昨天上海二手房成交量_上海二手房成交量最新
1.上海2022年8月二手房成交量
2.上海楼市回暖,二手房月成交破2万套大关,刚需仍是主流,啥信息值得关注?
3.上海的二手房量价齐跌!千万元“老破小”成降价主力了吗?
4.目前上海二手房成交量如何
5.上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?
多重政策之下,上海二手房市场近期进入了明显下行通道,成交量、成交均价均呈下降态势。
据同策好房提供的数据,8月23-29日的一周内,上海二手房成交套数为4249套,远低于6月份时周均6000套的水平;同时,成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米,低于7月份4万元的单价。
8月份的疾速降温,与月初开始执行的“三价就低”房贷审核新规关系密切。第一财经记者在访中了解到,涉税评估价通常是签约合同价的5-7折,首套的首付成本最高可至近7成。
业内普遍认为,这一新规可遏制资金进入二手房市场,避免市场再被催热,有助于市场降温。
但购房门槛的提高,把部分在途购房者打了个措手不及。“涉税评估价打了5折”的购房者,面临的是50万-150万的首付缺口。
不过,目前中介、银行均无法对在途交易给出更有针对性的解决办法。记者从多家银行了解到,仅对于网签或提交申请在8月6日前的客户,可按旧的政策执行;而只交了定金的客户,则无法“酌情”调整。
降温效果初步显现
上海二手房市场在过去大半年的政策调控下,已出现明显降温。
上半年在新房集中供应、二手房房贷周期拉长等的影响下,上海二手房市场成交量从1月份4.4万套的历史高点,大幅下降至6月的2.8万套。
7月初,随着上海二手房价格核验新规的出台,大量不合格房源被清退。成交亦同时降温。上海链家研究院数据显示,7月上海二手房成交2.4万套,环比下降15%,同比下降16%。
这一成交套数绝对值为今年以来除2月份以外,成交最低的月份,环比也首次出现下跌。
如今,与信贷政策直接绑定的“三价就低”新规执行后,对居民端杠杆形成压降,直接降低了二手房市场热度。
据同策好房提供的数据显示,8月2日-29日的四周内,周成交套数基本在4000套左右,最低不足3500套,远低于6、7月份时周均逾6000套的成交;同时,成交均价也从逾4万元/平方米降至3.7万元/平方米。
同策研究院资深分析师肖云祥分析,“三价就低”的政策符合“信贷两集中”的精神,有效防止资金大量流入二手房市场,避免催热市场、推高房价。
“改变过去购房顶格的想法,在满足居民购房需求的同时,给予额度,在银行额度收紧的背景下,防止资金的挤兑。”肖云祥进一步表示。
如今,随着时间推移,部分交易的成功进行,中介对小区涉税评估价已有大致推算,可据此向客户提供意见。
“以嘉定江桥二村的二手房为例,市场价是在4.6万元/平方米,(涉税价)打折可能到3.2万元/平方米,中间的差价乘上面积,就是需要补的差价。”
有中介告诉记者,以前手中140万现金购置一套300万左右的房子很常见,现在则只能是两百三四十万的房子了,“这样的一抓一大把”,预期降低、持观望情绪的购房者增多后,“房价可能会有所回落”。
“最近我明显感觉,房价跌了。”某长期关注二手房市场的购房者说。
被误伤的在途交易
“三价就低”新政带来市场朝着更健康的方向发展,但在新政过渡期,仍然有一些在途交易者陷入了困局。
由于近期房租上涨、房东卖房等原因,在上海工作生活近5年的张澄(化名)夫妇二人决定置业。而由于到7月份,其社保缴纳时间才足够60个月,因此5月份时,二人在选定房源后,先下了15万定金,并约定9月15日网签,另有229万。
张澄筹措好余下的首付款后,8月5日通过中介与房东协商,将网签时间提前至8月14日,面签也定于同日进行。
一切准备就绪的张澄却在次日得知,因为最新的“三价就低”规定,不建议继续办理。
所谓“三价就低”,是8月6日起,上海各银行开始执行的二手房房贷新规,银行放贷额度将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,择最低一项作为申请房价标准。而一般情况下,三个价格中涉税评估价最低。
有关部门称,涉税评估价是“房产交易计税最低控制价”。记者从某区房管部门处了解到,计税价格一直很低,由税务部门给出,而“房屋的市场价格本来就很高,高出(涉税价)一倍都是有可能的”。
这一评估价也成了购房的最大障碍。中介向张澄反馈的涉税评估价为180万,仅为合同价的50%。
“按评估价的65%,首付要增加112万元,实际首付比例也从35%提高至近67%。”这对张澄来说,已是个无法再拼凑的数字了。
与房东多次协商无果的张澄,将在9月中旬面临违约。尽管违约金不一定全额支付,但15万的定金大概很难拿回来了,“半年的工资平白没了”。如今,张澄在向房东发起解约后,向法院提起了诉讼。
只支付了定金的张澄或许还是相对的。
在上海完成研究生学业的黎鹃(化名)和老公二人,毕业后通过积分落户,在今年上半年踏入了火热的楼市。选中一套总价410万的老房后,她在7月23日付了定金,8月8日交齐144万首付,进行网签。
