垦利区二手房价格_垦利区二手房售房信息

一个地区发展前景：一看对资金吸引力，是对人口的吸引力。就资金来讲，就是追求比较收益，对东营来讲就是有比较优势，不论是交通位置，，土地，人工成本。就东营实际来讲油气盐是其他省内城市无可比的优势，二是大量的未利用土地，三是京沪东线，黄大线在东营交汇将成为东营优势，四是国家第二家农业高新区落户东营，对东营农业发展将产生巨大的带动力和推力。从人口方面讲，东营是个移民城市，建市晚， 历史 包祔小，不排外，同时环境相对优良，纺织，轮胎，石油化工，石油机械等民营企业多，就业机会多，每年工资收入在6万以上，对外来人吸引力较大。所以说东营可能比不上青岛济南，但比起其他地市发展前景还是不差的。

客观的说，东营发展的潜力很一般。

现在东营只有三类人比较舒服：

1、比较成功的生意人，包括开大公司、做小生意，不过做生意一般都不差；

2、体制内人员，包括公务员、事业编、医院、学校、国企；

3、东营地区周边一些比较富的村，拿到了各类，而且村里内年分钱这种；

除了以上三类，油田职工这几年的消费能力变差，但是最起码生活温饱没问题，而且都有油田价格低的房子；高新技术人才（工程师、律师等、银行老员工注意是老员工）

这么判断的依据主要是是否买得起房子，或者有多少套房子。这个标准很土气，但是对于老百姓来说也很实际。毕竟现在有些人家里好几套房子，有些人全家几十年被一套房子套住。

上面说到的几类人：做生意的房子豪车都不是事儿，第二类体制内的人，早些年在东营市区低价买了多套房子，房价上涨之后不愁房子的事情，甚至卖出一套净赚几十万；第三类也是经济条件出色，油田职工基本上也不担心房子，大小每家都有两套，高技术人才收入高也可以买得起。

除了这几类人剩下的老百姓、普通职工，县区长大的孩子来东营发展，自己买一套房子试试？要么就是背上十几年几十年的，要么就是把双方六个钱包掏空（如果条件很好当我没说）。今年东营的房价涨的慢了一些，可是真正买房子的人还有很多，前面说的三人类要么是给孩子买很轻松，要么就是卖掉几套自己多余的房子。剩下的人现在买房子，真的就压力很大了。

很多人可能觉得问题是东营有什么潜力？和房子有什么关系？

其实我觉得关系挺大的，一般家庭两代人砸一套房子，节衣缩食十几年，消费水平肯定上不去。引入的高新技术人才，见房价这么贵、工作又难找，现在这个价格买了房子东营人少房子卖出去不会赚多少。综合种种因素，东营的发展潜力就不大，至少房产的升值率很一般。

举个例子，南二路和曹州路交叉路口的水城庄园文景城，当时开盘的时候价格比较低，我的同事去那买了一套，买的别人的号大约7100元一平。后来房子价格是涨了，2020年她想要回潍坊准备把房子卖了，然后发现自己小区二手房的价格7500元，为了好卖她挂了7300元，6个月了都没几个人问。

虽然很多人不承认但是房价确实在前面10年内带动了我国经济的发展，东营的情况也是这样，房价涨的很快。但是18年到20年房价从6000多涨到9000多，人们的工资并没有涨多少（体制内除外），甚至多个行业不景气人均工资还降了。未来等到油田房子进入市场，二手房价可能更难卖。

除了人口和房子这个核心因素之外，东营现在的支柱经济有两个： 油田和石油化工。

油田现在被限制发展，虽然职工的待遇依然比私企好，可是未来只会越来越差，西城的实体经济就是最好的风向标；

石油化工企业（化工厂），工资虽然高，但是工作性价比低，却是东营除了体制内和油田之外，第三大吸纳人口就业的产业，这些人一套房子可能就把全家困住几十年，消费能力很有限。

