二手房买卖合同范本无中介公积金怎么写_无中介二手房买卖流程省公积金

1.买二手房可不可以用公积金

2.无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

3.自己购二手房不通过中介需要什么手续

4.无中介参与，二手房的买卖流程是怎样的？

5.买二手房用公积金具体是什么流程

6.买卖二手房没有通过中介去哪里签合同

7.买二手房不找中介可以吗 买二手房应注意的问题

二手房自助交易这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。那么，自己办理二手房过户流程是什么？

二手房过户自助办理流程：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。

首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。

由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

其次要注意的是关于房子税费的约定。

二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房可不可以用公积金

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明 人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

法律主观：

可以的，购买 二手房 申请办理 公积金 个人住房 ，有两种方式： 1、借款人直接向市资金中心申请办理。 其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理 抵押 登记 → 资金发放 → 借款人按月还款 →结清→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《 房屋所有权 证》、《国有 土地使用证 》两证原件，以及户口薄、 和 结婚证 原件，到市资金中心进行预登记，领取 公积金 申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下资料： （1）公积金 申请 表； （2）公积金缴存证明（或 住房公积金 对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房 购房合同 》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。 第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及 契税 完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具 承诺书 到指定银行签订《 借款合同 》、《 抵押合同 》等文件，卖方在银行开立存款专户。 第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 第七步 发放：手续全部办妥后，由市资金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还本息，直至全部还清。 第九步 结清：借款人结清最后一次时，本人应亲自前往银行并在柜面办理还贷结清手续。 第十步 注销抵押：借款人偿还完全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销 房屋抵押 证明、购房合同原件或 房产证 原件及个人，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2、借款人委托中介公司代办手续。 第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取申请表。 第二步 借款人将全套资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。 第三步 市资金中心对资格、额度及年限审批后，发放承诺书。 第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代 办房产证 和 土地证过户 手续，银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的 三方协议 。 第五步 房屋产权证 单证过户后，市资金中心即可发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还本息。 第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交银行收妥归档。上述内容就是对于买二手房能不能用公积金解答。

买二手房可以用公积金吗？因为二手房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押。有人问：一手房买不起,准备买个二手房,想先问一下买二手房能用公积金吗？律师回答：可以用。楼主你需要记住买二手房用公积金的材料有这些：市管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人、户口本、外地提供暂住证、学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自、户口本,结婚证、学历证明,外地还需提供暂住证。2、卖方：只需房主本人,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。国管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人、户口本、个人未婚声明、学历证明原件、外地还需要劳动合同及暂住证、指定格式的收入证明、三张一寸照片、还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自、户口本、结婚证、学历证明、外地还需提供暂住证、劳动合同复印件、及三张一寸照片,建行还款存折或卡。2、卖方：需房主夫妻双方、产权证原件(若有共有权证也许提供),建行个人存折。购买二手房申请办理公积金个人住房的方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理。《中心咨询、登记提交申请资料中心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记资金发放借款人按月还款结清注销抵押。2、中心咨询领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。公积金申请表；公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；所购房屋的评估报告书；买卖双方签定的《存量房购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）3、中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。《房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。《两证及契税完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。买二手房可以用公积金吗？答案是可以的。毕竟相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

自己购二手房不通过中介需要什么手续

中介，是现代人买房离不开的一个群体。从选房，看房，签约以及一系列后续流程都是中介在全程代理，不得不说，中介出现让买房这件事省力，省心，但享受方便，高效的中介服务并不省钱，高额的中介费也占据了大多数购房者不小的成本！因此，很多人都会问，无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？今天小编就带您了解一下这个问题！

无中介可以二手房买卖吗？

首先，买二手房是可以不通过中介进行买卖的！不通过中介买二手房房，最直接的好处是可以剩下一笔中介费，可以用在买房装修和其他支出！

其次，买房遇到认真负责的中介是个好事情，但买房遇到业务不熟练的中介，很可能帮倒忙，产生更多的财产损失，耗费更多的精力去解决问题，因为，避免出现这种问题直接简单的方法就是熟悉二手房买卖流程，自己亲自去走流程！

无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

一般情况下，二手房买卖流程看起来比较复杂、繁琐，实际上，只要梳理好买卖流程和步骤就会简单很多！下面小编带大家详细了解无中介的二手房买卖的流程，看完后你会惊呼这个流程如此简单！

1、申请。

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验。

房产派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭。

的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、资金监管。

买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。

6、发放受理单。

资金到位后，房产开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产大厅A区办理产权证。

不过这里小编要提示大家，根据最新的《民法典》965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果您已经联系中介看房，最后打算跳过中介签约，可能存在法律风险，要三思！

