成都二手房装修报价单_成都二手房装修翻新经验

1.二手房需要重新装修吗

2.新买了一个二手房，二手房装修要注意什么问题？

3.成都室内旧墙面翻新用什么涂料好

4.成都绿世界提醒!装修时要注意这些隐蔽工程？

家里需要全面改造，正好年底，时间也多一些，活动也不少在小区里面看到成都菡萏怡景装饰有限公司的工地，与设计师闲聊了好几次都聊得很投机，房子面积不大，有了宝宝家里到处都是东西，想改造后能清爽一些。这次负责的设计师挺负责的，根据我们的规划，给了我们很多合理的建议，都很在点上。他们那里的人对工作挺用心?想的比较周到，做工挺精细，后期省了很多后顾之忧，可能价位当时感觉有点高，不过确实有所值，后期没有任何增项，没有任何消费，我很满意。大公司就是保障好，在这里谢谢了。整体效果也是非常满意

二手房需要重新装修吗

成都二手房跃层装修大概价格？80平12-15万左右，我家选的是菡萏怡景装饰，年轻人，对居住环境有自己的需求，又是装修小白，所以选择靠谱的装修公司至关重要。因为工作比较忙，并没有选三家以上装修公司，就在网上选了两家。对比后，我和老公选择了菡萏怡景装饰。选择菡萏怡景装饰的最重要原因，是因为设计师何顺。何老师，上门量房，出设计方案时，就指出了原始房型的缺陷，次卧面积较小。客厅有3，4个平方面积浪费。最后，何老师稍微改变了一点房型，尽量改善原始房型的缺点。设计效果也是我们想要的北欧风格，考虑家庭成员结构，最大限度考虑储物空间等因素，设计后陪我们去门店选主材，会给我们很多有用的建议。开工后，周队长他们认真仔细。每天在微信里汇报工程进度。电工张师傅也非常热心，装空调和窗户的时候，张师傅都主动帮我们想方案。水电施工前，师傅会和我们再次确认开关插座的位置。泥工汪师傅手艺精湛，干活耐心，铺瓷砖前也会和我们确认方案。总之，目前对菡萏怡景装饰的各个环节比较满意。每天有空的时候才去新家看看。房子交给菡萏怡景装饰，我很放心。

新买了一个二手房，二手房装修要注意什么问题？

如果格局，还有房子装修比较好，没什么大问题就没有必要重新装修了。

二手房的装修与新房装修流程基本上相同，但是由于二手房已经装修过，老房子在布局和装饰上已经存在着不少的缺点。再加上老房中的水电路已经老化腐蚀，所以为了安全，详细的了解一些成都二手房装修流程，也会让房屋装修更加省心省力。流程如下：

第一，整体规划

首先需要做的就是对购买到的二手房做一个详细的规划工作，前期的规划是为了能够在装修过程中避免走弯路。业主需要明确是需要局部的改造，还是整体的翻新改造？比如原有的一些局部业主是否能够接受，或是需要给排水、局部的造型等。其中最主要的是对二手房中的水电工程进行改造，由于老房子中的水电布局不合理，或是有老化腐蚀等现象，都是需要全部重新拆除之后再规划的。

第二，主体拆改

当决定好二手房中相应的项目需要拆改以后，就可以进行一定的拆改工作。一般的拆改工作需要请专业的拆改团队来完成，由于房间中的有些项目是不能被损坏的，一旦被损坏则会让整个房屋中留有相应的隐患。比如老房子中的承重墙是不能拆除的，由于承重墙起着承受建筑主体重量的墙体，一旦私自拆除则会为以后的生活中留下安全隐患。此外，老房子中的煤气管道也是不能私自拆改，由于煤气管道是公共设施，一般是不允许拆除的。整个房屋拆除完毕以后，需要及时清理现场的垃圾，以便接下来的工作顺利进行。

第三：施工阶段

施工阶段也是需要整个新房装修的流程相同，所以业主可以按照新房的装修方式来完成相应的装修工作。施工阶段包括对水电工程的改造、木工、泥工、漆工等项目的进场，在装修的过程中可根据前期规划的事情来完成。有的老房子中的地板是可以不重新安装的，只是需要做一些翻新上的工作，这样的装修不但会节约装修成本，更是因为原有的地板已经对该房屋中环境有了适应，能够保持其良好的完整度。

