二手房办理房产证需要哪些手续_二手房办房产证需要什么手续及证件

2024-11-05 11:40:21

1.二手房怎么办理房产证？二手房办理房产证注意什么？

2.请问二手房办理房产证需要什么证件？

3.买二手房办房产证需要哪些材料

4.办房产证需要什么手续及证件

二手房办理房产证需要哪些手续_二手房办房产证需要什么手续及证件

办二手房产证需要的材料有：买卖双方件、婚姻证明、房屋权属证书申请表、购房合同、购房、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二手房怎么办理房产证？二手房办理房产证注意什么？

需要资料：卖方需要：夫妻双方，结婚证，房屋权证等。买方需要，如需要办理共有人同时提交共有人。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。

现行房屋交易税标准：

1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

请问二手房办理房产证需要什么证件？

买二手房的话，相对于买新房来说，在选房的过程中就相对复杂一些，需要的注意的事情也相对要多一些。而买二手房最重要的一个步骤就是办理房产证。在办理房产证之前，一定要确实好房子的契税、维修基金等相关费用缴纳清楚，然后拿着相关材料去办理房产证。

二手房怎么办理房产证

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二手房办理房产证注意什么

1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约买卖双方到该房屋进行的测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属的产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）

3、在买房跟随房管员到该房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续的交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业的办件人员或单位出面代为办理的。

买二手房需要注意的事情比较多，要是购买二手房，就需要购房者不断地跑银行办理相关手续，整个过程至少要跑三次银行办理相关的手续。建议大家，如果对二手房过户这块特别不了解的话，可以交给靠谱一些的中介帮忙办理，支付中介相关的费用即可，这样比较省时间。

买二手房办房产证需要哪些材料

请问二手房办理房产证需要什么证件？现在想买套二手房，需要办理什么证件吗？二手房与首套住房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。主要需要提供如下证件。第一、签约合同，必须是网上有记录的。第二、地税局出具的完税凭证原件。第三、登记申请书；第四、买卖当事人为个人的，提交或有效明复印件（核对原件）；买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件（核对原件）；第五、所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；第六、房屋平面图（购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图）；第七、维修基金缴存凭证（单位自建房首次出售的）；第八、卖方为单位的，单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明；单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议；单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程；第九、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人或有效明；单位出具委托书和受托人或有效明；第十、登记机关认为必要的其他材料。大家可以按照以上方式来办理，如还不明白的话，就要问相关部门呢。

办房产证需要什么手续及证件

法律分析：带上，户口本，卖买合同，未婚的到民政局开单身证明，已婚的带上结婚证同卖方一起带上房产三证到房产交易大厅过户。签买卖合同和合同,到地税局交税,到房管局递件过户,出新证,银行放款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。、

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

手续：

?1、购买（预售）商品房的合同，在线注册登记表的正本。

如果是现房，没有在线登记表格。测量面积差异的补充协定。如果是现房，则不存在这样的约定。购买的影本。

：首付款++实际面积补偿.全额付款：购房+实际面积补偿款；如果是现房，则没有面积补偿。

2、契税的缴税证明若由开发商代扣代缴，则无须提供。

专用维修基金的缴款单（由开发商代收或代缴）。户口副本。需要提交一份配偶的户口簿，如果已经结婚并且有一个未成年的孩子，需要提交一个孩子的户口簿。在办理不动产登记手续时，凡有户籍的，由部门或开发商所需的户口本应为“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人页”。

3、结婚证明

自2015年起，除户口簿上的结婚情况外，无需再提交单身证明，但须在户口簿上注明“未婚”。结婚：有配偶的结婚证书。