无中介参与，二手房的买卖流程是怎样的？

1、签合同的手续很简单，你和卖家就房屋交易的细节作出约定，写在合同上。一般情况下，你们通州房地产交易中心应该有合同范本可以使用。签合同前不需要交订金。订金没有法律上的约束力。合同中可以约定定金，如果卖方在收取了你的定金后想反悔，则你可以要求卖方双倍返还定金。

2、过户的手续包括：房屋买卖合同、房款收据、契税税票、、原房产证。

3、的手续视情况而定，银行和住房公积金的利率相差不少，如果你单位为你交了住房公积金的话，应优先考虑使用住房公积金，相关手续问一下通州市住房公积金管理中心，各地的情况有差别。

4二手房交易需要交的钱包括：房价、契税（房价的3%，该比例各地有所不同，个别地区有首次购房契税优惠至1%的政策，你可以问一下通州市地税局或财政局）、其他的就很少了，大体上不超过1000元。

买二手房用公积金具体是什么流程

先去人民银行查看自身本人的个人征信，如个人征信并没有不良信用记录得话。那麼你能去四大银行，去资询她们的房贷首付比例，货款利率和四大银行的房产评估价钱。由于房子开展按揭得话，并非按你们的卖价，反而是按金融机构的评定价钱开展按揭。。资询好住宅的评定价钱以后个人征信报告没有问题那麼携带自身金融机构进出较多的银行账户的前半年水流，去按揭单位，资询能不能不能借款。

做商业或组合，顾客方寻找金融机构明确额，带上的材料：件，户口本，个人征信报告，个人收入证明，打一份银行对账单，如果有债务，出示证实，若债务已经还清，出示结清证明，结婚证书。如果是商业和个人公积金的组合，必须给予公积金账号。公积金房贷，顾客方到金融机构明确额，带上的材料：与第一条所必须的材料一致到本地产权交易中心选购《房屋买卖合同》，多购买几本书，防止填好出差错！

彼此签署合同，若有补充条款的，在协议中填好标明而且按手印。彼此带上件，户口本等材料一同前去房产交易中心查看购方是不是有资质买房。如果没有购房，则马上撤销买卖。顾客方购房审核通过以后，顾客方交货购房款首付款。下面彼此带上有关合同书材料，证件等材料到产权交易中心去开展税种核定。顾客方携带彼此签署的合同书，及其第一条提及的材料去银行办理住房。彼此带上签署的合同书等原材料，到房产管理局申请办理产权过户办理手续。

下面，查看清晰本地市财政局特定出具买房税票的是哪个企业，出具买房税票，一般情形下产权交易中心都是会有有关对话框的。凭揽收单去产权交易中心申请办理领到新的房产证，金融机构和顾客方凭着新的房产证去申请办理他项权登记证书，办理结束以后，金融机构便会向原房主放款，房主就可以取得购房款了。全部步骤就这样的，仅做参照，因每一个地区地方现行政策也许会出现差别，例如有一些地区有限购房政策！提议核查掌握深入本地现行政策，再慎重开展申请办理。

买卖二手房没有通过中介去哪里签合同

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易过户

五、签订合同

买二手房不找中介可以吗 买二手房应注意的问题

法律主观：

案例 我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的 二手房交易 ， 买卖合同 该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费? 解答 为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以 上海 市为例，上海市人民于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。 另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。 因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。

首先要申明的是：如果你不相信交易对象，那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。第四步，交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。第七步：带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。第八步：去银行拿审批后的合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。第十三步：卖方凭这个支票去取款。第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止。

现在二手房在房产行业占有很大部分比例，很多的家庭在买房的时候，由于经济等原因，选择购买二手房。二手房很多人委托中介办理，但其实也可以不通过中介就可以二手房交易的。但是就需要花费一些时间去选择房源和考察房源周围环境，下面小编为大家介绍一下关于买二手房不用中介可以吗？买二手房应注意哪些问题？一起来看下文吧。

买二手房不用中介可以吗

小编的答案是：当然，可以的。不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐，具体如下：

1、调查好房屋产权问题

首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、谈价、草拟合同

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请。如果只使用商业，就办理相关按揭业务；如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

买二手房应注意哪些问题

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋是否合法

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易过程虽然复杂，但是只要把其中的注意事项弄清楚，在办理过程中小心谨慎一点，房款分期付款，等房屋过户完成后再付尾款，这样能避免出售者拿钱后又反悔不出售。还有房产交易的周期较长，一定要在协议中明确写明交易期间房屋价格不因涨价或降价有任何变化，这样可以把我们有效的保护我们自身的权益。以上就是关于买二手房不用中介可以吗？买二手房应注意哪些问题的相关知识了，希望对你有所帮助。

（华龙网综合）