也就是说现在东营市除了体制内之外，其他的人消费都存在降级的风险，支柱产业受到影响，大部分消费降级，那么在未来可能会有一段时间的低迷期。

至于什么没有高级人才之类的内容，我已经不想说了，连本科学校都没有的城市确实很难吸引什么人才。至少在最近十几年，很多外出上学的学生选择留在外面，油田很多退休的职工也会离开东营，还有外地来东营工作的人也在分批逐渐离开，当然也有新来东营的人。总体人口是在减少的，像河口区、仙河镇、孤岛镇这样的地方，人口都在往东营走，这些地区的房子和经济似乎没有逆转的希望。

举例，孤岛镇芙蓉村的房子，一台10万都没人买，仙河镇的房子2500一平也没人考虑。东营想要复苏，需要做的工作很多，同时还需要时间！

东营会慢慢被他人遗忘。随着枯竭，可持续发展成为空话。外来人员的流失，经济在下滑。最可恨的是一个石油大学被赶走，造血功能被废。空城只是时间问题。

100年之后再说吧。

东营市位于黄河口，人均生产值全国第一，超过美日韩！发展目标比较小，八几年要变成海河口的天津市，九几年要变成长江口的上海市，零几年要变成荷兰河口的鹿特丹市，2018年的小目标是变成五大湖出海口不远的小纽约市，因世界太小，目前还没发现大目标。

非常大，那些说油田衰，东营完蛋的人，你自动过滤就行了，因为他们是纯文盲。

下面从三区两县说说这事。

一，河口，胜利油田最大的产油区，河口，桩西，孤岛，孤东，四大产油区，东营港，全国最大的民营炼化基地，不止是汽油柴油航空燃油等成品油，还有沥青，石脑油，聚乙烯，聚氯乙烯，甲烷，己烷，等衍生物。

何况，那边人口稀少，日照充足，也是省内知名产棉区，这就意味着，不用油田，就靠棉花，还有水稻，也能非常富裕。

二，东营，不解释，东营市核心，全国第一大石油装备产业链第一产区，产能占三成吧。还有地产机械，黄金产量全省第二，白银全国第四，铜冶炼全国第五。和地方市区都在这，还有俩省级开发区。GDP全时第二。

三，广饶，全国百强县全国45，左右吧，总之没有跌出前五十，轮胎橡胶产业全国占四分之一，各种轮毂车轮，全国六分之一，造纸业，全国仅次于潍坊寿光，其他的，不解释。

因为县城房价和市区一致，有四家大众4S店。

一个镇上有大学。民企五百强四家。

不解释。

四，垦利区。

不解释，自行百度，只要知道王健林一年给这地方交五千万品牌使用费就行

五，利津县

不解释，农业县，很穷，但是有全国最牛逼的原材料制药企业之一和全山东省最牛逼的化工企业，从利润角度分析，没上市，全靠民间集资，有原油进口权。

全石油行业产业链，全国就是东营最强，最近搞大飞机试飞，搞卫星华东发射站。对标城市，美国休斯敦，嗯，以后就是中国的休斯敦。

有前途吗，南方人说没有。

我觉得，户均有车两台的东营，很落后，问题是人均GDP全国第一跌到第四，谁来给我扶贫，谢谢。

一般每年的春天就是禁渔期，很多地方都开始禁止，而这个时候就有一些海鲜会涨价，不过现在的海鲜确实也没有之前的那么多，但是还有赶海的人群，所以在沿海城市还是可以吃到新鲜的海鲜的。

1、最新禁渔期消息

2022年禁渔期可能会延长，甚至一些地区可能是常年禁渔。可以登录当地农业部门(如国家农业部、省农业厅、市农业局)查询和关注。

往年禁渔情况：大部分是从4.1到7.31号，为期大约4个月，有些地方从3月1号就开始禁渔了。有些流域常年禁渔。可以在农业部门搜素禁渔了解最新政策。

2、常规禁渔期时间

各海区、水域，每年都不是固定的。休渔期就是禁渔期，它根据水生的生长、繁殖季节习性等，避开其繁殖、幼苗生长时间，用以保护。

东海、黄海：

北纬35度以北海域，休渔时间为7月1日12时至9月16日12时，休渔作业类型为拖网和帆张网作业;

北纬35度至26度30分海域，休渔时间为6月16日12时至9月16日12时，休渔作业类型为拖网(桁杆拖虾暂时除外)和帆张网作业;