第四，验收阶段

施工阶段完成以后，需要对房屋进行一个详细的验收工作，由于验收阶段会决定出房屋是否完工，所以在验收的过程中一定要仔细。由于老房子中有的原有的项目没有拆除，所以需要了解房屋中哪些项目是改造过的，哪些项目是没有经过改造的，都是需要业主一一的检查。此外，在验收的过程中需要看清改造过的项目与没有改造过的项目是否相互协调，避免太过突出。

成都室内旧墙面翻新用什么涂料好

重装一套二手房大概需要多少钱？

以一套100平左右的二手房，中档装修来预估：

整体装修费用 （包括打拆、基础装修+主材，不含家具、家电等软装费用）中档装修大概在1000-1500元/平米之间。

意思就是全部重装一套100平左右的二手房，总共需花费15万左右的费用（不含家具、家电等软装）。

在这里，肯定会有人想问？为什么二手房的装修费用比毛坯房装修高这么多？

从工期上来说：二手房装修工期更长。二手房打拆费用高（约30-100元/平米）建渣外运费用高（1200元/车左右）无电梯洋房，需要的搬运费更高，拿六楼左右的无电梯100平的房子来说（拆除搬运费：2000左右；材料上楼费：3000-5000元）

下面我将从设计和施工两个方面来具体介绍旧房翻新和二手房装修有哪些注意事项。

一、设计

1、找到原结构图，看哪些墙能拆除，哪些不能拆除。 （承重墙不可拆除）

注：框架和框剪结构的非承重墙，一般可以拆除。砖混结构的房子一般都不能动。

2、现场勘测：看哪些能用 ，哪些需要全换。

注：防盗门、彩铝封窗等耐用设施如果保护的较好，则可不换。

3、原房屋如果是地砖 ，后期需铺地板的话，地砖可以不拆。

注：地砖拆除：60元/平米左右 ，找平：45元/平米左右

4、注意中央空调、新风、净水、地暖 的安装顺序一定不能乱

5、智能家居、灯具智能控制、网络综合布线、门窗感应器、人体感应器等设备需合理安装使用。

6、如果没有合适的晾晒衣服的地方，可以考虑使用烘干机。

注：烘干机费用约3000-6000元，烘干一体机更方便、节约，费用约在4000—8000元。（具体看个人喜好购买）

7、条件允许情况下，建议装洗碗机，费用约3000-6000元（懒人福音，早装早享受，据说是装完房就后悔没早装排名第一的项目）

二、施工

1、进场保护必须做好，防盗门、楼道等重点保护。 （具体详见成都装修公司保护清单）

2、水电局部改造的费用约40—120元/平米，如需全换约200-300元/平米。

注：15年以上的二手房建议全换

2.1局部改造线路接线建议用传统绕线接线法+烫锡工艺，不建议用接线头来接。（绕线接线法+烫锡工艺使用时间更长且不容易出问题）

2.2局部改造，需将原本的水管全部重新打压，无问题后才能施工，有问题必须找到，并处理问题。

注：关于水管打压，国家标准（GB50242-2002）第4.2.1条有明确的规定。

室内给水管道的水压实验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

检验方法： PPR管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

2.3对原下水管进行通水测试要保证通畅，确定畅通后封闭下水道管口；

2.4不用的线路必须在源头断线，保障安全。

2.5检查入户的光纤线位置，如无弱电箱最好设置好弱电箱，并留电源。

2.6老房要检查有无合格的配电箱，如果没有，一定要增设，并做好分组。除总开外，最少需要设置“空调、照明、插座、厨房”等几个分区空气开关 。（增加强电箱费用约为400-900元）

2.7.很多人装完房子，就觉得一直有异味。但是找不到原因，水路改造时，要重点检查相关的排水口，有无存水弯。如没有，一定一定要加装，不然以后防不了臭不说，而且还没有办法维修。

3、检查原涂料基层是否合格，不合格的全部铲除后需重新做腻子基层，原来有裂缝的地方要单独做挂网处理。

注：如果经设计师和有经验的施工项目经理现场检查原墙面基层质量较好的情况下，原基层可以不铲除，对基层进行基本清理后，局部找补和修复就可以涂刷新的底漆和面漆了，这样可以节省约15元/平米。

