长春市二手房交易税费明细表格_长春二手房税率

2024-10-29 13:51:40

1.长春市二手房更名过户费用

2.长春二手房交易需要交哪些税

3.长春市二手房交易的相关费用和办理流程

4.长春市二手房第一套最低首付几成，房子总价35W，都需要交什么手续费用，大概多少钱

5.长春市二手房过户相关税费

长春市二手房交易税费明细表格_长春二手房税率

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3；首套房1.5%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.6％（满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％或差价的20%。

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

长春市二手房更名过户费用

普通房屋满五年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、抵押登记费120元~

长春二手房交易需要交哪些税

印花税0.1%

登记费80元

手续费每平米6元

首先先要确定产权证下来的时间

如果超过5年税总房款的1%

如果不超过2年税是总房款的5.5%

2-5年的税按房款的差额5.5%收取

长春市二手房交易的相关费用和办理流程

“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。

买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。

小常识

二手住房交易

交啥税？谁来交？

个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？

总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。

那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。

1. 个人二手住房交易税费———个人所得税

卖方缴纳

五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%

（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝成交价格（评估价格）－原购置价格×20%

2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加

卖方缴纳

两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%

3. 个人二手住房交易税费———契税

买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%

90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%

90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%

家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%

4. 个人二手住房交易税费———印花税

（1）受赠双方均缴纳

产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%

（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。

算算账

个人二手住房交易之买卖

瞅准平方米、套数和年限

2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。

具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。

个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。

另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。

例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝980000×1.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元

合计：14705元。

2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：

个人所得税＝980000×1%＝9800元

营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元

合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方无税

双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方应缴纳个人所得税：

个人所得税＝350000×1%＝3500元

合计：3500元。双方缴税总计：7005元。

二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名

多项优惠政策可享受

二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。

法定继承

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。

举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。

法定赠与

接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。

举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:

1.受赠人应缴纳契税、印花税：

契税＝1000000×5%＝50000元印花税＝1000000×0.05%+5＝505元

合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：

印花税＝1000000×0.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元

离婚析产

（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

长春市二手房第一套最低首付几成，房子总价35W，都需要交什么手续费用，大概多少钱

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

长春市二手房过户相关税费

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征