买方如需购房则向银行等金融机构申请。买卖双方及双方银行等金融机构(一次性付款的无买方银行等金融机构)在选定的提存机构(如公证机构、银行等金融机构)办理提存手续，对买方的购房款进行监管。买方将购房首付款存入双方在提存协议中约定的提存账户中。

2.线上申请相关不动产登记。一次性付款购房的由买卖双方及卖方银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式的组合业务;买方需购房的，待买方向银行等金融机构申请的通过审批后，由买卖双方以及双方银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式或“双预告”模式的组合业务。

3.不动产登记部门办理登记并向银行等金融机构推送不动产登记证明。不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向相应银行等金融机构推送不动产登记证明。

4.银行等金融机构放款(情形)。买方申请购房的，银行等金融机构依据不动产登记部门发放的不动产登记证明足额放款，并直接存入买卖双方在提存协议中约定的提存账户中进行监管。

5.提存机构结清。提存机构用提存账户中部分款项偿还卖方银行等金融机构本金和利息，结清。

6.线上申请不动产抵押权注销登记。卖方银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请，不动产登记部门在线办理抵押权注销登记业务。在“顺位抵押”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，买方银行等金融机构的抵押权由第二顺位抵押升为首位抵押;“双预告”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，自动触发“双预告”转本登记。

7.提存机构支付尾款。抵押权注销登记或“双预告”转本登记完成后，提存机构将提存账户中剩余款项转存至卖方指定银行等金融机构账户中。

(二)“带押过户”业务(不涉及资金往来情形)

因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户”情形，适用于办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。具体流程如下：

1.由转移双方及转让方的银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

2.不动产登记机构根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证明。

二手房交易中“赎楼”纠纷多

公积金买二手房流程

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易过户

五、签订合同

长沙二手房流程是什么？申请条件有哪些？

长沙市二手房过户交易流程：

1、签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

2、房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

3、然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

办理需要提供的材料有：

1、有效明材料（如、户口薄、婚姻证明等）；

2、收入证明（如银行流水、纳税证明）；

3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

4、银行要求提供的其它证明资料。

注意事项：

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

5、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。

合同签了卡在“赎楼”

2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。

没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行，解除抵押。

中介出资赎楼引来争议

记者了解到，章先生买房时了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。

“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”

章先生思考再三，最后同意把以及还款的原件交给中介，但要求对方出具一份保管协议，将使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于安全考虑，拒绝了对方。

记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。

既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。

律师说法

买方“赎楼”风险大要谨慎

湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存的诉求是合理的。章先生虽然没有提供，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。

对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。

那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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