二手房装修包销合同_二手房包销装修代卖

1.二手房中介市场十大陷阱及最全应对策略

2.吉林省今朝装饰设计有限公司怎么样？

3.如何做好二手房经纪人

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。

1、买卖合同

是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。

2、预约合同

是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。

购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按售房。

3、预售合同

是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。

4、销售合同

是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。

5、委托合同

是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

6、转让合同

是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向交纳收益。

7、买卖合同

是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

二手房中介市场十大陷阱及最全应对策略

这里有一个专门处理房地产尾盘的营销方案，那就是佑商爆销模式，这是2021年，比较新潮且非常有效的一个尾盘快销模式，部分项目实施效果堪称惊人。

爆销模式简单的介绍如下：

佑商爆销模式是国内爆销车位模式创始人，开启了房地产项目销售狂潮，实行简单、粗暴、高效的方式，颠覆传统车位销售模式，转变观念，创新思维。

全面实现共创、共享、共赢，运用五项权益，让消费者感到超值 。

业主零首付，享五项权益：

让开发商快速变、让代理商华丽转型、让参与方共享共赢！实打实的，看得见的优惠，拿得走的礼品。

以售价十万车位为例：

①拿10万家电 现场搬走；

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③返10万礼券 现场充值；

④得10万车位 现场办理；

⑤赚10万收益 月月分利；

“爆销模式”整合三方，与上千家品牌厂家结合，为解决房地产“销售难”提供赠品的供应商，实现共赢的局面，让开放商快速清空库存车位，让业主买车位等于赚车位，让品牌商批量出货。

吉林省今朝装饰设计有限公司怎么样？

与现房交易相比，二手房交易具有手续复杂、风险大等特点，在二手房买卖过程中，消费者由于时间和精力有限，及对办理流程不熟悉的因素，难以独自完成交易。因此，往往要依靠专业的房地产中介公司提供居间服务，以保证交易的质量，但二手房中介服务往往又是良莠不齐、陷阱重重，作为普通消费者如何才能避开纷繁复杂的消费陷阱？如何顺利的买卖二手房？本文将为你深度揭开二手房中介市场的种种陷阱及如何应对。

二手房中介市场十大陷阱

一、虚宣传，吸引客户

当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会用虚宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。房产中介惯用的虚宣传方式包括：

“

1. 虚构房源、虚标价格，吸引客户。

2. 以低税费、低佣金为诱饵，诱骗客户。

3. 夸大房屋价值、哄抬房价，催促客户尽快决定。

二、虚承诺，锁定交易

交易初期，房产中介经纪人往往会向客户做出虚承诺，进而锁定交易，但这些虚承诺通常难以实现，而客户往往又因为缺乏书面证据而难以维权。房产中介向买卖双方所作出的虚承诺包括：

1、向卖方承诺可以在较短时间内出售房屋，诱使卖方与房产中介公司签订房屋独家包销协议，但在承诺未能兑现的情况下，以扣留产权证和钥匙威胁卖方继续委托交易。?2、向卖方承诺房屋交易款为净到手价、无需支付任何佣金、税费，但承诺内容不写入格式合同，交易完成后反而再依据格式合同佣金条款起诉卖方追讨佣金。3、向卖方承诺佣金和税费全部由买方承担，但签订空白格式合同后，私自填写合同、约定由买卖双方各自承担一定比例的佣金，待交易完成后再向卖方起诉追讨。4、向买方承诺可以做低交易价格、减轻税费，但在过户时却被房地产交易中心审税人员发现并按照核定房价计税，导致买方多支付购房款佣金、税费。5、向买方承诺可以尽快放贷、有渠道可以高额放贷，诱骗买卖双方签订房屋买卖居间协议，但之后买方却因无法办理而无奈中止交易。

三、隐瞒事实，促成交易

在房屋买卖居间服务过程中，房产中介经纪人往往会用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。通过这种方式，房产中介公司一方面可以避免买卖双方自行交易，另一方面可以在第一时间获取双方交易信息，借助于这一优势地位，房产中介经纪人为了尽快促成买卖双方订立房屋买卖协议，赚取佣金，往往会通过隐瞒双方各需条件的重要事实恶意促成买卖。这一居间服务过程中，房产中介经纪人往往隐瞒的事实通常包括：

隐瞒房屋产权信息、抵押登记信息、信息、司法查封信息、他项权信息、房屋被他人承租信息、以及双方要求的交房时间、付款方式、过户时间、税费承担等信息。交易双方基于房产中介方隐瞒该重要事实而订立的《房屋买卖协议》，不仅可能造成协议签订后无法履行或进入诉讼纠纷，还可能造成买卖双方长时间内无法再次进行新的买卖交易。

