二手房子过户需要夫妻双方签字吗?_二手房过户需要夫妻都到场吗

1.买二手房过户必须夫妻双方到场吗

2.二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗

3.买二手房过户买方夫妻去一人可以吗

4.买二手房过户夫妻一人可以吗

5.二手房过户卖方夫妻去一个可以吗

6.买二手房夫妻一人去可以办理吗

7.二手房交易时夫妻双方必须到场吗

二手房过户需要夫妻一起到场的。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记。同时还应当提交下列材料：1、登记申请书；2、证明房屋所有权发生转移的材料：买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、申请人明；4、房屋所有权证书或者房地产权证书；5、其他必要材料。

买二手房过户必须夫妻双方到场吗

二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。

法律依据

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗

法律分析：

需要本人去的

一手房：需要明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。二手房：需要双方明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

开无房证明，需带上，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

法律依据：

《不动产统一登记条例》 第五十一条 登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

买二手房过户买方夫妻去一人可以吗

夫妻双方均到场需分情况：

1、因为买房是以家庭为单位，程序上是必须夫妻双方都到场的，如果一方无法到场，则需要相关证件和复印件，夫妻双方先到公证处做委托公证。

2、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。

拓展内容：

一、《房屋登记办法》规定，需要房产证登记人和共有人以及受让方买房过户时夫妻两人谁需要到场需要看产权证、分割协议；

（七）法人或者其他组织分立；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，产权证属于谁就需要谁到场办理或者委托哪里：

（一）登记申请书；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书、合并；

（四）继承：第十三条共有房屋，一起到住房所属房管部门申请办理。

买二手房过户夫妻一人可以吗

法律分析：该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房过户卖方夫妻去一个可以吗

不是一定要夫妻双方在场的。例如签合同的话，买卖双方签订就好，不需要夫妻双方全部到场。过户手续的话，核税的时候，需要卖方产权人到场，也就是房产证上是谁的名字，谁就到场即可。买方谁买房谁去即可看。过户时，卖方夫妻双方必须本人到场，买方谁买房谁去即可。如果想在房产证上加共有人，配偶也到场即可。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

一、二手房产过户都需要什么手续费：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担；

二、二手房过户流程如下：

1、买卖双方签订购房合同；

2、买卖双方对对方的信息进行核查；

3、买卖双方关于房产交易交税；

4、登记办理产权转移过户手续；

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房夫妻一人去可以办理吗

如果房子明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一方去就可以，比如房子是一方婚前财产，房产证上明确写着单独所有。如果婚姻期间买的房子，就算只写一人的名字，也是夫妻共同财产，房子过户都必须夫妻双方到场签字。

但有以下情况的，夫妻之间去一个人也可以；1、夫妻双方有一个人已故的，就是丧偶的夫妻是不能都去办理过户手续的，开具另一方不能办理过户的证明就可以一个人去了。

2、夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产已经切割清楚的，彻底归属于一方的，进行房产买卖交易的时候自己去进行办理即可。

3、卖房子的夫妻双方中有一方因为一些实际情况不能去办理过户手续的，需要办理委托过户的委托证明。

4、卖房子办理过户时，如果房产是夫妻在建立夫妻关系前的个人财产，在买卖交易时就属于个人的交易行为，于是否结婚没有关系。

法律依据

《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》第一条 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税

二手房交易时夫妻双方必须到场吗

法律分析：不是一定要夫妻双方在场的。例如签合同的话，买卖双方签订就好，不需要夫妻双方全部到场。过户手续的话，核税的时候，需要卖方产权人到场，也就是房产证上是谁的名字，谁就到场即可。买方谁买房谁去即可看。过户时，卖方夫妻双方必须本人到场，买方谁买房谁去即可。如果想在房产证上加共有人，配偶也到场即可。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”如果房屋买卖未得到夫妻中一方同意，而且买卖的标的物是房屋，是不可分物，因此房屋买卖合同是无效合同。既然买卖合同无效，但是，依不动产物权变动的公示公信原则和民通意见89条及《物权法》相关规定相关规定，房屋产权证登记在夫妻一方的名下，房屋购买方有理由相信卖方是有处分权的，并且给付了相应的对价，是善意、有偿取得，因此取得了争议房屋的权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易时如果已经明确是一人单独拥有，不需要夫妻双方到场；如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字，还是写两个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。

《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。