天津海光寺新楼盘_天津二手房出租海光寺

1.急求！天津市和平区都有哪些高档社区？

2.请问天津南开区有哪几个区片交通方便适合买房，谢谢

法律主观：

由于丈夫工作调动的原因，住在 西青区 梅江康城的王-萌和丈夫从今年8月份开始有了购置新房的想法。“原来他在西青 开发区 工作，上班很方便。但调到 河北区 以后，每天开车上下班不仅耗在路上的时间多，油费也是不小的挑费。而且我的娘家也在 河北 区，如果能搬过去生活上会相对方便些。”王-萌告诉记者，她有了购房打算后也看了不少二手房，但看到市场的走势和不断推出的政策就有些举棋不定。“想等房价降降再买，但一直等下去也不是个办法，究竟该怎么办呢?”和市民王-萌有相同困惑的人不在少数。 张-玉分析认为，这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。 利率总是会变的 11月21日下午，中国人民银行宣布降息，房贷 按揭利率 也相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠。这让很多市民认为投资房地产市场的时机已经到来。但业内人士则普遍认为，降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大，而实际影响作用则相对较小。从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息。但其实在经济社会中，加息或者降息都是常态，对日常生活带来的变化有限。对利息的变化应该调整心态，不能静态看，要动态看。从一个长时间的范围来看，利息有高也有低，不宜成为影响置业的首要因素。 让我们来算一笔账。根据额测算，以购房者 100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6元。而降息后，每月还款6092.28元，每月少还款261.32元。对于一个普通家庭而言，这个数目可能只是一顿饭或者一件衣服的价格，并不会对日常生活品质造成影响。 张-玉认为，置业的关键还是要考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。 买房应关注区域供应量 购房者在买房时，除了要关注交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外，还应考量楼盘在该区域内的整体供应量。“一手楼供应多的区域，买一手楼较好;反之，在二手房供应较多的区域则更适合购买。” 张-玉分析认为，当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼;反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括，也包括小业主。“在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适;而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。” 淡市时也可将多余房子卖出 市民李女士在 河东区 泰兴南路附近拥有一套婚前购买的77平方米的一室房源。今年年初 结婚 后，李女士的房屋一直处于空置状态，她原准备将其卖掉后为父母改善下居住条件，但由于市场活跃度不高，看房人给出的价格始终无法达到她的预想。“我希望房子的价格不低于130万，但目前来看这至少要降5-8万”。 针对李女士的情况，张-玉分析认为，对于中小投资者来说，即便是淡季，卖房也是相对划算的。持有房屋与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。从李女士自身的情况来看，其自身并不是资金充裕的购房者，需要通过卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，应该适当降低心理预期价格。因为即使是淡市时，持有房屋的成本也不会减少，及时将多余且闲置的房屋卖出有利于为下一步投资置业提供空间和资金。 房产税 可以通过买卖交易补偿 眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了?谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、 契税 、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会 纳税 。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。 空置的房子要马上出租 经常听人这么说：“我现在有三套房子，两套空着。”乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样。有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖房子之间徘徊。 李先生于2013年投资购买了一套位于津滨大道附近的一套90平方米两居室，由于考虑卖出，房子一直处于未装修状态。但该区域内二手房源供应相对较多，房屋一直没有成交。11月底，李先生接到中介打来的电话，称有一家人正在寻找毛坯房作为仓库，咨询其是否愿意将房子出租，租金价格在每个月600元。尽管价格相对较低，但最终李先生决定先出租一段时间，“新房前两年的供暖费都已经交了，每个月近200块钱的 物业费 也交着，都是成本。而且出租毛坯房不用准备家电和家具，省事一些。” 张-玉分析认为，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。 换房不受淡旺市影响 今年10月份以来，改善性需求逐渐成为市场活跃的主角，特别是在二手房市场表现抢眼。在业内看来，“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少准备换房的人处在观望情绪中，迟迟不敢出手。 业内人士认为，对于那些有换房需求的购房者来说，无需过多考虑淡旺季的因素。一般来说，自住型的购房需求不会受到市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。 这个规律主要适用于非投机的自住房。“不管房地产市场是买方市场还是卖方市场，对于需要换房的购房者来说，他自身都涉及一个买卖身份的转变。因此整体情况对个人的影响不会特别大。如果在卖房时让渡了部分利益，那么在购房时也会相应地有所收益，因此心理落差不用过大，最重要的是寻找到适合自己的房源，满足换房需求。” 二手房应珍惜每个交易机会 在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持的局面，张-玉在接受访时表示，在她的实际工作中，遇到的这类情况几乎会占到交易总数的30%。“很多人打算卖房来到中介后，工作人员会根据其房源所在区域成熟度、区域供应量、楼盘年份以及房源本身的情况做一个评估，给出一个市场相对认可的价格。但在实际交易过程中，除了特别着急卖房的人以外，大多数房主都会选择在这个价格上提高一些。”而对于买方来说，购房之前会对自己感兴趣的区域房源多方询价，并希望购买价格能更接近自己的心理预期，这就形成了一个买卖双方博弈的情况。 “以海光寺附近的一处老小区房源为例，一位卖家39平方米的独单挂牌价格定为85万，尽管期间有不少人来商量价格，但是房主就坚持一分不少。直到房源进入市场4个月之后，房主才意识到自己的价格超出市场预期，最终通过调整，以80万的价格成交。”张-玉分析称，二手房选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。一旦错过机会，损失更大。