（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何做好二手房经纪人

简介：吉林省今朝装饰发展至今，旗下已拥有今朝国际、今朝饰家、今朝地产、画家订制等四个品牌。

吉林省今朝装饰设计有限公司于2006年5月1日在中东瑞家家居广场三楼成立。发展至今拥有员工700余名，100余支施工队伍，9个独立设计店面和4家分公司，中东瑞家510旗舰店、旗舰店、欧亚卖场旗舰店、红星美凯龙旗舰店、西安大路1100号、中环十二区今朝整体家居馆为总部，一家板式橱柜家俱厂及六千多平米的整体生态家居馆，外埠有包括松原、沈阳、吉林市、白城市在内的四家分公司，并同周边城市，榆树市、九台市、磐石市、长岭县、农安县成为合作伙伴，形成以北京今朝装饰集团为核心，以吉林春市为中心点，向东北三省区域内进行辐射延展、设立分公司的企业战略格局。

公司牢记并实践着“振兴东北，让客户享受到最先进的人文家居”的企业使命，坚守着“成就家的梦想”的经营理念。我们一直为使命在奋斗，我们一直实现着经营理念，一直在为造福东北客户而努力。

发展至今，公司已进驻长春市1586个楼盘小区，服务客户十万余家，凭借“卓越的服务品质”、“绿色环保的装修材料”、“先进安全的施工工艺”、”超国家标准的售后保障服务体系”等先进严谨的管理体系与模式,公司连续被全国3a阵线联盟评为“质量、信誉、服务3a诚信单位”，被房地产报评为“***设计单位”，被吉林省社会信用体促进会评为“家装专家委员会副会长单位”，同时被吉林省消费者协会评为“***诚信单位”。在辉煌十一五期间评为“吉林省最得民心企业”、“3，15诚信家装公司”、“吉林省***公众信誉单位”、全国质量安全月百姓口碑活动中评为“无质量投诉先进单位”、“吉林省百强诚信单位”、“中国家装行业百姓信得过单位”等众多辉煌的成绩。

四大品牌的正式推出，标志着今朝装饰正稳步地走向集团化的进程。

2012年，香港今朝国际装饰集团成立，随着今朝国际的诞生，标志着今朝装饰走出东北，走向国际的开始。今朝国际引进先进的、国际的管理理念、设计理念、工艺理念，在家居装修装饰方面与国际接轨，进一步提升对客户服务的标准与理念，真切地让更多客户享受到世界上最先进的人文家居。

今朝饰家是今朝装饰旗下又一标志性的品牌，今朝饰家率先在吉林省内成立“整体生态家居广场”，家居装修涉及到的主材品类，在家居广场内有样品展示，客户在此可以一站式代购齐全，省时、省钱的同时，更是省心省事。从前期的磁砖地板，到后期的窗帘布艺，在今朝饰家都有样品展示。每个商家、每件产品的进驻，都是今朝通过市场的实地考察，产品在品质、性能、售后等方面，都有着极佳的表现，才可能进入到今朝饰家，才可能进入到我们客户的家中。

画家订制是专业高端的设计机构，专心为客户提供订制式的、独一无二的量身定制的设计，包括陈设设计、别墅设计、酒店设计、环境能量设计、公共空间设计等，都有专业的团队针对客户的不同层面、不同内容的需求，提供专业的服务。画家订制的推出，预示着今朝装饰对高端市场将发起强烈的冲击，我们不仅要满足高端客户的需求，更要引领高端客户的需求，让这些客户享受到只有我们才能提供的更专业、更高端、更品质的服务。

今朝地产是今朝装饰延展行业链的一个创新标志性的品牌，为客户提供家居方面延展性的服务，包括现金收购房产，二手房评估与买卖，二手房的租赁、抵押和按揭，公积金，代办更名过户、产权办理，商品房的尾盘销售，现时包销、房产托管，抵帐房代理销售等等业务。以此来满足客户的多角度、全方位的需求。

公司还将在东北三省各地陆续开设分公司，我们要将今朝装饰在家居方面的福泽及优势更好的散布在东北大地上，以此来回报东北人民对今朝装饰的支持与厚爱。

法定代表人：江保生

成立日期：2007-04-19

注册资本：5800万元人民币

所属地区：吉林省

统一社会信用代码：912201046601181948

经营状态：存续（在营、开业、在册）

所属行业：建筑业

公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

英文名：Jilin Jinchao Decoration Design Co., Ltd.

人员规模： 500-999人

企业地址：长春市朝阳区西安小区B座高层

经营范围：室内外装饰、装潢(凭资质经营);建筑材料(不含木材)、装饰材料、五金交电、工艺美术品、塑料制品、日用百货批发、零售;房屋中介服务、房地产经纪(凭资质);装饰工程设计服务;建筑工程施工;市政公用工程施工;消防设施工程施工;企业管理咨询(法律、法规和院决定禁止的项目不得经营,依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)**

做我们这行，就跟卖衣服是一样的，首先要有“货”，那么房子就是我们的产品，所以我们每天必须不停的去熟悉我们自己的产品；

（所以，作为我们房地产经纪人，

第一件事就应该每天不停地出去看房子

，了解小区的物管，周边的配套以及周边的规划，房子本身的户型结构，朝向，楼层，面积，价格以及业主的产权等等）2.

