安康二手房价最新价格表_安康二手房最新房源出售信息

1.房产早会主持词开场白

2.适合发朋友圈卖房的句子

3.请问张岭水电路建行楼上有卖二手房的吗

4.黑铁时代，2022年的房地产怎么走

10月16日，上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（第五批次）》，共推出57个新盘，总计15206套房源，并将于近期陆续上市。

《每日经济新闻》记者注意到，与前四批次集中供应房源相比，本批次集中供应房源中备案均价达到10万元 的豪宅项目一次性释放了多达15个，项目最高均价达14.7万元/平方米。

10万元 豪宅扎堆入市，最高均价14.7万元

从区域分布看，上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。

值得注意的是，相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。

来源：网上房地产

以上海桃花源项目为例，该项目为纯别墅，也是此次备案均价最高的项目，达14.7万元/平方米，共有房源188套，总价区间2500-7500万元，入围1.3倍，也就是245人。该项目上一次取证为2019年，均价为13.95万元/平方米。

另一个明星项目绿地海珀外滩，地处董家渡，地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米，房源共145套，主力总价2700万-6000万元，入围2.5倍，也就是363人。

而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目，2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息，可以说，这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米，房源152套，主力总价1300万-6000万元，入围2.5倍，也就是380人。

此外，位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目，备案均价均超过12万元/平方米，三者入围比均为2.5。

相比之下，去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调，次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高，但主力户型为300~500平方米的4-6房联排，主力总价1800万-6000万元，房源173套，入围2倍，350人左右。

对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，一方面为了缓解市场焦虑情绪，加强维稳楼市秩序；另一方面，和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些，是根据全年供应来进行相应调配的，第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主，没有什么高端项目”。

二手房降温或进一步影响新房市场

不过，根据相关规定，购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘，这显然会分流一部分客源。

据《每日经济新闻》记者统计，今年上海第五批次集中供应房源之前，上海已发放195张预售证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。

此外，一些热门楼盘，如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目，一年内再次取证，产品类型未变，价格也未涨。

今年2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施，计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

根据规定，上海第五批次集中供应房源，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规。另外，所有项目中凡是认购比高于1：3的，继续实行“5年限售”政策。

不过，热门区域的楼盘往往也不缺高分客群，如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘，则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米，之后入围购房者的总分基本在满分了。

值得一提的是，今年7月上海开始实施二手房源价格核验，即交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

“目前来看上海二手房市场降温比较明显，不排除一些需求向二手房市场进行分流，同时减轻对于新房的需求。”张波预计，今年四季度整个市场降温还会持续，并由二手房市场向新房市场传递。

易居研究院智库中心数据显示，今年9月，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见，“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。

房产早会主持词开场白

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

通过中介公司的话需要额外缴纳中介费：2%~3%。

全部手续完成之后应该要缴纳2.6万左右的税费（包含中介费的）

适合发朋友圈卖房的句子

早会是传播 企业 文化 的媒介,可以培养好的习惯及行为观念，那么房产销售公司怎样主持好早会呢?下面是我为大家整理的关于房产早会 主持词 开场白，希望对你有所帮助，如果喜欢可以分享给身边的朋友!

房产早会主持词开场白1

各位伙伴，请调整坐姿、收拾桌面，请把通讯工具关闭或调到会议状态，早会开始后请遵守会场秩序，不要交头接耳，随意走动，大早会将在1分钟后正式开始，谢谢!

二、开场白

各位优秀的伙伴，早上好!非常荣幸能为大家主持本次晨会,首先做一下 自我介绍 ,我叫--,希望大家能够记住我,在记住我的同时我愿意与大家成为生活当中最知心的朋友，事业上最愉快的伙伴!今天是-月-日星期-，天气-，在这朝气蓬勃的早晨，欢迎大家如期参加合众人寿安康本部大早会，现在早会正式开始。

三、晨操时间

开始：我们经常提倡快乐工作，精彩生活，今天让我们在一曲《--》同度过一个美好的早晨，今天的晨操将由我们团队中最具活力的--伙伴带出，借助各位热情的掌声有请--伙伴。

