淮安市二手房交易税费最新规定_淮安二手房买卖政策

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住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。江苏淮安住房公积金提取条件，我们来看看。

淮安市住房公积金提取业务指南

一、淮安市住房公积金提取条件

职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房本息的;

(六)无自住住房，租赁住房房租超出家庭工资收入20%的;

(七)与单位终止劳动关系，连续两年以上未重新就业，男满50周岁、女满40周岁的;

(八)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;

(九)享受城市居民最低生活保障的;

(十)死亡或被宣告死亡的。

职工本人符合提取条件第(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金的，配偶可以同时申请提取住房公积金。

二、淮安市住房公积金提取程序

(一)符合提取条件的，职工向所在单位提出申请，单位核实后出具《淮安市住房公积金提取申请书》，并加盖单位在公积金中心预留的业务印鉴。

(二)职工持本人居民、单位出具的《淮安市住房公积金提取申请书》和相关提取证明材料原件到公积金中心申请提取住房公积金。公积金中心自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定，并通知申请人。

(三)公积金中心准予提取的，职工持本人居民和《淮安市住房公积金提取申请书》到承办银行办理提取支付手续。

三、淮安市住房公积金提取材料

(一)购买住房

1、购买商品房未办妥房屋所有权证的，提供商品房买卖合同、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明)、销售不动产统一原件;已办妥房屋所有权证的，提供商品房买卖合同、契税完税凭证、房屋所有权证原件。

2、购买保障性住房的，提供申购保障性住房批准文件、购房合同和付款凭证原件。

3、购买拆迁安置房的，提供拆迁安置部门签章的拆迁安置协议、被拆迁房屋权属证明、补交差价款凭证原件。

4、购买二手房的，提供房屋买卖合同、契税完税凭证和交易过户后的房屋所有权证原件。

(二)集资建房

集资建房的，提供房改部门批准的集资建房文件、审核签章的参加集资建房人员明细表和付款凭证原件。

(三)建造住房

建造住房的，提供建设工程规划许可证、国有土地使用证或村镇工程建设许可证、宅基地使用许可证和购买建筑材料付款凭证原件。

(四)翻建住房

翻建住房的，提供建设工程规划许可证或村镇工程建设许可证和翻建房屋的房屋所有权证、购买建筑材料付款凭证原件。

(五)大修住房

大修住房的，提供建设工程规划许可证或村镇工程建设许可证和大修房屋的房屋所有权证、购买建筑材料付款凭证原件。

(六)离休退休

离休、退休的，提供离休证、退休证原件;未取得离休证、退休证的，提供人力和社会保障部门批准的离休、退休证明或养老金领取证明原件。

(七)出境定居

出境定居的，提供户籍所在地公安部门出具的户籍注销证明或定居地出具的定居证明原件。

(八)与单位终止劳动关系

1、完全丧失劳动能力(伤残等级为一至四级)，并与单位终止劳动关系的，提供终止劳动关系证明和县级以上劳动能力鉴定委员会出具的鉴定结论原件。

2、与单位终止劳动关系，连续两年以上未重新就业，男满50周岁、女满40周岁的，提供终止劳动关系证明和就业登记证原件。

3、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的，提供终止劳动关系证明和户口簿原件。不能提供户口簿的，提供户籍所在地公安部门出具的户籍证明原件。

(九)无自住住房，租赁住房房租超出家庭工资收入20%

无自住住房，租赁住房房租超出家庭年工资收入20%的，提供房产管理部门登记备案的房屋租赁合同、当年支付房租、单位出具的工资收入证明原件。

(十)偿还购房本息

1、偿还住房公积金本息的，提供借款人居民原件;

2、偿还商业性住房本息的，提供商品房买卖合同或房屋所有权证、借款合同和银行签章的当月住房还款明细情况证明原件。

(十一)享受城市居民最低生活保障

享受城市居民最低生活保障的，提供城市居民最低生活保障金领取证原件。

(十二)死亡或被宣告死亡

职工死亡或被宣告死亡其继承人或受遗赠人提取住房公积金的，提供职工死亡证明或户籍注销证明、与死亡职工关系证明(户口簿、结婚证)，公证部门对该继承权或受遗赠权的公证书原件。对该继承权或受遗赠权发生争议的，提供人民法院的判决书、裁定书、调解书原件。

四、委托提取

(一)委托配偶提取住房公积金的，除出具上述有关证明材料外，还应提供本人及其配偶居民、婚姻关系证明(户口簿或结婚证)原件。

(二)委托他人提取住房公积金的，提供委托人签署的并经委托人所在单位证明的《淮安市住房公积金委托提取授权书》原件或公证部门公证的委托书原件、委托人和受托人的居民原件。

