金华市二手房产过户费用_金华市二手房产

1.浙江金华房地产供地新政，涨幅第一的金华调控将如何影响房价？

2.为什么有钱人宁愿买“二手房”都不买“新房”?

3.恶意炒作二手学区房价格？严查！

4.武义二手房成交量

5月7日，澎湃新闻从浙江省金华市房地产服务中心获悉，金华市区的新建商品住宅限售政策有所调整，自5月5日之后购买的新建商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易。此前，金华市区的限售政策是以取得《不动产权证》的时间为准，限售时间是三年。

2021年8月，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布对金华商品住宅进行限售，“凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。”

金华市房地产服务中心工作人员向记者确认，对于限售政策颁布后、今年5月5日之前购买的新建商品住宅仍执行原限售政策，即拿到《不动产权证》三年之后方可销售。

该工作人员表示，目前，金华市的房地产政策并无其他方面的变动。

第三方机构易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类调整体现了金华稳定房地产市场的导向。该政策未直接发文，而是出现在最新的新建商品住房销售合同中，比较含蓄，仍被市场关注到。

严跃进表示，无论是金华的政策，还是此前江苏、浙江和广东等重点省份的地级市呈现的政策层面放松，均有助于引导市场预期变化、促进市场稳定发展。

浙江金华房地产供地新政，涨幅第一的金华调控将如何影响房价？

金华首次发布二手住房购房补贴

9月26日，“金华发布”公众号发布消息称，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

金华市建设局表示，今年6月10日金华市区出台政策对商品住房实行购房补贴，同步调整住房公积金二套和三孩家庭政策，激发潜在购房需求，稳定房地产市场。为用好“一城一策”政策工具箱，进一步支持刚性和改善性住房需求，市区决定将购房补贴政策从商品住宅延伸覆盖到二手住宅。这是金华市区历史上第一次对二手住宅发布购房补贴。

金华市房地产业协会相关人士认为，购买二手住宅的基本上是刚需，而居民通常也需要将手中的既有住宅出售置换，才有条件和能力购买改善性商品住宅。购房补贴打通一手、二手两个市场，政策协同发力，充分体现了“一城一策”的灵活性和“因城施策”的精准化，有助于“激活二手、撬动一手”，实现政策效应最大化。

据介绍，今年3月份以来，金华市连续推出一揽子政策，包括优化土地出让金缴纳方式、持续降低商品住宅预售许可规模、调整限价房摇号政策、提高公积金额度并降低首付比例，加大对人才购房支持力度，引导金融机构加强对个人按揭支持等。目前市区各商业银行按揭市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为第一次。住房公积金职工双方最高额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来最高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来最低。

金华市建设局表示，随着金华市购房利好政策持续释放，政策叠加效应逐步显现，市场信心和购房意愿明显增强。金华市房地产服务中心提供的网签数据显示，9月1日至20日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量环别上升32.2%和14.1%。

法律依据：

《院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

第十一条按照《院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发［1994］43号，以下简称《决定》）规定，继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力，与提高职工工资相结合。租金提高后，对家庭确有困难的离退休职工、民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等，各地可根据实际情况制定减、免政策。

第十二条按照《决定》规定，进一步搞好现有公有住房出售工作，规范出售价格。从1998年下半年起，出售现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不得出售。具体办法按教育部、建设部有关规定执行。

为什么有钱人宁愿买“二手房”都不买“新房”?

3月1日，根据金华晚报消息，金华市在房地产供地、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一，所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、供地政策

此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让基本排定，其中住宅用地安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。

2、市场规范政策

此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场，涉嫌投机炒作、散布虚信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。

3、推盘政策

此次政策明确，房地产主管部门将取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。

恶意炒作二手学区房价格？严查！

监测数据显示，近年来，二手房交易市场规模逐年扩大，有些城市的二手房交易量已经远超新房。像金华市的最新数据为金华市区（4月20日至4月26日）的新房和二手房成交量分别为375套和523套，二手房成交量比新房成交量多148套。为什么有钱人宁愿买?二手房?都不买?新房?