结束：一曲晨操不仅让我们的血液得到充足的氧气，更是我们彼此之间友谊和快乐的传递，谢谢为我们带操的伙伴。

四、司歌司训

接下来请全体肃立，让我们以饱满的热情齐唱司歌——《合众飞扬》......公司司训......谢谢大家，请坐。

五、信息播报

开始：伙伴们，作为一名专业的 保险 人士，我们要随时搜集并且关注行业信息和公司资讯，接下来有请--伙伴为我们带出信息播报环节。

结束：感谢--伙伴(根据信息内容适当 总结 )

六、组织发展动态

开始：各位伙伴，在公司轰轰烈烈的筹备过程当中，每天都会涌现优秀的伙伴，用勤奋与汗水换来团队的发展壮大，英雄是要给予掌声和光环的，那么就让我们来共同关注昨天的工作，看一看谁是表现突出的榜上英雄。

结束：主持人根据实际内容鼓励、提示鼓掌。

七、心得分享

开始：伙伴们，在寿险的舞台上，让我们每个人都展现自我，分享成功，书写精彩，下面借助各位热情的掌声有请今日之星--伙伴，为我们带出他成功背后的 故事 。

结束：我们常说成功的人之所以成功是因为有海纳百川的胸怀，只有不断寻找机会，准备机会，创造机会的人才是真正的强者。让我们再次以热烈的掌声感谢--伙伴带给我们的分享。

八、专题时间

开始：成功圣经告诉我们：“激励就向洗脸一样，学习就象吃饭一样”这说明学习有多么的重要;重要的时间留给重要的人物，请大家以最热烈的掌声欢迎我们今天的专题老师： 结束：主持人根据专题内容适当总结、提示鼓掌。

九、政令宣导(根据实际情况串词)

十、开心一刻(根据实际情况串词)

十一、结束语

跨别昨日，迎来新的征程，让我们把握每一天!今日的大早会到此结束!

房产早会主持词开场白2

首先在这个阳光明媚,生机昂然的早晨给亲爱的同仁们问声好,大家早上好,非常荣幸能给大家开这个晨会,首先做一下自我介绍,我叫--.希望大家能够记住我,在记住我的同时我愿意与大家成为生活当中最知心的朋友以及事业上最愉快的合作伙伴!

接下来的时间我给大家讲一个激励人心的小故事,希望同仁们听了后能够有所启发.故事的名字叫做飞翔的蜘蛛

信念是一种无坚不催的力量，当你坚信自己能成功时，你必能成功。一天，我发现，一只黑蜘蛛在后院的两檐之间结了一张很大的网。难道蜘蛛会飞?要不，从这个檐头到那个檐头，中间有一丈余宽，第一根线是怎么拉过去的? 献祝福网

后来，我发现蜘蛛走了许多弯路--从一个檐头起，打结，顺墙而下，一步一步向前爬，小心翼翼，翘起尾部，不让丝沾到地面的沙石或别的物体上，走过空地，再爬上对面的檐头，高度差不多了，再把丝收紧，以后也是如此。温馨提示：蜘蛛不会飞翔，但它能够把网凌结在半空中。它是勤奋、敏感、沉默而坚韧的昆虫，它的网制得精巧而规矩，八卦形地张开，仿佛得到神助。

这样的成绩，使人不由想起那些沉默寡言的人和一些深藏不露的智者。于是，我记住了蜘蛛不会飞翔，但它照样把网结在空中。

奇迹是执着者造成的。谢谢，我的晨会到此结束!

房产早会主持词开场白3

各位领导、新闻界的朋友们：

大家好。

----年秋季--房地产交易会新闻发布会现在开始。为了满足广大群众住房消费需求，加快实现住房小康的步伐，促进--经济发展，由--市建设管理委员会、--市城市建设综合开发办公室、--市规划和国土局、--市房地产管理局和--日报联合主办的----年秋季--房地产交易会已基本筹备完毕，将于--月--日在--体育馆隆重开幕。受到--开发和城市建设的强力拉动，今年的房地产市场出现了井喷行情，各项交易记录全面刷新。在接近岁末年尾的晚秋季节举办秋季房交会，是今年本市房地产市场的最后一台大戏，受到社会各界和媒体的广泛关注，今天举行----年秋季--房地产交易会新闻发布会，介绍本届房交会有关情况，回答媒体关心的问题。