北纬26度30分以南的东海海域，休渔时间为6月1日12时至8月1日12时，休渔作业类型为拖网和帆张网作业。

我国禁渔期按纬度不同设置不同。

北纬35度以北的渤海、黄海海域为5月1日12时至9月1日12时;

北纬35度-26度30分之间的黄海、东海海域为5月1日12时至9月16日12时;

北纬26度30分至“闽粤海域交界线”的东海海域为5月1日12时至8月16日12时。

3、往年禁渔期

3.1、广东休渔期

(1)休渔时间：2021年3月1日0时至6月30日24时。

(2)休渔范围：珠江干流、支流、通江湖泊、珠江三角洲河网及重要独立入海河流。

(3)禁止类型：除休闲渔业、性垂钓外，在规定的禁渔区和禁渔期内，禁止所有捕捞作业。因渔业调查研究捕捞和养殖生产等需要的，应当按照《中华人民共和国渔业法》的规定，经省级以上渔业行政主管部门批准。

3.2、海南休渔期

(1)休渔时间：5月1日12时起至8月16日12时

(2)休渔区域：在北纬12°至“闽粤海域交界线”的南海海域(含北部湾)

(3)休渔事项：除钓具外的所有作业类型捕捞渔船、为捕捞渔船配套服务的捕捞船，以及定置作业均休渔。

(4)海南内陆水域禁渔：3月1日0时起至6月30日24时

(5)“两江一河”(南渡江、昌化江、万泉河)的干流江(河)段，除休闲渔业、性垂钓外，禁止所有捕捞作业。

3.3、内蒙古休渔期

(1)休渔时间：4月1日至7月31日。

(2)休渔范围：无定河支流的干流河段。

(3)禁止类型：禁渔期禁止个人进行非法捕捞作业或者收购、运输、储藏、销售非法捕捞的渔获物。所有捕捞作业的人员、船只、网具都要撤出作业区。

3.4、陕西西安休渔期

(1)休渔时间：2021年4月1日0时至6月30日24时。保护区全年禁捕。

(2)休渔范围：渭河、灞河、沣河、黑河、_河、涝峪河、泾河、_河、石川河、清水河;500亩以上的所有天然湖泊和水库;黑河多鳞铲颌鱼国家级水产种质保护区、辋川河特有鱼类国家级水产种质保护区、库峪河特有鱼类国家级水产种质保护区、甘峪河秦岭细鳞鲑国家级水产种质保护区。

(3)禁止类型：在规定的禁渔期和禁渔区内，禁止一切捕捞行为，严禁扎巢取卵，严禁收购、销售在禁渔期和禁渔区内捕捞的渔获物。因育种、科研、监测等特殊需要捕捞水生生物的，须经省级以上渔业行政主管部门批准。

3.5、山东东营休渔期

(1)休渔时间：4月1日12时至6月30日12时。

(2)休渔范围：东营市管辖范围内的黄河干流，起点为利津县北宋镇，终点为垦利区黄河口。

(3)禁止类型：在禁渔区和禁渔期内，严格做到人上岸、船靠港、网具入库、停止一切捕捞活动，实现“河中无生产渔船，水中无作业网具，市场无捕捞河鱼”的管理目标。性垂钓除外。

另外，自2021年4月1日12时起，黄河进入为期3个月的全域禁渔期，主要针对电鱼、毒鱼、炸鱼、涉渔“三无”船舶、绝户网、生产性垂钓等非法捕捞行为。

3.6、浙江禁渔期

5月1日起至9月15日结束。

3.7、四川禁渔期

3月1日0时至6月30日24时，四川长江流域将进入禁渔期。

3.8、黑龙江禁渔期

(1)嫩江、松花江三岔河口至同江段及其所属支流、水库、湖泊、水泡禁渔期为5月16日12时至7月31日12时。

(2)黑龙江、乌苏里江干流水域，禁渔期分别为：6月11日至7月15日，10月1日至10月20日。

(3)兴凯湖水域禁渔期为45天，自6月6日至7月20日结束。

(4)绥芬河新立船口至瑚布图河下水磨水域禁渔期为52天，自5月10日至6月30日;

