买二手房交接注意事项和手续_买二手房交接注意事项有哪些

1.二手房交接注意事项有哪些

2.二手房交接注意事项清单

3.二手房收房有哪些注意事项

很多人迫于这么高的房价，为了能减少一点生活的压力，从而选择购买二手房，可在购买二手房前你了解过二手房收房如何交接，二手房收房注意问题有哪些的问题吗？下面的文章将为大家来详细的介绍二手房收房交接以及要注意的事项，有兴趣的话就一起来了解下。

一、二手房收房如何交接

1、宽带费用结清

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

2、物业更名及物业费结清

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

3、转让房屋维修基金

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

4、结清水电账单

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

5、煤气账户过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

6、有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

：二手房收房时注意事项

二、二手房收房注意问题

1、注意交楼附送物品清单

当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、《房屋交接书》要签署

收到钥匙以及结清了尾款就等于收房完成了？其实不是这样的，在这里提醒消费者千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

以上就是关于二手房收房如何交接，二手房收房注意问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房交接注意事项有哪些

如今很多人会选择购买二手房，不过和购买新房相比，二手房交易比较容易出现各种纠纷。购房者在购买二手房时，其交易的每个环节都不能忽视。那么二手房交房时，购房者需要注意哪些地方呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 检查室内的设施是否有质量问题。在进行二手房交接时，购房者需要检查室内的各项设施，仔细检查房子是否存在质量问题。比如说二手房的水电是否正常，下水道是否通畅、房子是否存在大的损坏等等。如果存在问题，卖方需要配合新业主对于房屋进行维修。

2、 不少卖家会在出售二手房时，会将房子内的家具、家电赠送给买家。因此在二手房交房时，买方需要拿着交房清单，根据清单验收卖方赠送的家具电器是否齐全，在清点的时候，还需要查看家具电器的品牌。

3、 二手房交房时，买家还需要注意卖方的各项费用是否已经结清，买家可以查看卖家近期的水、电、燃气、有限电视等各项费用的账单，并且要求卖家配合办理好物业、有限电视、燃气等更名手续。住宅转让时，维修基金通常不退还的，卖方可以凭借着维修基金交割单，要求买方按时结算并且办理好维修基金更名手续。

4、 二手房交接过程中，买方还可以到当地的派出所查询一下卖方的户口是否已经迁移走了。如果卖家要求延迟迁移户口，那么双方应该签订协议，约定户口迁移的具体时间和违约责任。房屋交付之后，双方可以签订房屋交接书，以书面的形式确定房屋的交易事项。

小编总结：关于二手房交房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在进行二手房交接时提供参考和帮助。二手房交接也是不能忽视的，以免将来出现纠纷。

二手房交接注意事项清单

1、房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

2、缴清水电费，一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

3、维修基金与物业费结算、更名手续，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

二手房收房有哪些注意事项

法律分析：二手房交接注意事项如下：1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书；6、违约责任的承担。二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事项，避免一个房间造成两个用户。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

(1)结清水表账单。交房之前，买家需保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)了解电表状况。 在房屋交接验收时，买家需保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 同时要亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。 (3)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (4)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果需要保留原号码的，在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，并且办理过户手续。 (5)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 (9)迁移户口。买卖二手房，卖家的户口没有及时迁出最容易发生纠纷了，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。