首先，请允许我介绍到会的主要领导和嘉宾。出席今天会议的领导有--市建委主任---、--

以下内容略……

下面，首先请市房地产管理局局长---介绍----年秋季--房地产交易会的情况。

〔主持人退场，房地产管理局---局长介绍----年秋季--房地产交易会情况进行中〕

房地产管理局---局长介绍----年秋季--房地产交易会情况以下内容略……

下面，请市建委---主任讲话。

〔主持人退场，建委---主任上场致词〕

各位来宾、各位朋友、同志们：

在加快实施“三步走”战略，开创--新局面的大好形势下，由--市房地产管理局、--市建设管理委员会、--市规划和国土局、--市城市建设综合开发办公室和--日报联合主办的房地产盛会——----年--秋季房地产交易会，今天隆重开幕了。首先，我代表--市，对本届交易会的顺利召开，表示热烈的祝贺!并借此机会，对给与本届房地产交易会大力支持和帮助的国家建设部及社会各界朋友，表示衷心的感谢!

住房问题，是事关经济发展和社会进步的大事，是全面建设小康社会的重要内容。在我们提前实现“三五八十”四大奋斗目标后，--进入了新的展时期，所产生的巨大经济社会效益已经充分显现。随着“三步走”战略的全面实施，今年--的城市建设以前所未有的速度大踏步发展，为广大群众改善住房条件和居住环境创造出新的历史机遇。今年以来，已经有超过--万户的居民受益于--的城市建设，改善了住房条件，成为历史上群众改善住房条件力度最大的一年，加快了--实现住房小康的步伐。同时，大规模的城市建设，也强力拉动了房地产市场，促进了住房消费。---月份，全市累计成交各类房屋----万平方米，---亿元，分别比去年同期增长--%和--%，创出了历史最高纪录，更好的发挥出了支柱产业的作用，对全市经济发展的贡献率日益突出。

市委、市历来十分关心群众的住房问题。市委书记---今年以来多次强调，要解决好广大群众，特别是中低收入群众的住房问题，要把好事办好，办实。市房地产管理局等主管部门，把群众关心的 热点 作为工作的重点，为满足广大群众的住房需求，今年先后举办了-次不同形式的房交会，并成功举办了-次服务拆迁居民和特困群众的二手房交易会，为群众办了好事、实事，受到群众的欢迎。今天，----年--秋季房地产交易会的开幕，是繁荣房地产市尝服务广大购房群众的又一项有效举措。我高兴地看到，房地产交易会在主办单位、参展企业的努力和社会各界的大力支持下，功能不断丰富，服务不断完善，水平越来

以下内容略……

〔建委---主任致词完毕退场，主持人上吵

下面，请市土地交易中心书记---讲话。

〔主持人退场，市土地交易中心书记---致词进行中〕

致词内容略……

下面，请市建委房地产处---处长讲话。

〔主持人退场，市建委房地产处---处长上场致词〕

谢谢!各位领导、各位记者朋友：

经市批准，----年秋季--房地产交易会，将于--月-日至--日在--体育馆隆重举办。首先，我代表交易会筹委会，对光临新闻发布会的领导和新闻单位的朋友们，表示热烈的欢迎和衷心的感谢!

这次房交会是按照全面建设小康社会和“三步走”战略的目标，进一步推进--住宅建设和发展，促进早日实现住房小康的交易会，是服务企业和群众，促进市场流通和住房消费，满足广大群众日益增长的住房需求，加快改善住房条件的交易会。下面我代表房交会筹委会，向各位介绍一下本届房交会的主要特点：

