成都二手房成交价格走势_成都二手房交易价格行情走势

1.成都二手房将有参考价，二手房的参考价由什么决定？

2.成都建立二手房成交参考价格发布机制，买二手房要注意避开哪些“坑”？

一首成都唱火了一座城，此前大家对于成都的了解大部分来自于富有当地特色的美食。成都地处四川盆地底部，冬无严寒，夏无酷暑，近年来全国各地的房价不断上涨，而成都似乎显得更加平和，这与当地人平和舒适的生活太度不无关系。即便如此，更多的人涌入这座城市，楼市需求不断增加，房价上涨也是情理之中的事，随着国家调控政策的升级，房地产市场进入了平稳发展的时期，那么未来五年成都的房价是涨还是跌?

从年10月份“限购政策”重启，到实行最严厉的“限购限贷限售”，再到末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世，成都的房价一直攀升。国家提出房住不炒的住房政策，再加上高压政策一项又一项出台，在坚持调控不放松的，成都的房价总体在保持平稳中，相信未来五年这一趋势也很难有太大的变化，大家预想中的大跌并未实现，而大涨的可能性亦是不大。

作为新一线城市，国家相关政策大力扶持发展。成都主城区人口不足500万，远远落后于重庆，杭州等二线城市。甚至比武汉都还少。成都才公布了新主城区设置，将原来的几个郊区双流，郫都，龙泉等划入主城区就是为了扩大城市人口规模。主城区将达到特大城市1500万，整个城市预计2200万。刚需比较多。

成都的城市规划水平始终走在国内前列，尤其是组团规划。当前龙泉山城市森林公园环山景观大道建设项目的招标代理机构比选结束，项目的总投资达到了118亿。很明显呈现出两个规划焦点，一个天府新区(南)、一个龙泉驿区(东)，直观的说就是东面会热起来。这可以算是缓解南面房价暴涨压力的一个举措。

通过这一系列的政策可以看出，成都房价五年内能稳住现有水平就不错了，房价是需要收入作支撑的，房价上涨也需要资金推动，比如深圳高房价是有高薪酬支撑还背靠珠三角，上海高房价是有众多国际和国家，还背靠长三角，北京高房价是因为集中了国家的各种优势，聚集了大量的企业总部，聚集了各类富人群体，名流群体。而成都没有一线城市的收入，周边还都是经济欠发达地区，因此房价上涨的空间不大。

成都二手房将有参考价，二手房的参考价由什么决定？

去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林日”买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，我也借此印证“成都市各城区房屋交易指导价”是否正确(见：?交易指导价)。经验证，完全属实，最近想买卖房屋的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。

先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么?请对照枫林日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。

买方：

1。契税：3%*237500=7125元(朋友是第二次买房，故契税按3%计，如第一次可按1.5%计)

2。登记费：80元(每套都一样，固定的)

3。手续费：375元(每平米3元)

合计：7580元

卖方：

1。营业税：5%*237500=11875元

2。城建税：7%*11875=831.25元(营业税的7%)

3。教育费附加：3%*11875=356.25元(营业税的3%)

4。地方教育费附加：1%*11875=118.75元(营业税的1%)

5。手续费：375元(每平米3元)

6。纳税保证金：1%*237500=2375元

合计：15931.25元

由于约定的65万是业主净收价，故业主所应交的税费包括纳税保证金，均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔，但当时的市场行情由卖方主导，买方弱势，也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转，说不定过不了多久，所有的费用要由卖方全部承担了，这就是风水轮流转，三十河东，三十年河西。

本站附：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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成都建立二手房成交参考价格发布机制，买二手房要注意避开哪些“坑”？

二手房的参考价主要是根据市场的均价来决定，并不是因为所谓的房产中介和业主决定。

很多人都会觉得目前的房价太高了，其实对于很多一二线城市来说，正常的工薪阶层确实没有办法买得起房子，所以在这样的前提下，很多地区都在实行相应的房地产措施，通过这样的措施来进一步稳定房价，同时达到给楼市降温的目的。

成都的二手房将会由市场参考价。

这个措施主要是参考深圳的二手房参考价措施，当深圳出台了二手房参考价措施以后，我们可以看到深圳的房价得到了有效控制，同期的涨幅只有1.3%左右，在这样的情况下，很多地方也争相模仿这样的措施，想要通过这样的措施来进一步稳定房价。目前成都也在考虑实行二手房参考价措施，给相应地区的楼市降温！

二手房的参考价格由市场决定。

以前我们在看待房价问题的时候，其实主要是根据房产中介和业主来决定，对那些期房来说，可能是根据开发商的定价来决定，但是当二手房的参考价措施出来以后，以后的房价就要由市场决定，并不能由单独的个体来衡量，所以对于多数购房者而言，这是一个非常好的措施，可以让大家买到便宜的房子。

这些措施对于那些有刚性需求的小伙伴来说是好事。

以前我们在买房的过程中，可能会碰到一些炒房的投机主义者，他们并没有什么住房需求，但是却通过炒房的方式来获取利润，对于目前的房地产环境来看，以后会有更加严格的房地产管控措施，通过这样的方式来进一步保证有刚性需求的小伙伴的权利，以后这些小伙伴买房子的时候也不会担心价格问题了。

二手房一定要注意房屋质量，产权问题，特别是房子有没有抵押过，这些都要调查清楚。这次成都发布二手房指导价，有望为当地的二手房交易市场降温，当地的二手房价格也有望降低。但事实上，二手房的购买和新房很不一样，首先新房是新盖的，产权绝对没有问题，也不可能被抵押过。但二手房就不一定了，很多房东之前已经将房子抵押出去了，然后低价卖给你，但后来他因为逾期还不上钱，最后银行可能直接将房子收回。所以找二手房的时候，需要找专业的人士进行检查避免出现其他疏漏。

还有一种情况就是，房东要求你先付一笔钱，去解押，然后才能签合同。这个时候，你需要格外小心，因为对方可能拿着你的钱去做其他事情，最后房子没有被解押，自己的钱也要不回来了。所以最好的办法就是，客户和中介配套房东一起去银行解押，确保房产最后可以安全过户。

还有一点就是要去物业问清楚，这套房子的情况，比如有没有欠物业，水电费等问题，如果房东欠了一大笔物业费，过户之后，是要你自己来缴纳的。

参考资料：

如果需要的朋友做好材料的前期准备，确保你的能贷的下来，具体的提前跟信贷银行确认。不要听中介的承诺没问题，如果你交了钱以后再说这些就晚了，很容易产生纠纷。

二手房房产交易一定要快，只有拿到房产证才能安心。准备好前期材料，经常催促中介和银行加快交易流程。有的人觉得没必要这么做，只要经历过的人就会明白为什么。

找一个靠谱的中介，最好是品牌公司，因为他们总公司也会约束他们。这个是非常重要的。如果你选不好，后面的交易你会很麻烦。最好在谈判的时候准备录音机，你懂的。