烟台市芝罘区二手房买卖税收政策最新_烟台市芝罘区二手房买卖税收政策

1.2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

2.奶奶把房子过户给孙子，需要什么手续和费用？

3.芝罘区环山路86号房子哪年盖的

4.怎样选择买新房还是二手房，要注意什么

从2013年5月烟台市就对购房落户政策有所放松，现在是不管购买公寓还是商住的，只要有房产证，而且实际居住了，就能可以落户。

根据烟台市关于深化户籍改革的通知，购买商品住宅，只要依法取得房产证和土地使用证，实际入住后即可办理户口迁入，不受面积限制。同时，购买二手房需原房主迁出该房屋地址后，新房住方可办理相关迁入手续。

针对烟台当地无证居民落户政策是：

芝罘区和福山区对于没有房产证是否可以持购房合同落户,在房产部门已经备案、各项手续齐全的开发商,房产证尚未办理出来的小区,可以持购房合同、、房屋登记证明、物业开具的居住证等证件来落户。但莱山区与开发区目前必须有房产证才能落户。

2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

来源：奶爸聊楼市

此篇致第一位粉丝：

第一个私聊奶爸的是一位声音好听的女士，公号首发时提了一个问题，因疫情在家陪儿子，一直没有替她“探盘”，为表愧疚特写此篇专题。

问题：预算250-300万在莱山买哪儿合适？

需求：改善自住为主，保值升值为辅；生活方便为主，圈层环境为辅。?

莱山区目前在售的项目中有六个项目大致符合她的需求，分别是万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽和融创蓝天壹号。?

哪个项目最适合我宇宙第一可爱的粉丝呢？

我从三个方面为你来一一分析。

01『板块发展：决定了生活氛围、升值空间和圈层』?

1. 市府南板块（三滩）：万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城?

烟台市等行政机关迁至莱山已近20年，目前该板块初步形成了以新百-佳世客和银座-振华为核心的两个区域商圈。

该板块虽不如芝罘区万达、大悦城等商业MALL的业态丰富，但已经能充分满足周边居民的购物需求。

市府南板块因毗邻市和大学城，居民圈层较为纯粹，北邻胶东文化休闲广场，南依逛荡河公园，距离两个核心商圈的距离都不超5分钟，兼具了烟火气和商业繁华。

随烟台山新院的投入使用，该板块已经成为莱山现存未完备开发的最优土地。

万科、中海和中华城等开发商也将自己品牌最优的住宅产品系落户此地，目标一致的将该板块打造成莱山改善首选地（主要是楼板价太高）。?

回首5年前该板块均价6000-7000元/平米，现在已经动则是200-300万总价的房子，或许再过5年，莱山核心区的房子就会“泛豪宅化”，300万可能是进入该板块的门槛。

广告：关注奶爸聊楼市，你的第一个300万很可能是因为奶爸的一个购房建议。?

2. 凤凰湖板块：碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽?凤凰湖板块是莱山老牌的改善区域，背山看湖，景观丰富，多数项目可划永铭中学学区，是莱山教育相对优质的片区。

但也是因为山、湖相隔，区域发展并不连片，不能形成配套集中的商圈，只能走两步同享迎春大街商圈配套服务。

老牌还是老牌。

3. 山海路改善板块：融创蓝天壹号?

山海路改善板块最近炒的比较热，即所谓的“伴山豪宅”板块。

豪不豪宅咱不知道，也不敢问，因为每个人对豪宅的标准不一样，但伴山是真伴山，空气清新。

山海路直通芝罘老城区，交通便捷，项目客户估计也是以老城区刚改和改善溢出客群为主，剩下的可能是从观海路沿着山坡“摸”过去的。

「因为奶爸粉丝的活动区域在市周边，不想自己装修，所以居住舒适度和保值增值性方面我主要对析万科翡翠长安和中海长安云锦两个项目」

02『居住舒适度：由物业、景观、户型和圈层决定』?

万科翡翠长安：

作为进驻烟台发展最快的品牌开发商，烟威万科十年已完成16个项目的布局，物业服务、精装交付和成形社区的园林景观经受住了多数业主的检验。

奶爸好多南方朋友现住在万科的社区，万科精装户型他们夸赞最多的是细节和实用。

翡翠长安规划有26栋15-18层的小高层住宅，社区界面较为整洁，业主圈层相对集中，社区、中央景观休闲区也能基本满足业主在社区内的会客需求。?

中海长安云锦：

不同于万科的联合本土企业合作开发策略，中海在烟台一直是“地王”的代名词，从高新区的中海紫御公馆到现在的中海长安云锦。

按开发商项目定位，长安云锦是高于紫御公馆的烟台中海最高级产品系列，业态包含洋房、小高层和高层。

中海在烟台实景交付的小区主要有高新区的紫御公馆、中海国际社区和银海熙岸，社区交付实况众说纷纭。

但，2015年4980元/平米买国际社区的那批高新区“吃螃蟹”的人的确赚的盆满钵满。

期待中海最高产品系在烟台的实景落地，毕竟烟台从来不缺喜欢买房的有钱人。

更期待长安云锦的首开价格。

03『保值增值性：二手房市场有独特的买卖“规矩”』

期房销售时，大开发商会通过营销包装将“品牌价值”利润最大化，压榨的实际是我们二手房买卖时的投资收益。

当然，多数品牌开发商的楼盘在二手房交易时会比一路之隔的一般性小区单价略高，有的甚至因为好的市场口碑会高出2000-3000元/平米。

这就是二手房市场的独特买卖规矩：买家先关注“好”小区，再选业态、楼栋和楼层。

根据最新的市场消息，长安云锦洋房首开价格和翡翠长安的小高层楼王价格可能不会有太大差距。

中海和万科

洋房和小高

你会选哪个呢？?

奶奶把房子过户给孙子，需要什么手续和费用？

八千套。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势。

芝罘区环山路86号房子哪年盖的

奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

报税价是你们自己定的，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

扩展资料：

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料：

百度百科-房产过户

怎样选择买新房还是二手房，要注意什么

2001年。根据查询相关资料，在链家二手房平台上有芝罘区环山路86号2-2正在出售，平台上所展示的信息是该房于2001年建成，所以86号也是2001年建成。环山路86号位于山东省烟台市芝罘区，于2001年建成，邮编是264009。

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

1.精心挑选诚信中介

如果交易通过中介公司完成，最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。我爱我家、链家等大型公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般服务质量都还不错。买房是大事，一定不能大意。

2.审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3.了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4.实地查看房屋质量

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

5.上下家当面谈合同

在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

6.签合同注意五条款

最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用，审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。