五、淮安市住房公积金提取额度

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，可提取至购房合同签订或建造、翻建、大修住房被批准当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

(二)偿还购房本息的，提取额度不得超过当期已还本息，且累计提取总额不得超过购房本息。

(三)无自住住房，租赁住房房租超出家庭年工资收入20%的，每年提取一次，年提取额度不得超过年房租总额中超出家庭年工资收入规定比例的部分。

(四)享受城市居民最低生活保障的，每年可提取一次住房公积金账户存储余额。

(五)符合提取条件第(二)、(三)、(四)、(七)、(八)、(十)项规定的，可提取住房公积金账户全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。

六、淮安市住房公积金提取注意事项

(一)符合提取条件第(一)、(五)、(六)、(九)项规定提取住房公积金时，住房公积金账户应当至少保留10元以上余额。

(二)申请住房公积金的，不得提取本人及其配偶住房公积金账户存储余额用于支付购房首付款。

(三)尚未偿清住房公积金的，提取的住房公积金只能用于偿还住房公积金本息。

七、法律责任

(一)违反提取管理规定，以提供虚证明材料等欺骗手段骗提住房公积金的，由公积金中心责令限期退回违规所额;限期内未退回违规所额的，公积金中心可以停止其使用住房公积金的资格，直至退回违规所额止。

(二)违反提取管理规定，以欺骗手段违法提取他人住房公积金的，由公积金中心责令限期退回违法所额;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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在淮安提取住房公积金的程序是怎样的

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清浦区淮安恒大名都所属学区？小学？初中？

淮安市住房公积金提取业务指南

一、淮安市住房公积金提取条件

职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房本息的;

(六)无自住住房，租赁住房房租超出家庭工资收入20%的;

(七)与单位终止劳动关系，连续两年以上未重新就业，男满50周岁、女满40周岁的;

(八)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;

(九)享受城市居民最低生活保障的;

(十)死亡或被宣告死亡的。

职工本人符合提取条件第(一)、(五)、(六)项规定提取住房公积金的，配偶可以同时申请提取住房公积金。

二、淮安市住房公积金提取程序

(一)符合提取条件的，职工向所在单位提出申请，单位核实后出具《淮安市住房公积金提取申请书》，并加盖单位在公积金中心预留的业务印鉴。

(二)职工持本人居民、单位出具的《淮安市住房公积金提取申请书》和相关提取证明材料原件到公积金中心申请提取住房公积金。公积金中心自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定，并通知申请人。

(三)公积金中心准予提取的，职工持本人居民和《淮安市住房公积金提取申请书》到承办银行办理提取支付手续。

三、淮安市住房公积金提取材料

(一)购买住房

1、购买商品房未办妥房屋所有权证的，提供商品房买卖合同、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明)、销售不动产统一原件;已办妥房屋所有权证的，提供商品房买卖合同、契税完税凭证、房屋所有权证原件。

2、购买保障性住房的，提供申购保障性住房批准文件、购房合同和付款凭证原件。

3、购买拆迁安置房的，提供拆迁安置部门签章的拆迁安置协议、被拆迁房屋权属证明、补交差价款凭证原件。

4、购买二手房的，提供房屋买卖合同、契税完税凭证和交易过户后的房屋所有权证原件。

(二)集资建房

集资建房的，提供房改部门批准的集资建房文件、审核签章的参加集资建房人员明细表和付款凭证原件。

(三)建造住房

建造住房的，提供建设工程规划许可证、国有土地使用证或村镇工程建设许可证、宅基地使用许可证和购买建筑材料付款凭证原件。

(四)翻建住房

翻建住房的，提供建设工程规划许可证或村镇工程建设许可证和翻建房屋的房屋所有权证、购买建筑材料付款凭证原件。

(五)大修住房

大修住房的，提供建设工程规划许可证或村镇工程建设许可证和大修房屋的房屋所有权证、购买建筑材料付款凭证原件。

(六)离休退休

离休、退休的，提供离休证、退休证原件;未取得离休证、退休证的，提供人力和社会保障部门批准的离休、退休证明或养老金领取证明原件。

(七)出境定居

出境定居的，提供户籍所在地公安部门出具的户籍注销证明或定居地出具的定居证明原件。

(八)与单位终止劳动关系

1、完全丧失劳动能力(伤残等级为一至四级)，并与单位终止劳动关系的，提供终止劳动关系证明和县级以上劳动能力鉴定委员会出具的鉴定结论原件。

2、与单位终止劳动关系，连续两年以上未重新就业，男满50周岁、女满40周岁的，提供终止劳动关系证明和就业登记证原件。

3、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的，提供终止劳动关系证明和户口簿原件。不能提供户口簿的，提供户籍所在地公安部门出具的户籍证明原件。

