长治二手房最新出售_长治二手房最新出售信息赶集网电话

2024-12-15 18:08:28

1.长治地区二手房，138平米，房产证不够5年，过户需要什么手续，大概需要多少费用？谢谢，请说的具体点，因

2.2022年长治买二手房能返两万块钱吗

3.长治市二手房维修资金过户怎么收

4.长治二手房交易流程最好详细点比如买卖合同在哪领取涉及到几个部门

5.长治二手房可以组合吗

6.山西长治买二手房需交哪些税？

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长治旧房翻新装修有哪些注意事项呢？装修是件费钱、费力、耗时的事情，很多人都有这样的感慨：装修一次房子，瘦了二十几斤。但是如果您买的是二手房，在旧房翻新装修的时候会更加不讨好，工期更长、花销更大。：如果您买的二手房本身装修还不错，稍加收拾一下就可以了，不必大兴土木。确实要装修的情况，我给大家几点建议。

长治旧房翻新装修

建议一：先定装修

业主对装修的要求要明确，是否全部拆除要认真考虑，对于不需要拆除的尽量保留。在明确自己的装修要求后，就轮到制订装修了，二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修是十分必要的。

建议二：确定经济预算

在找装修公司看报价的时候，要注意人工费里是否包含了全面的“拆除”费用，二手房改造涉及的拆除项目比较多，如果没预先想到，施工后就会总感到装修公司在追加费用。装修过程中，二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，比如说没有客厅和书房，卫生间偏小等，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的效果。

建议三：保证结构稳定

保证内部结构的稳定，是二手房翻新装修中的重中之重，尤其是在一些房龄时间较长的二手房中，楼龄超过15年的一般都是砖混结构，而且内部格局不太合理，这样的房子里，除了厚度不超过10厘米的墙以外，都不能改动。这在你确定设计方案的时候一定要注意，否则极易产生安全问题。有对新人买了一套二手房，并花了高昂的价格对其装修，为了追求装修的风格，拆掉了部分承重墙，并导致墙体开裂，房子是没法住了，还得赔偿邻里的损失，得不偿失。

长治地区二手房，138平米，房产证不够5年，过户需要什么手续，大概需要多少费用？谢谢，请说的具体点，因

可以去长治市房地产管理局缴纳税费。

长治市房地产管理局

地址：长兴南路103号

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：2年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料：

://house.people.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html

2022年长治买二手房能返两万块钱吗

二手房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

长治市二手房维修资金过户怎么收

2022年长治买二手房能返两万块钱，长治将于8月15日至—9月10日，通过建行生活App平台，将在全市范围内开展数字购房消费券发放活动！买房的老百姓，可以领取购房补贴券，全市合计114个楼盘可以使用。消费券将于每周六上午10时整开始发放，发放时间为：2022年8月20日、27日、9月3日、10日上午10时。数字购房消费券发放活动取市县两级财政联动机制，通过“财政补贴”的形式，首批共发放数字购房消费券2000张，每张面值2万元，分4轮次投放，每次1000万元，发放金额总计4000万元，由市级财政承担，在此基础上，县级同步配套补贴资金。

长治二手房交易流程最好详细点比如买卖合同在哪领取涉及到几个部门

我是长治的，在北京。我只知道北京的应该去北京市的资金管理中心去过户吧，但是要买卖双方去。长治的你可以去管住房公积金和住建局问问。可以微信加创先聚合，有关维修资金。你是要小区使用维修资金吗？咱们那边这笔钱使用的多吗？

长治二手房可以组合吗

1.查档：双方买卖前自行到房管局查档；2.签约：双方签订《房屋买卖合同》；3.晒图、递件：提供房地产证原件，买卖双方复印件（需原件校对），房产证（共有证）原件，房地产转移登记申请表，房地产买卖合同；4.交税、过户；5.办房产证，国土证。涉及到房地局，国土局。

山西长治买二手房需交哪些税？

二手房是可以申请组合的，需要二手房组合的借款人向住房资金管理中心提出申请，主要是申请公积金，并且需要提供相关的资料，交给住房资金管理中心进行审批，然后凭借住房管理中心的审批，同意金额、期限、利率等资料，给到行，才可以申请配套个人住房。银行受理申请之后，需要根据借款人提供的资料，对借款人的资信、职业、收入及还款能力等方面进行考核审查，考核借款人是否符合条件，并且计算额度，确定期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解，下面，我们来看看除了首付之外，买二手房还要花哪些钱？

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：