就是要将这些属于我们的产品，进行“包装”之后，通过各种宣传渠道，将广告发布出去，让更多的人群，更多的购房者知道我们的产品，并且，我们想方设法让购房者们有了解我们产品的欲望。

（意思就是说，我们要将我们所空看的房子，画好户型图，照好每套房子各个角度的照片以及楼盘的外观再加上我们用心写的“广告词”备注，发布到各大网络上，以及粘贴到门店房源信息栏上吸引顾客，所以

第二件事就是我们每天要不停地寻找、挖掘客户，坚持用心发布网络房源，到外面拆迁地带贴条以及人群密集的地方发布传单等等方式）3.

当客户通过进店咨询或者电话咨询的时候，那么，就是我们介绍产品的时候了，因为我们之前发布到网上，或者粘贴在门店墙上的房源广告都是我们亲自去看过的，所以，这个时候，我们要在客户面前做深入的介绍，通过我们的介绍，要让客户仿佛已经身临其境，非常想跟我们一起去“试产品”

（看房子）（那么，

第三件事我们每天要坚持带看一个客户,

因为只有通过每天带看，不停地带看，我们才会了解各种形形的客户，才能在各类形形的客户面前游刃有余）4.

把死周边的楼盘，其实就是把死周边每套房子的业主：都说兔子不吃窝边草，但是我们这行就偏偏不能不吃窝边草，业内精英们通常说的一句话，当自己门店周边的房子被来自其他遥远地方的中介卖掉，那是一种耻辱，如果卖掉了，我们一点点业绩都没有分到，那是耻辱当中的耻辱，所以，作为靠信息吃饭的我们，一定要将周边的楼盘、周边的每套房源“把死”，“把死”周边楼盘的方法可以通过公司现有的业务来实施，具体有以下几点：A：谈全程：出来一套比较优质的房源信息，尽量和业主谈全程独家代理业务，将这套房子锁定在我们一家公司卖，尽量押业主的有效证件原件，这样就非常有效地把死这套房源；B：收钥匙：收钥匙有几个好处，第一，方便我们自己带客户看房，为成交加快了速度；第二，就是方便我们公司其他门店看房，当被他们卖掉，我们照样可以分到10%的业绩；所以，我要求我们门店的员工，争取

每天收取一套房子的钥匙；C：限时包销：收购以及房屋银行

，这三种都是公司的特殊业务，当然，这些业务是建立在房价超低的情况下的，要求房价必须远远低于市场价。5.

业主、客户的回访：先说业主回访，

虽然说房源是我们推销的产品，但是房子本身始终不是我们自己的，他是属于业主的，所以产品的价格最终还是由业主来定，所以我们每天在没有客户带看的情况下，就应该不停地了解业主这边的情况，看看价格是否有变化，通过经常电话联系，我们还可以拉近与业主之间的距离，建立与其良好的关系，可以帮助我们把死业主，把死房源；再说客户的回访

，客户有很多种：A:成交了的老客户，我们称为A类客户，这种客户我们主要是要做好售后服务，经常电话联系，短信联系，过年过节的时候发条信息问候一下，拉拉家常，慢慢的将这种客户变成自己的朋友，这样，朋友就会给我们介绍他的朋友给我们认识，作为新的购房者，所谓新客户，所谓“回头客”；B:然后就是最近跟进起的“准”客户，我们将他划归B类客户。这种客户我们必须跟紧，了解客户的生活规律以及看穿客户的心理，选择最佳时机跟客户通电话或者发短信息，了解客户的购房需求，从而准确的配盘，使其快速下定，快速成交；C:最后，就是一些接到其电话，但是一直都不来看房或者观望中的客户，我们称之为C类客户，这种客户，我们要选择一些过年过节的时候，通过发信息的方式问候客户，这样子，将自己推销出去，让他知道你的名字，而且还知道你的工作是“二手房经纪人”，这样子，当他有一天想买房的时候，可能拿起手机，就会想到你的短信息，这个时候，C类客户就变成B类客户了。

总而言之：我们不要轻视每一位客户，要谨慎对待你接到的每一个电话，最好的方法是自己建立一个客户文件档案，将所有的客户进行归类，从而，让我们便于管理。(所以，我们每天必须做的

第四件事，就是每天选择好的时间给业主客户打电话，行话称为“洗盘”)养成习惯，每天坚持做以上事情，久而久之，就会形成一种自然，工作起来就自然会有规划，自然会有目标，聪明的人不一定能做好，但是能吃苦，能坚持的人肯定能胜任这份工作！坚持，就是胜利！