重庆秀山县二手房出售_重庆秀山二手房最新房源

国有土地自建房出售时需要缴纳土地出让金。

几种需要缴纳土地出让金的情况：

1，如果是农村宅基地，属于地方确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

2，国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

3，城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。

4，房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。

5，划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。

6，满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。

1、需要双方带着明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估出具评估报告；

3、 双方到税务部门申请缴纳（或减免）契税、营业税、个税；

4、 双方到房管部门申请办理、审批核准、缴费取证。

注意关键点:

(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;

(2)卖方是否只有这一套房子;

(3)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。

申请根据评估价格、面积后对号入座:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额1.5%%-3%缴纳，首次购房1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免：