4、对于房龄较老的房屋，在贴砖时:要注意地面上不要积水,以免由于板缝或现浇板有缝隙漏水到楼下邻居家就不好了，出现这种情况，打扰别人不说，根据楼下装修档次和维修难度不同，增加维修费用约在500-3000元。

5、厨卫防水必须做好，注意这是重中之重！

做防水之前去楼下问清楚，邻居家的吊顶是用的什么材料。如果是封闭式的石膏板，就有点不好处理了。一是你做闭水试验时，一两天时间根本看不到楼下漏水，二是一旦漏水，维修起来很麻烦，而且费用很高。

6、注意合理安排好工序 不要扰民影响邻里关系

旧房装修的周边一般都会有居民居住，物管一般都会要求：周末和非工作时间禁止有噪音施工，因此工期可能会加长20天左右。（总工期在90-120天）

7、网络线布线，用6类线及以上

注：6类线及以上才能支持千兆网速

8、洁具安装前先检查排水是否通畅，不要等到装好了，发现不通水再来拆，到时又会是一笔不小的损失费用。

最后附旧房的具体改造工序（如没有的项目请自动跳过）

进场准备和保护---打拆清运---土建和结构造改---封窗---中央空调---新风---净水---智能家居---水电改造---吊顶和木作---地暖---防水---墙地砖---涂料基层---涂料面层---厨卫扣板安装---木门安装---厨柜安装---地板安装---订制柜安装---洁具安装---灯具安装---空调新风净水地暖智能家居设备调试---完工保洁---交房

交房后到入住的流程：

窗帘---家具---家电---软装配饰（挂画 饰品 绿植）---空气检测合格---搬家（建议通风3个月以上再入住 有条件的建议通风6个月以上入住）

手头去年设计过一套年代较久的二手房，搬出来给大家参考参考。

整个设计算不上惊艳，但也算是中规中矩。

房屋信息：

户型：套二单卫

建筑面积：78㎡

项目地址：成都第五大道

改造价格：4.5万（基装）

最原始的平面图

T T去翻这套图的资料，没想到还把我当初测量画的草图给保存下来了

户主是一个企业家，已经近76岁了，退休前是一个企业家，现在定居海南，但是又想把成都建设路上一环边的老房子处理掉，所以想给这个老房子重新装修一下。当时我做的就是这样一个二手房改造，去现场量房的时候，拍摄的当时改造前的一些实景图。

屋顶年久失修，墙面已经发黄老旧，各种生活用具破旧不堪。厨房和卫生间已经打扫过，还是因为无人居住看起来很脏。那个窗花玻璃纸真是满满的时代感，甚至回到童年的感觉……

户主已经明确说明，这套二手房改造是为了卖掉或者出租，并且认为会被年轻人租/买下的可能性大，要求我一定要做的时尚一点。我当时给他提供了非常多的方案让老先生挑选，最终选中了一款简约欧式风格。改造后的户型图如下：

红色部分为拆除的墙体

这位老爷子的户型比较方正，原来的主卧房间稍显狭长，阳台也过于狭长，占据了次卧的光面，导致次卧室的空间显得局促的同时，也让次卧显得比较昏暗无光。原格局的厨房非常小，满足不了现代一体式橱柜的安装和业主的生活需要。所以我做了上图两处墙体拆除。具体效果如下：

主卧扩展之后变得更加方正，在门口建造了一个L型的墙体结构，既满足了门套的安装要求，又为独立的衣柜找到了安放空间。在原来的阳台位置我们建起了一道墙体，把厨房空间扩展了三分之一，次卧的面积也相对得到了扩充。

现在主卧明显改善，具备了足够的睡眠和储物空间；厨房得到了极大的扩展，一体成型的新款橱柜让家里焕然一新；次卧不仅增大了空间，室内光线也比之前亮堂了很多。多说无用，可以直接看图。

