二手房交易时注意事项有哪些_二手房交易主要注意事项
买房子是一件需要谨慎的大事,每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生,而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。
买二手房流程及注意事项
一、买卖流程
1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。
4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证,卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。
5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号,而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件,买卖像银行提出申请,银行同意后出具承诺书,一般需要七到八天。
6、赎楼,买家向担保公司支付经费后,担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。
7、房屋过户,买家去房地产产权登记,递交房产过户申请,需要五天左右。
8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证,银行会把首付款给卖家,约十天左右。
9、交房,双方办理房屋交接,水电过户,买家领钥匙。
二、注意事项
1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。
3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。
4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面,有些皮包公司其实是没有房源的。
7、必须学会使用补充协议,多补充对自己有利的协议,否则容易吃亏。
以上就是购买二手房的流程和注意事项,买房一定要谨慎,选择靠谱的公司。
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购买二手房只需装饰一番,就可以住得更新房一样。那么二手房交易注意事项,各位是否了解呢?现在一起来看看吧。
二手房交易注意事项
1、所找的二手房是否被允许出售
在找二手房时,要先确定房子是否可以上市交易的,以免支付完定金之后,房子不可交易,就会造成不必要的纠纷,也会浪费自己的时间。
2、卖房子的房子产权是否真实、完整
有的房子的产权人并不是只有一个人,也可以是夫妻双方,因此在购买二手房时,除了要确定产权人信息是否完整之外,还要看是否有共同所有人,必须与所有的产权人签约,才能保障自己的利益。
3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致
在购买二是房时,对于合同上所写到的房子建筑面积一定要仔细,需核对产权证上的建筑面积,以免出现较大的差别,一定程度上造成自己利益的损失。
4、买卖双方是否有根据二手房流程走
买二手房,是有必要签订?房屋买卖合同?的,并且需要到当地的房管局进行申请、登记、过户的流程,这样才能确保房源的真实性,保证产权转移到买房者手上。
5、二手房的内部设施是否和卖房子说的一样
买房者在和卖方者签合同时,往往会给予赠送家电的承若,或是将家电的价格计算到了房子的价格之中。因此在交房时需要到现场进行确认,以免家电被卖房者搬空。
6、确定好交房的具体时间
什么时候交房,需要在合同中注明,以免卖房者一直拖。此外合同中还需要注明之前房屋产生的水电费,物业费由谁承担。
关于二手房交易注意事项就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?我们在购买二手房时,需要注意的方面有很多,切不可大意,而且必须通过合法的流程走,防止被骗。
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