一是房屋上会量大，房源丰富。本届房交会主会场设在--体育馆，在-个展馆同时展开，共设展位---个，---家企业参展，其中开发企业--家，中介企业-家，金融机构-家，建材家居装饰--家，本市规模较大的开发企业基本都在交易会上登场亮相。房交会房源丰富，品种齐全，各种档次、品种和价位的房屋一应俱全。共有参展项目--个，推出各类房屋---万建筑平方米。商品房---万建筑平方米;存量房----套，共--万建筑平方米;租赁房屋---套，面积-万建筑平方米。本届交易会是今年--楼市的大盘点，上会展销房屋大盘多、新盘多、名盘多，大批新颖、环保、智能的新建住宅，为广大居民提供了改善型的房屋，也将推动我市住宅产业的发展。针对今年房屋拆迁量大，低价房屋和二手房需求量大的情况，本届交易会还集中了全市的中低价商品房和二手房房源，供拆迁居民选购。其中----元/平方米以下的商品房达到---万建筑平方米，占上市量的--%。可以满足众多中低收入购房者改善住房条件的愿望。从上市房屋的情况可以看出，本届房交会是我市住宅建设最高水平和最新发展的集中展示，将为广大群众提供广阔的选择空间，也为开发、中介等房地产相关企业提供了展销产品，展示形象，了解市尝相互学习交流提供了舞台。根据群众需求，本届房交会丰富了现代家居展示馆，来自全国各地的35家建材、装饰等相关产业的企业联袂登场，推出大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，为群众提供购房、装修、装饰服务，群众到房交会不仅可以买房、换房、租房，还可以设计装修，选购建材装饰，一步实现

以下内容略……

〔市建委房地产处---处长致词完毕退场，主持人上吵

各位领导、各位记者：

----年--秋季房地产交易会各项筹备工作已基本就绪。我们有信心将这次房交会办成历史上最好的房交会，并相信这次房地产盛会，将对改善群众居住环境，提高生活品位，繁荣和发展我市的房地产市场发挥出积极的作用。希望各位新闻界的朋友继续给予大力支持。最后，我代表----年--秋季房地产交易会筹备委员会，对新闻界的朋友再次表示感谢，谢谢大家。

下面，解答记者提问，请记者就----年秋季房地产交易会和--房地产市场提出问题。

各位记者朋友，如果没有其他问题，发布会到此结束。谢谢大家

房产早会主持词开场白4

大家早上好,非常荣幸能给大家主持这个晨会,首先做一下自我介绍,我叫夏明芬,希望大家能够记住我,在记住我的同时我愿意与大家成为生活当中最知心的朋友以及事业上最愉快的合作伙伴!

日志填写

又是一个新的早晨，又是一天新的起步，相信我们会给自己带来一个良好的开端，将成功在每一天积累，请随我共同进入今天的日志填写时间。让我们把把前一天的 拜访 结果详细的整理到日志中，有便于再次制定拜访。请大家在填写日志的时候保持安静

轻松节拍

营销工作是重复而又充满压力，所以，我们经常提倡快乐营销，精彩生活，那么今天的轻松时刻就要来临，让我们用全身心的快乐来体验-----轻松节拍，今天的轻松节拍将由我们团队中最年轻的活力的付婷婷伙伴带出，借助各位热情的掌声有请付婷婷伙伴。

一曲晨操不仅让我们的血液得到充足的氧气，更是我们彼此之间友谊和快乐的传递。

士气展示

再次问候各位伙伴：早上好!寿险营销需要磅礴坦荡的气势，我们从事的是欣欣向荣的营销事业，成功地彼岸郁郁葱葱，繁荣昌盛。让我们带着寿险人应有的无坚不摧、勇往直前的精神展现各团队的豪迈士气。

信息窗口

我们作为一名寿险营销员不但要具有专业的技能和高尚的个人素质，还要具备眼观六路、耳听八方的本领，大量的知识和咨询是我们展业中一项不可缺少的工具，下面就是信息窗口时间，今天的资讯时间由我们优秀的---伙伴带来，借助各位热情的掌声有请---。

喜讯报道

各位亲爱的伙伴，挑战纷至，竞争沓来，征程坎坷又洒满阳光，在这个给庸者以无情淘汰，给智者以扑杀疆场的伟大时代，英雄是要付出掌声和光环的，那么就让我们来共同关注今天的喜讯报道，看一看谁是榜上英雄。

业绩分享

伙伴们，在寿险这个舞台上，让我们每个人都展现自我，分享成功，书写精彩，激发豪情，下面借助各位热情的掌声有请今日之星---，为我们带出他成功背后的故事。

我们常说成功的人之所以成功是因为其纳百川的胸怀，因为凡是人拥有的是积极的心态，而心态铸造命运，态度决定一切，只有不断寻找机会，准备机会，创造机会的人才是真正的强者。让我们再次以热烈的掌声感谢---伙伴带给我们的分享。