客厅

用墨绿与白色作为客厅墙面的漆色，将原来的沙发改成深蓝色的布艺沙发，原木深色的柜子提供了一定的收纳空间。

餐厅使用黑色细脚凳与桌子，摆放一盆绿植，头顶上的吊灯极具简约北欧风情，墙壁上的多肉装饰画，则给整个空间增添了十足的生机。

厨房设计符合人体动线，使用现代整体橱柜，符合年轻人居住需求。还有地板铺设好的效果，老爷子竟然意外的喜欢。

主卧多拍了几张。

背景墙使用了深蓝色，白色的北欧风定制衣柜拥有完美的收纳空间，床单暂时使用纯白色，也为后来入住的人留下了更多的发挥空间。

次卧的门将原来用海报和塑料膜糊的门换成了全新的木门，在床边放置一盏细脚落地灯。与原来相比，次卧的空间拓宽了不少。如何将原来的空间进行重新的优化分配利用，二手房改造设计的重点也在这里。

最后的最后，这套二手房是顶楼，楼上露台被设置成一个小花园。老爷子并没有让我进行改造，他说是想给自己年轻时候的打拼留下一个记忆，也希望新来的人能够用自己的创意来打造这个露天花园。

成都绿世界提醒!装修时要注意这些隐蔽工程？

近期，我们接到了很多成都客户的留言，有人问成都家庭装潢怎么报价？有人问成都厨卫装修价格明细表怎么看？还有人问成都室内装饰怎么避坑防雷？但呼声较高的却是成都室内旧墙面翻新用什么涂料好？成都室内旧墙面翻新材料有墙纸、乳胶漆、瓷砖、墙板等，据成都室内墙面装饰的排行榜可得，乳胶漆和瓷砖被用的频率较为广泛。

无论您是要做成都毛坯房墙面装修、成都二手房墙壁翻新、成都老房子墙纸更换等家装服务，还是要做成都办公室墙板翻新改造等工装服务，都可以提前了解下成都室内旧墙面翻新用什么涂料好。用对了材料，不仅能节约时间和费用，还能减少墙壁损坏的可能性。

在成都这座大城市中，想进行室内旧墙面翻新的家庭不在少数，主要集中在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区等区域。你知道为什么成都室内旧墙面翻新用乳胶漆和瓷砖的家庭比较多吗？如果不知道，就继续往下看！

通常来说，乳胶漆花色品种繁多，而且施工方便。成都室内旧墙面翻新乳胶漆，只要掌握了施工工艺，自己都能轻松翻新墙面。正确的成都室内旧墙面翻新乳胶漆工艺：基层处理→修补腻子→刮腻子→施涂第一遍乳液薄涂料→施涂第二遍乳液薄涂料→施涂第三遍乳液薄涂料。

对于成都室内旧墙面翻新用什么涂料好，一直存在着各种争议。有的家庭觉得涂料更实惠，也有些人更喜欢瓷砖在清洁时的方便省事。其实各种装饰材料都有其自身的优势，家庭装修也可以按照不同房间的功能需求选择不同的装饰材料。

很多人觉得老房子改造的工作都做完了，就忘了。但是他们不知道还有一些隐藏的项目，如果不被注意到会带来很多麻烦。让绿世界小编为大家分析一下。

A.天花板上的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否经过严密性、电绝缘性、电阻测试。

B.检查连接是否牢固;联合执业是否符合要求;易燃材料是否经过防火阻燃处理。装修二手房时，这些隐蔽工程要经过专业检测或重做。

C.老房在装修的时候，也就是重新让这些部位消除的好时机。业主必须严格的检查和清除以前的一些“隐蔽工程”。

小心更新门窗

门窗老化也是二手房的突出问题。但是如果材质比较扎实，风格比较喜欢的话，完全可以通过重画来更新。但是如果出现这些问题的话，必须将这些重做。

如果看木质门窗是否脱皮变形，如果是，说明木材本身的特性发生了变化，必须更换。还有就是，钢门窗的表面漆膜脱落的话，主体生锈开裂，不仅不安全，而且还很难以恢复以前的原状。为了不影响使用的效果，建议大家去掉重做。

这些是装修中最重要的注意点，有很多细节不能马虎。绿世界为业主提供三大业务流程，即清水房、整体家装翻新、二手房翻新、旧房翻新改造，以及一站式处理清水房装修、精装修房、旧房翻新等问题。