1.二手房有地理位置优势

有句老话说得好，买房要看的就是?地段，地段，还是地段?，地段一直以来都是影响房屋价值的重要因素。在一些大中城市，新建商品房位置已经越来越偏了，如果不买二手房，即使有再多钱也是买不到好房子的。

2.看重二手房的投资价值

都说?拆迁富三代?，拆迁确实让一部分人富起来了，而且还是暴富的那种。很多人都因拆迁的可能性买了年代久远的二手房。

3.二手房可尽快入住

对于很多购房刚需者，特别是等着住房结婚的购房人来说，购买现房是最合适的选择。

如果买新房，那可能要等几年才能拿到房屋钥匙，到时还要考虑房屋装修问题，装修后还要考虑甲醛问题；如果选择二手房就少了这些问题。

4.购买二手房风险低

买现房更加符合传统买卖的习惯，买期房有其不确定性。我们也经常能看到?**楼盘?开发商跑路了类的新闻，买房是很多人一辈子的大事，如果真遇到楼盘烂尾这种情况，那真是欲哭无泪了。而买二手房是一手交钱一手交货，交了房款就能拿到房子的产权证了，相比风险低得多。

5.价格较新房便宜

以北京为例，新建商品房住宅市场已进入?郊区化?，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，且新房成交均价也是高得吓人，很多人根本买不起。刚需族只能转向?老小?二手房。

6.配套相对成熟

二手房普遍更具有地理位置优势，一般位于老城区，周边商场超市等配套、教育、交通等都非常完善，不管是生活还是工作都要方便得多。而且对于大多数家庭来说，大家最看重的无疑是孩子的教育，为了不让孩子输在起跑线上，很多家庭都会选择教育较好的二手房。特别是注重学区房的购房者，想上热点学校，选择二手房的几率比较高。

虽然买二手房有诸多好处，但买二手房也是有一些不好的地方。比如很多二手房物业比较老，或者是没有物业，小区的环境卫生等都很一般，住的人也比较杂，安全系数低。所以大家在买房时，还是要综合自身的情况来考虑。

特别提醒：二手房交易周期长、办理流程多，而且可能还会有一些坑，所以购房者在购买二手房时，不要太急于求成，以免进入到??中。为了保障自己的利益不受损，购房者要多注意，像产权不明晰或未满期限的回迁房、经适房是不能购买的。

武义二手房成交量

记者3月1日从浙江省金华市资规部门获悉，金华市区2021年度经营性用地出让基本排定，其中住宅用地安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。2020年肺炎疫情后，人们对居住品质要求提升，潜在购房需求加快释放。金华市区商品住宅销售先抑后扬，下半年呈现供销两旺态势。房地产主管部门数据显示，商品住宅全年成交233.5万平方米，同比增长30.45%。同期批准预售上市232.10万平方米，同比增长9.47%，分布在45个住宅项目。上市和成交面积大体相当，供需基本保持平衡。

2021年1—2月，市区商品住宅成交58.01万平方米，预售上市面积49.57万平方米，去化速度明显加快。截至2月底，市区库存住宅12089套，库存面积140.17万平方米。

“鉴于市区商品住宅需求旺盛，去化周期有所缩短，且库存较多集中在中高价位、大户型房源，为此市区正在加大土地供应力度，加快土地投放节奏，优化商品住宅供应结构，预计将很快形成大量的实物供给。”金华市房地产服务中心相关专家介绍。

金华市资规部门表示，从“生地”到“熟地”，再到出让开发和预售，通常需要较长时间，市区房地产市场短期内销售速度虽快于供应速度，但更多的新房源已经“发货”，后续土地、房源供应充足。

“市区有着充足的经营性土地储备，既不缺地更不缺房。”圈内人士分析，今年3500亩以上住宅土地供应，按平均1.8的容积率，每套100平方米测算，有望形成4万余套商品住宅房源。按2020年22084套的实际成交量，可供23个月以上的销售。

“当前，有个别楼盘为促销抬价，取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。”市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场，涉嫌投机炒作、散布虚信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。

据悉，房地产主管部门将取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。

（原题：《恶意炒作二手学区房价格？严查！住宅用地也将“放量”供应》）

1013套。根据查询中国房产网显示，截止于2023年9月11日，2023年武义二手房成交量未统计完毕，2022年武义二手房成交量为1013套，面积22196平方米。武义县，隶属浙江省金华市，位于浙江省中部，属亚热带季风气候，四季分明，总面积1577平方千米。