专题时间

成功圣经告诉我们：“激励就向洗脸一样，学习就象吃饭一样”这说明学习有多么的重要;重要的时间留给重要的人物，请大家以最热烈的掌声欢迎我们今天的专题老师：英俊潇洒，风流倜傥的梅涛经理。

业务联系

大浪淘沙勇者胜，风啸大漠败者臣，梅涛经理的专题让我们各位伙伴在寿险营销这个无烟的战场上又多了一件克敌的法宝。让我们再次回馈梅经理感谢的掌声。太阳已经升起，我们也征战在即，在披挂上阵之前，让我们擦亮眼睛，用热情的目光加掌声和呐喊声，有请我们的司令，气度非凡的姚总带来出征前的政令宣导。

欢呼结束

跨别昨日，迎来新的征程，未来的奋战我们将赢得新的荣誉，让我们摒弃那拖沓的往昔，共同迎来新的一天，让我们扬帆起锚，主宰自我，用最富激-情的呐喊响彻晴天，下面，请全体起立，共同宣读今天的激励 口号 ：不达目标誓不罢休!

房产早会主持词开场白5

各位领导、新闻界的朋友们：

大家好。

----年秋季--房地产交易会新闻发布会现在开始。为了满足广大群众住房消费需求，加快实现住房小康的步伐，促进--经济发展，由--市建设管理委员会、--市城市建设综合开发办公室、--市规划和国土局、--市房地产管理局和--日报联合主办的----年秋季--房地产交易会已基本筹备完毕，将于--月--日在--体育馆隆重开幕。受到--开发和城市建设的强力拉动，今年的房地产市场出现了井喷行情，各项交易记录全面刷新。在接近岁末年尾的晚秋季节举办秋季房交会，是今年本市房地产市场的最后一台大戏，受到社会各界和媒体的广泛关注，今天举行----年秋季--房地产交易会新闻发布会，介绍本届房交会有关情况，回答媒体关心的问题。

