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2024-09-30 13:13:02

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（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

（二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

（三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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卖家两套房产，而且有买房记录，你们交易这个住房也没有满五年。那么交易的税费有20%的买卖所得税和5.5%的营业税！这是提醒你交易税费会很高！如果一定要买这房子，卖家提出的方案是可行的，很多都是那么操作的，但是你要和对方签署好购房合同，注明双方权利义务，和违约责任，一定要细化！还有就是给他钱一定要银行转账，这样会有转账记录已做你付款的证据，让他开好收条，这些都很重要！还有就是最好和他一起拿着这个房本到住房管理局去确认该住房没有其他抵押，确实是他名下房产！

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为落实好省《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(即“25条意见”)政策，用足用好住房公积金支持房地产业务发展的政策措施，省住房资金管理中心(以下简称“省中心”)日前发布“14条措施对25条进行细化。

　1额度提高至60万元正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金。住房公积金限额由原来的50万元提高至60万元，单身职工住房公积金限额由40万元提高到50万元。

　2首付比例降低至20%省中心住房公积金首付比例由原来的30%降低为20%。

　3异地互认省中心执行住房公积金缴存异地互认政策。省中心住房公积金缴存职工在异地购房或其他住房公积金管理中心的缴存职工在兰州市域购房，均可向省中心申请住房公积金。

　4支持“商转公”已办理商业银行住房，且已取得房屋所有权证的省中心住房公积金缴存职工，均可转为住房公积金。

　5推进“组合贷”积极协调房地产管理部门及各受委托银行，推进商业银行住房与省中心住房公积金的组合。

　6缩短办理时限住房公积金抵押担保办理时限由原来的自借款人正式完整交件之日起16个工作日放款缩短为10个工作日；置业担保自借款人正式完整交件之日起3个工作日放款。

　7为人“减负”原来由职工本人缴纳的抵押登记费，此后将由省中心承担，进一步降低职工的负担。

　8延长提取时限省中心住房公积金缴存职工购买住房，可凭三年内的《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》或购房协议，申请一次提取职工本人、父母、配偶及子女的住房公积金，提取金额为当前账户内的余额且不超过购房款总额。

　9租赁公租房也能提取公积金正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上，且本人及配偶在兰州市域内无自有住房的省中心住房公积金缴存职工，租赁公租房或其他住房时都可提取公积金。

　10缴暖气费等住房消费也能提取公积金正常、连续、足额缴存住房公积金三个月及以上，且未以其他形式提取过住房公积金或者申请过住房公积金的省中心住房公积金缴存职工，可凭职工本人或配偶的《房屋所有权证》，每年度可提取住房公积金用于住房消费(包括物业管理和水电暖等费用)。当年累计提取额分别不超过职工本人和配偶当年住房公积金缴存额的50%。

　11提高低保职工公积金提取额度纳入城镇居民最低生活保障范围的省中心住房公积金缴存职工，可提取的住房公积金额度，由原来的不超过低保金领取额提高至职工本人和配偶住房公积金账户内余额。

　12提取公积金偿还住房政策调整省中心住房公积金缴存职工在偿还商业银行住房和其他住房公积金管理中心住房公积金时，由原来“须按月偿还满十二期后，才可提取职工本人和配偶的住房公积金，且提取的住房公积金额度不得超过十二期月偿还额之和”，调整为“可提取职工本人和配偶的住房公积金账户内余额用于部分提前还款，提取额度合并计算后不超过本息总额。”省中心住房公积金缴存职工偿还省中心住房公积金时，如住房公积金账户内余额满5000元及以上，可每年度使用住房公积金充还。

　13提高购房的住房公积金提取额度省中心住房公积金缴存职工购买住房(不含二手房)提取住房公积金时，需提供首付款额度此次做了调整，由原来“不低于房款总额30%”降低为“不低于房款总额20%”，提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。

　14政务大厅也受理住房公积金目前，省中心已建成使用城关业务受理大厅和安宁业务受理大厅，西固和东岗业务受理大厅将在年内陆续投入使用。其中，通过与房地产管理部门和受委托银行等多方联动疏通业务瓶颈、优化配置管理服务，在兰州市政务服务中心房产分中心设立了住房公积金业务受理大厅，打通了为住房公积金缴存职工服务的“最后一公里”

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西固兰铁西苑房产是安置房吗？外地户口能卖吗？办上房产证吗？

西固的个人二手房在小平房附近有！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。