(5)绥芬河其他水域禁渔期为37天，自5月25日至6月30日。

(6)挠力河水系(包括沿途各大中型水面)禁渔期为67天，自4月15日至6月20日。

(7)其他自然捕捞水域禁渔期为47天，自5月25日至7月10日。

3.9、重庆禁渔期是几月到几月

重庆将禁渔期从3月1日零时至6月30日24时,境内长江、嘉陵江、乌江干流以及大宁河、涪江、渠江、綦江等河流及江河岸线禁止所有捕捞作业。

4、休渔期有补贴吗

一般来说，国家对于退捕退船的渔民不仅有着一定经济补贴，而且还推出了其他的就业方式提供给大家生活，只是不同地区之间可能会有着不同罢了，这就需要大家去了解一下当地情况才行。比如休渔期江苏宿迁市宿城区渔民补贴政策：

4.1、退捕渔船船网证收回补偿政策

(1)补偿对象：具有本区户籍、持有合法有效的内陆渔业捕捞许可证书(或三证合一的“内陆渔业船舶证书”)的船舶所有人(船主)及其核定成员。

(2)补偿标准：

(2.1)捕捞网具。仅对捕捞证许可的网具进行评估补偿，许可网具数量范围内的按实际数量评估价补偿，超出部分不予补偿。

(2.2)捕捞权收回。持合法有效证件的退捕渔船按2500元/千瓦补偿，持有临时捕捞许可证的退捕渔船按1250元/千瓦补偿。渔船主机功率不满8.8千瓦的按8.8千瓦确定;渔船主机功率超过8.8千瓦的，按照《内陆渔业船舶证书》载明的功率数确定。

(2.3)退捕渔船和渔船。持合法有效证件渔船、每户1条生产船，按评估价补偿，第2条船起按评估价依次递减20%补偿，最低不低于评估价的40%。对于宿城籍在外地的渔船，统一要求回区内评估处置。

4.2、住房安置政策

(1)安置方式：取实物安置方式，安置实行“先退先选”，根据楼层、朝向不同，实行一房一价。原则上，住家船房屋面积低于80平方米的，安置房面积在70平方米以下;80--120平方米的，安置房面积70--92平方米;120-160平方米的，安置房面积101-111平方米;160平方米以上的，安置房面积115-127平方米。对于无住家船、岸上又无住房的专业渔民，可根据家庭人口，按照不超过25m2/人予以安置。

(2)奖补政策。鼓励渔民进城，在宿城新区城区购买商品房的(仅限一套，不包含储藏室、车位等)，低于144平方(不含二手房)，可按实际购房总价的8%给予奖补(最高不超过8万元)，具体参照农房进城奖补办法;购房补贴期限截至2020年12月底(以协议签订日期及购房合同备案日期为准)，超期不再享受购房补贴。

4.3、就业服务补贴政策

(1)创业相关扶持政策。对退捕渔民取得营业执照首次创业且正常经营6个月以上的，按规定给予5000-20000元的一次性创业补贴;对具备条件的退捕渔民，落实富民创业担保及贴息政策，额度个人最高50万元、企业最高300万元;创业人员入驻乡镇创业孵化基地，给予租金补贴。

(2)参加职业技能培训相关政策。将重点水域退捕渔民的技能培训纳入补贴范围，对经培训后取得国家职业资格证书、职业技能等级证书、专项职业能力证书、特种作业操作证书、培训合格证书的，给予培训补贴。培训期间，对其中的建档立卡低收入农户和低保对象等困难群体，给予生活费(含交通费)补贴。

4.4、社会保障政策

(1)16周岁以下(未成年年龄段)：参照被征地农民安置补助费标准一次性领取相应生活补助费，不再作为退捕专业渔民参加城乡基本养老保险。

(2)16周岁以上至60周岁(劳动年龄段)：按照宿迁市城乡居民最低生活保障标准的1.1倍乘以139筹集退捕专业渔民社会保障资金，建立个人分账户，用于代缴基本养老保险费。

(3)60周岁以上(养老年龄段)：从水域实行禁捕公告时间次月起，按照宿迁市城乡居民最低生活保障标准的1.1倍按月领取养老补助金。退捕前已经参加城乡居民基本养老保险的人员，同时享受省人民规定的最低标准基础养老金。