首先，请允许我介绍到会的主要领导和嘉宾。出席今天会议的领导有--市建委主任---、--

以下内容略……

下面，首先请市房地产管理局局长---介绍----年秋季--房地产交易会的情况。

〔主持人退场，房地产管理局---局长介绍----年秋季--房地产交易会情况进行中〕

房地产管理局---局长介绍----年秋季--房地产交易会情况以下内容略……

下面，请市建委---主任讲话。

〔主持人退场，建委---主任上场致词〕

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请问张岭水电路建行楼上有卖二手房的吗

给大家分享一下我收集的适合发朋友圈卖房的文案，总有一款适合你~

1、我们的专业构筑您的品质生活。

2、寒士行天下，心中系广厦。

3、在这里，你都能找到你想要的！

4、你们的舒心，我们的放心，我公司为你提供家的温馨服务！

5、多而不杂，海量房源，为你精挑细选。

6、生活的态度，美居的艺术。

7、房源滚滚来，谁住谁开怀！

8、更上一层楼，宜居豪享受。

9、你和他的成功，中间有我的一份。

10、盛世豪庭开发，东和可以安家。

11、馨香盛世典范，复州豪庭新贵。

12、你们的称心，我们的用心。

13、同在一个屋檐下，共享一片艳阳天。

14、家，是放心的地方。

15、让你安心.放心.省心就是我们的心。

16、铸造诚信，关爱永恒。

17、安居，我们做得更好。

18、广厦千万间，入住俱欢颜。

19、生活有改变，请到东和来。

20、想要幸福的感觉，我们会让你幸福满屋。

21、放心到这里，安居我帮你。

22、创意新生活，就在新东和。

23、辛勤奔忙的你我他，一切都是为了这个家园。

24、安心的家园，甜蜜的梦。

25、精致服务，让您房补省房！

26、有房屋租赁.买卖的需要？您的事，就是我们的事。

27、怎一个“诚”字了得，舍我取谁？

28、我们的产品都过了磨合期，请放心选购！

29、爱的小屋，住得安心！

30、今天丑小鸭，明日白天鹅。

31、美丽馨东和，创新馨生活。

32、东和生态河岸，宜居生活典范。

33、人居新天堂，诚信赢天下，你的安居由我开始！

34、安天下居，居天下家。

35、二手房胜一手房，住着舒心，用着放心，幸福家园庭现在就行。

36、给梦想安个家，给心灵找个休憩的地方。

37、平民的豪庭，东和新的盛世。

38、缔造大众时尚住宅，演艺居住文化概念。

39、您的家，由我们用心打造。

40、实力实惠实价，安全安心安家。

41、厚德致远，诚信安康。

42、卖房子说说适合发朋友圈，家园居天下，愈久弥馨，希望能对大家有所帮助。

43、住过才知道这是最好的！

44、天大，地大，盛世豪庭是我家。

45、诚心.诚意.诚信，省时.省心.省力。

46、如天使的眼泪，带给您幸福美满。

47、细雨多情山锦绣，春风不语水涟漪。

48、房产交易中，我们是您智慧的哨马。

49、来房信地产，买卖都放心。

50、想要有个家吗？我们已为你准备了温馨小巢。

51、每一座伟大的城市，都有一个伟大的房产公司！

52、给你送来家的温暖。

53、我是您的忠实管家园！

54、找到我们，就找到了家园。

55、给您一个温馨的家园，就是给我一个放心的家园！

56、您的满意，是我们服务的动力！

57、我们在这里生根，与您一起成长。

58、喜沐盛世阳光，尊享豪庭品质。

黑铁时代，2022年的房地产怎么走

陕西省安康市张岭水电路建行楼上有卖二手房的！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

张岭邮政支局

地址：张岭水电路26

三大趋势初步显露。

虎年伊始，万科董事会郁亮又为地产圈拉响警报。

这一次，郁亮将当下房地产行业所处的时代定义为“黑铁时代”，提出2022年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年：要么死、要么活，没有中间状态。

这番言论背后，是源于房地产行业持续近1年之久的寒流。如今，房地产已经笼罩在一种悲观、脆弱的情绪中，股市、债市风声鹤唳。不可否认，2022年的房地产市场已经发生了质的变化。

不过，在一片唱衰言论中，政策暖风近来频频吹向房地产，信贷方面也迎来久违的窗口期。“冷”“热”交替之下，2022年的房地产又将走向何方？

房企扎堆”抢收” 折扣力度超以往

今年以来，个人住房放款提速、利率下调，回暖迹象明显，同时房地产企业融资环境有所改善。

据央行最新公布的数据显示，1月人民币新增3.98万亿元，单月数据创历史新高，信贷方面迎来“开门红”。其中，中长期新增2.1万亿元。

中信证券指出，基建回暖配合涉房放松，信贷窗口料将逐步打开。但这个窗口期时间短暂，其认为一季度将是全年信贷投放的高点，当前债市进入牛情，需警惕一季度末数据回暖后开启调整。

而在上海中原物业顾问有限公司首席市场分析师卢文曦看来，当前救市政策是暖风、市场情绪也偏暖，这个时间窗口期内通过以价换量的方式“回血”是可行的。“预计房企接下来会在营销动作上有积极的举措。”

实际上，不少房企已经开始了”抢收”动作。2月14日，金科陕西官微宣布，西安金科博翠天宸项目0 元抢购特价车位购买资格；咸阳金科集美嘉悦项目日供 13.3 元起抢好位；安康金科集美郡项目首付6万元起，购房即送 10平方米。同日，龙湖东北三城联合推出优惠活动，项目折扣力度在9.3折至9.9折之间。

据不完全统计，打折促销的这份名单上目前已经包含了龙湖、融创、万科、旭辉、保利、金地、荣盛发展（002146）、碧桂园、富力、华润、中海、雅居乐、越秀、金科等在内的10余家大型房企。

例如，金茂北京国际社区新春特惠房源限时立减2万；雅居乐天际715折扣力度近5折；中海寰宇视界在“一口价”特惠房源的基础上，若老业主推荐新客成交，则可获5年物业费，新客也可获得总房款（特惠房源除外）一定减幅等。

贝壳研究院首席分析师许小乐告诉

，当前房企偿债压力较大，预计2022年房企到期债务约9603亿元。房企对于销售回款的需求较高，住房信贷环境改善后，有利于购房需求入市，偿债压力较大的房企会取促销策略，折扣的力度会超过往年。