(九)无自住住房，租赁住房房租超出家庭工资收入20%

无自住住房，租赁住房房租超出家庭年工资收入20%的，提供房产管理部门登记备案的房屋租赁合同、当年支付房租、单位出具的工资收入证明原件。

(十)偿还购房本息

1、偿还住房公积金本息的，提供借款人居民原件;

2、偿还商业性住房本息的，提供商品房买卖合同或房屋所有权证、借款合同和银行签章的当月住房还款明细情况证明原件。

(十一)享受城市居民最低生活保障

享受城市居民最低生活保障的，提供城市居民最低生活保障金领取证原件。

(十二)死亡或被宣告死亡

职工死亡或被宣告死亡其继承人或受遗赠人提取住房公积金的，提供职工死亡证明或户籍注销证明、与死亡职工关系证明(户口簿、结婚证)，公证部门对该继承权或受遗赠权的公证书原件。对该继承权或受遗赠权发生争议的，提供人民法院的判决书、裁定书、调解书原件。

四、委托提取

(一)委托配偶提取住房公积金的，除出具上述有关证明材料外，还应提供本人及其配偶居民、婚姻关系证明(户口簿或结婚证)原件。

(二)委托他人提取住房公积金的，提供委托人签署的并经委托人所在单位证明的《淮安市住房公积金委托提取授权书》原件或公证部门公证的委托书原件、委托人和受托人的居民原件。

五、淮安市住房公积金提取额度

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，可提取至购房合同签订或建造、翻建、大修住房被批准当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

(二)偿还购房本息的，提取额度不得超过当期已还本息，且累计提取总额不得超过购房本息。

(三)无自住住房，租赁住房房租超出家庭年工资收入20%的，每年提取一次，年提取额度不得超过年房租总额中超出家庭年工资收入规定比例的部分。

(四)享受城市居民最低生活保障的，每年可提取一次住房公积金账户存储余额。

(五)符合提取条件第(二)、(三)、(四)、(七)、(八)、(十)项规定的，可提取住房公积金账户全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。

六、淮安市住房公积金提取注意事项

(一)符合提取条件第(一)、(五)、(六)、(九)项规定提取住房公积金时，住房公积金账户应当至少保留10元以上余额。

(二)申请住房公积金的，不得提取本人及其配偶住房公积金账户存储余额用于支付购房首付款。

(三)尚未偿清住房公积金的，提取的住房公积金只能用于偿还住房公积金本息。

七、法律责任

(一)违反提取管理规定，以提供虚证明材料等欺骗手段骗提住房公积金的，由公积金中心责令限期退回违规所额;限期内未退回违规所额的，公积金中心可以停止其使用住房公积金的资格，直至退回违规所额止。

(二)违反提取管理规定，以欺骗手段违法提取他人住房公积金的，由公积金中心责令限期退回违法所额;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

青浦区淮安恒大名都小学教学区为人民小学城南分校，初中教学区为城南中学。恒大位于淮安市青浦区青浦大桥南侧，交通便利，10分钟城市生活圈。

学区通常由一所或几所公立学校组成。一个小学区可能只有一所小学。一个大学区可以有几所小学或中学。一个有多所学校的学区是为了方便附近的儿童入学。学生的原则是就近入学。

周边配套设施：毗邻美丽的运河景观带和正在建设中的阳光湖公园；紧邻6、13等公交线路，未来将有多条公交线路通达淮安各地；距淮海路中央商务区约4公里，而距离朱秀媛约2公里，在熙熙攘攘与宁静之间，可以瞬间实现自由切换。

扩展资料

学区住宅的发展

从某种意义上说，学区房是房地产市场的衍生产品。教育的垄断导致班级的固化，这也是现代教育改革的主要障碍。

随着现代科学技术的发展，上个世纪各国确定的教材内容已经跟不上时代的步伐。学区房的出现反映了教育体制的弊端，主要体现在一个城市教育分配不平衡，造成一些所谓“好”的优质中小学，这也反映了教育的不公平。

也就是说，不是所有义务教育阶段的儿童都能享受到素质教育的权利。

2014年4月，在热点城区的房屋中，小户型公共住房和交易税较低的企业住房比普通二手房更受关注。不少现场“淘房”市民认为，公房置换的交易成本相对较低，而交易期在5年以下的二手房，几万元的税负相对较重。

数据统计显示，2013年5月至2014年4月，学区住宅均价由7387.5元/平上涨至7577元/平，上涨2.57%。2015年，北京金融街校区住宅面积40万/平方米。

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