惠州市二手房交易流程及费用_惠州二手房交易条件

1.公积金购买惠州宏坤花园房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些？

2.惠州桥胜雅苑是如何定价的，二手房交易流程？

3.惠州富悦花园二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

4.惠州阳光名邸二手房交易主要事项有哪些，地处位置好不好？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

公积金购买惠州宏坤花园房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些？

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

价格来源网络，仅供参考。

惠州桥胜雅苑是如何定价的，二手房交易流程？

您好，很高兴为您解答宏坤花园小区相关问题。

公积金购买宏坤花园房屋条件包含：1、借款人要有宏坤花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还的能力；3、有购买宏坤花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买宏坤花园抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

宏坤花园二手房交易注意事项有1、进行宏坤花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宏坤花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宏坤花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宏坤花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

惠州富悦花园二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

您好，很高兴为您解答桥胜雅苑小区相关问题。

首先，桥胜雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：桥胜雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于桥胜雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看桥胜雅苑回款速度的要求。基本上来说，桥胜雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

桥胜雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．桥胜雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的桥胜雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交桥胜雅苑交易结算资金托管凭证原件；6桥胜雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．桥胜雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

惠州阳光名邸二手房交易主要事项有哪些，地处位置好不好？

您好，很高兴为您解答富悦花园小区相关问题。

富悦花园二手房交易注意事项有1、进行富悦花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订富悦花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明富悦花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买富悦花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

富悦花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且富悦花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让富悦花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说富悦花园不容易贬值。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答阳光名邸小区相关问题。

阳光名邸二手房交易注意事项有1、进行阳光名邸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订阳光名邸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明阳光名邸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买阳光名邸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

阳光名邸地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且阳光名邸周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，阳光名邸地处位置是非常好的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！