长沙二手房挂牌量_长沙二手房挂牌量查询
1.长沙最便宜的二手房
外地人在长沙买二手房是限购的。根据长沙楼市限购政策规定,非长沙户籍人员在长沙购买新房或二手房都必须要满足购房条件,而且只能购买一套住房,不能购买二套。而长沙本地户口,在限购范围内最多可以购买两套住宅房,其中也是包含了二手房在内的。
长沙楼市限购对象和套数
1、本地户籍
1)本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房;
2)本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。
2、外地落户新户籍(已落户两年,退伍转业、家属随军落户的除外)
落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的),在限购区域内限购1套商品住房。
3、外地户籍
1)在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。
2)在本市稳定就业且无住房的,在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险,在限购区域内限购1套商品住房。
三、限售时间
1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
2.在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
3.暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。
长沙最便宜的二手房
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如款买房都会遇到这样的情况。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话,商业从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
第一步:签约
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第二步:核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
第三步:交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
第四步:登记
也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第五步:
对的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到银行办理手续,银行审核买方的征信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的额度,然后批准买方的,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放。
第六步:领取产权证
买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
综上,一般在进行了二手房过户手续后,十五个工作日内即可领取房产证。
长沙最便宜的二手房有:中建嘉和城、时代倾城、香颂国际、金帆大厦、五一新干线。
1、中建嘉和城:地址在长沙市雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇处往东200米,由湖南嘉和置业有限公司开发。
2、时代倾城:项目雄踞滨水新城CLD核心,紧邻环境优美的月亮岛。与滨江新城CBD紧密对接,项目南3公里为市府中央政务区。物业公司是时代物业管理有限公司,是国内大型物业管理企业之一。
3、香颂国际:位于湖南长沙市韶山南路259号及香樟路交汇东北角,处于南城核心地带,南毗邻长沙新中心,东畅接京珠高速、武广车站、黄花机场。
4、金帆大厦:项目位于长沙市芙蓉中路旁,八一桥头,中国银行省行、中国农业银行省行正对面,坐拥金融核心,四大银行省行所在区域,紧临芙蓉广场、长沙市一中,出门就是公交站,紧邻地铁1号线、2号线芙蓉广场站,交通出行十分方便。
5、五一新干线:是位于长沙市的一栋商住两用楼,项目位于五一西路南侧,东临三泰街,西面为太平街新胜村。一至四层为商铺、商场、餐饮或大型商务场所,四层以上临五一路为商住楼。由于本项目地处黄金地段,紧贴三湘第一路“五一路”。
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