二手房交易量有望翻两番

尽管开发商祭出真金白银式促销法，但消费者尚并未表现出强烈的购买意愿。

往年的返乡置业高峰期春节期，今年的表现就十分低迷。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节期期间，重点15城新房成交959套，创近五年新低，同比去年下跌42.1%。同期，中指监测数据也显示，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

对于造成这一现象的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜解释称，是因为现在市场行情很低迷，消费者信心不足，会担心烂尾、质量不达标等问题，所以在房价下降压力较大的情况下，消费者交易心理会向准现房、现房和二手房倾斜。“二手房的成交比例预计今年会显著上升。”

与此同时，景晖智库首席经济学家胡景晖认为，另一个二手房交易的引爆点正在走来，那就是房地产税的开征。今年，房地产税会在国内部分城市落地，大概率会针对多套持有、大面积持有的业主征收，其后果无疑会增加出售及出租的房源。

胡景晖强调，在不增加整体税负的大原则下，持有环节加税的同时，交易环节应该会相应地减税。“房源增加，客源增加，交易环节减税，二手房交易量将大幅增加。”

他以北京为例指出，北京近年平均每年二手房交易量在16-17万套，相对于1000万套的存量池，换手率不过1.6%-1.7%，而美国每年的存量房换手率在7%左右，也就是说，房地产税一旦开征，二手房交易量很有可能会翻两番。

从数据来看，目前二手房交易量已经出现回暖态势。贝壳研究院数据显示，北京热门区域的二手房成交量自2021年11月起在逐月增加，相应的房源带看量也在提升。

中原地产研究中心统计数据显示，北京去年10月、11月、12月二手房成交量分别为9340套、11851套、14265套。今年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长。据证券日报报道，1月1日至1月23日，北京链家二手房日均成交量较去年12月份日均水平增长约5%。

资产转让潮仍将持续

尽管市场信贷有所宽松，但并不是所有企业都能抓住这一窗口期。对于暴雷房企而言，融资渠道被堵死，消费者、投资者对其丧失信心，即使是政策窗口期，也很难改变自身境地，仍然更多只得依靠转让资产“回血”。

正如花样年总裁潘军在万字言书中所言：“集团现在“回血”的机能没有了，融资的机能也没有，只能靠变卖点资产。“

而2022年开年，多家房企也已经加入到出售旗下资产来补充现金流的大军之中。据不完全统计，恒大、世茂、中南、禹洲、雅居乐、花样年、蓝光发展（600466）等房企，均已将部分资产进行转让。

“卢企业目前还不愿意大幅打折促销，因为现在价格会被压到很低。”卢文曦表示，房企目前还不愿意放太多资产出来，因为现在市场价格很低，但企业更希望通过销售端回血，而不愿意大幅度打折促销资产。但再过一个季度到两个季度，企业意识到实在没办法“回血”了，就会加快变卖资产的步伐，资产转让潮还将持续。那个时候价格就只能是“任人宰割”了，买方拥有更多话语权，预计地方城投、国企央企以及万科、龙湖等手有充裕现金流的民企会来抄底。

尽管这些手头资金充裕的同行就像等待捕猎的杀手，企图杀狠价接下有“血”可图的项目，但在柏文喜看来，非常廉价的转让资产大概率不会实现，因为如果大面积、大幅度廉价处置资产，本已负债率高企、现金流不畅的企业就会出现资不抵债式的普遍性直接破产，所以房企资产处置的折扣力度不会太大。“一般抵押在4-7折，转让资产是为了换钱，所以折扣力度不会高于抵押率。”

如今，已有房企明确不贱卖资产。大年初六，恒大集团董事局许家印召开2022年新年开工动员会。会上，他直言绝不允许贱卖公司资产，“要注意防范资产处置过程中的漏洞问题，不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

然而，无论房企愿不愿意承认，偿债压力已不容忽视。据克而瑞数据显示，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，其中1月到期规模高达627亿元，为近两年中最高；此外3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。

2022年的开局，较往年更为复杂。接下来，等待房企的仍将是一场腥风血雨式的混战，谁能最终立于不败，考验着决策层的判断力与决策力。