二手房交易的详细流程及注意事项律师要点_二手房交易详细流程 注意细节

1、核实卖方的身份。如果是个人,看业主的;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

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