法律客观：

2021年生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

急求！天津市和平区都有哪些高档社区？

?小学名称 招生范围

岳阳道小学 福林里社区(部分)；华萌南里社区；育文坊社区文化里社区；原安乐村居委会；原团结里居委会

?万全小学 新世界花园社区；食品街社区；大都会社区；裕德里社区；福方里社区；福厚西里社区；怀远里社区；新典居；新雅居

?新星小学 香榭丽居委会；绵阳道居委会；天新里居委会；文化村居委会；海光寺居委会；竞业里居委会

劝业场小学 滨西社区；花园路社区；兆丰路社区部分(长春到单号一侧至滨江道)；

四平东道小学 长春道居委会；承德道居委会；解放路居委会；大同道居委会；达文里居委会

鞍山道小学 南京路社区；新疆路社区；宁夏路社区；静园社区和南门外大街393号除外；林泉社区

昆明路小学 现犀地居委会；原：友谊里居委会、乐民里居委会、花园西里居委会、金泉里居委会；设计里居委会；新建村居委会

和平中心小学 世昌里居委会；昆明路居委会；光华巷居委会；兆丰路居委会；天兴里居委会；二十五所居委会；西宁道居委会；宝祥里居委会

?耀华小学 国际公寓社区；崇仁里社区；泰来里社区(部分)；树德里社区；湖南路社区(部分)；安乐村社区(部分)

西康路小学 新兴北里；新兴南里；卫津路；卫华里；朝阳里；兴河里；永丰里；津中里；土山花园；碧云里；观云里

建物街小学 怀远里社区居委会；福厚西里社区居委会；福方里社区局委会；新雅居；华门明筑小区

?实验小学 原居委会：益寿里居委会；尚友里居委会；化萌东里居委会

目前周边二手房学区房价格在3w-5w ?

请问天津南开区有哪几个区片交通方便适合买房，谢谢

不知道你说的高档社区有多高档，每平米3万以上，坐落在和平的成熟社区，基本上算不上高档，因为这是均价，和平的房子，贵得没理由讲价钱。

首选，吉利杰作，就是教堂后面那一片5层的小楼，社区很完善，小屋保安很尽责，最重要的是环境好！楼间距大，绿化面积大，而且住那的人，据我的经验来说，素质都比较高，文明礼貌程度好，也是学区房，属于和平中心小学管片。

第二就是离这个吉利杰作不远的吉利经典，相对来说也是不错，但可惜是高层，公摊面积大不说，毕竟高层不如底层住宅有档次，吉利经典没什么社区管理之说，就是两栋带有底商的高层，两栋楼的底商相连，楼间距一般，没有社区绿化，也是学区房，同属和平中心小学管片。

再来就是天津中心，离那个教堂也不远，那个可是高高层，公寓式管理，内部设施好，楼间距一般，也是独栋高层，也是学区房，同属和平中心小学管片。

清华园不是说不好，只是坐落在一中附近，楼里租房的人那是相当多，都是孩子在一中上学，为了孩子上学方便，就租在清华园，清华园也是成熟社区，高层，很高的那种，不过环境和设施都是不错的！就是居住的人比较多，比较杂乱，想清静，就别选这里。

还有就是坐落在眼科医院附近的观云里，那个就别说了根本没处停车，房子不错，不过据说都是内部认购的，想买那里的房子，只能等二手闲置了。

电台道附近的佳怡公寓也是不错的选择，就是物业费比较贵，所以每月的生活成本无形中就加了不少，环境设施都很健全。

海光寺经联大厦旁边的小复式也不错，呵呵，40-60平米的小复式，算不上高档社区吧！楼间距那真是一个小呀！

以上这些都是和平中高档的社区，均价都在3万一平米以上，如果要再高档次的，那就只有规划局后面的独栋别墅了，不过那个别墅群很牛的！验明资质，才可以申请看房成功，别墅面积大，但是每平米单价却不逊于高层住宅。

另外要说的就是2个极品烂，一个是传说中经典的犀地，房子质量超级差，而且楼间距很小，高高层，倒是清静，因为入住率不高，均价远远超过3万每平米。也是学区房，属鲲鹏小学管片.

再说一个超级超级差！谁买谁后悔的社区，就是诚基中心，那个简直就不是人住的地方，小时房，**拉客遍布楼区间，你不想和**、老鸨成为邻居都难，每栋都有，每层都有！还有很多小店，发廊，人口流动大，乱就一个字！价格也不低，我晕！竟然真有人买来自己住！这是勇敢者的行为！

如果是超级有实力，很推荐选择规划局后面的别墅，如果不介意二手房，买吉利杰作也不错。

但如果不是超级有实力，还是最好选择和平周边其他区的房子吧！和平价格贵，人口密度大。

南开区的房子 交通情况 繁华情况基本都还可以

华苑街、体育中心街的房子比较新，户型相对来讲也比较大 价格9000-10000

嘉陵道街老居民楼比较多但治安不错 价格 6500-7500 (推荐)

向阳路街和长虹街距离红桥比较近，基本还可以 地铁从这个地段过 老房子也不少 中环线以内 7000-8000 以外 6000-7500

兴南街、鼓楼街 这个地方别去了 就是老城里地区 新房全部10000多 二手房子也少

万兴街 广开街 学府街次新房价格9000-10000左右 老房子集中在鞍山西道附近价格也逼近万元 主要是 南开中学 43中学 都在附近 也比较热闹所以很贵

王顶堤街、八里台街 也基本差不多在7500左右

大多都是估计价格 详细情况 请发信息 单独沟通`