彼时对三价就低尚不知情的黎鹃很快接到银行信贷人员的通知,其房屋的涉税评估价约为204万,额度也从此前的266万降至133万,中间逾百万差额需自行支付。
已被首付掏光的两个农民家庭,无法再补足这个缺口。而房东则希望通过卖房获得更高积分以便打新,因此并不愿轻易放弃此次交易,要求按合同走。协商无果的黎鹃尚不知该如何向父母开口。
买卖双方期待“变通”
二人的遭遇并非个例。“现在我们的群里还有365人。”有同样经历的购房者告诉记者。
面对被卡住进退两难的购房者,中介也给不出解决方案。
某中介仅向交了首付的购房者提供了几个中介,再无更多应对措施。“他们承认自己有责任,让我们投诉到总部”,购房者称,但总部亦无进一步反馈。
另一大型中介内部人士表示,除了友好协商,也没有更多办法,“还是要看买卖双方的意思”。
事实上,面对首付被动提高的情况,除凑出首付抑或能和平解约的人之外,有许多选择了弃购。“我从门店了解到,有的客户就直接放弃了,成交大幅下降。”某沪上中介内部人士向记者透露。
诸葛找房数据中心分析师陈晓也表示,作为中介,能做的就是正确解读政策,告诉在途购房者无需恐慌,并协助解决好客户的情况。
而作为发放方的银行,尽管在新规执行节点上有所不同,但对在途交易也未给出周全的应对。
某股份制银行支行负责人仅表示,网签时间在8月6日前,可按旧规则执行;而此前交了定金、6日后才进行网签的其他在途交易,目前尚无突破空间。
而农行则是以申请时间为准,要执行过去的政策须在8月6日前提交申请。另有中小银行也表示,网签在政策后的,按新规“现在没人会酌情的。”
“每家银行政策有所不一样,我们这边也是按照网签时间来算。”另有某股份制银行内部人士透露,但首套、小中介的交易就不会接了,其所在银行房贷额度已超标,“今年特别难做”。
有不愿具名的业内人士表示,“三价就低”目前针对政策出台前已签约未放款或已交定金的情况,各银行的处理方式各异,而信息不对称已对部分刚需形成误伤。
在陈晓看来,这种政策一般都会有个缓冲期,出具政策执行的细节,对在途交易的做好相应的处理措施。
例如,8月24日,安徽合肥发布了学区房限购新规的同时,亦规定了在途交易处理措施,即在新规发布节点前,已签订网签合同的、或签订认购协议并交付定金的等情况,则按原限购政策执行。
“希望有关部门也能补充在途交易的处理措施,”多位购房者抱着这样的期望。“如果能按照能原规定去的话,我们也很愿意继续执行合同,毕竟就是买个房子自己住。”张澄表示。
上海2022年8月二手房成交量
6000套。根据查询相关资料显示,上海9月份前两周二手房成交量6000套。上海,简称“沪”或“申”,是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市,院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。
上海楼市回暖,二手房月成交破2万套大关,刚需仍是主流,啥信息值得关注?
你好,切勿你想问的是上海2022年8月二手房成交量是多少么?上海2022年8月二手房成交量是18500套左右,八月份第一周,上海楼市二手房的成交量约为3845套;第二周的成交量是4287套,第三周是4449套,第四周是4667套,3845+4287+4449+4667=17248,8.1-8.28号前四周二手房总成交17248套,月尾最后3天未完全统计。8月总成交预计在18500套左右。
上海的二手房量价齐跌!千万元“老破小”成降价主力了吗?
根据上海链家提供的数据,显示上海的楼市逐渐回暖,二手房的月成交突破了2万套的大关,而其中大多数都是刚需购房为主豪宅仅占比4%左右,其实在上海购房者还是有比较积极的购房意愿,为了更好的让楼市回暖,也推出了一系列的刺激性政策,而且还放开了落户政策,释放了大量的刚需房票,鼓励那些高学历人才在上海当地落户购房。
从数据显示,总价200万到300万元期间和地域200万元的房源成为了成交的主力,而这些房源基本上都是刚需房源,所以现在投资者购房的群体变得越来越少了,大多数还是刚需购房,毕竟也一直坚持房住不炒,但值得注意的是成交平均单价也同比下降了5%,也就是说房价还是出现了微跌,现在购房需要支付的利息会越低,房价也更便宜。
虽然一线城市的房子交易量在房部的上涨,可是三四线城市的房子交易量却直线的下跌,甚至有不少线程已经成为了空乘,呈现了两极分化,随着县城的人口不断的向大城市涌入,上海这种一线城市将会吸引更多的年轻人,所以房价还是有持续上升的空间,可是三四线城市的人口越来越少,房子还在不断的新建,房价跌落已成为必然。
特别是刚需购房者有比较紧迫的购房意愿,可以选择提前入场,毕竟上海的房价不会出现太大的跌幅,而且上海对于人才落户等方面,政策进行了松绑,支持刚需购房,也就是说能买房子的群体变得更多,房价也维持在一个合理的区间,但一线城市的房价对于普通人来讲并不友好,甚至需要掏空三代人的6个钱包,每个月还要承受巨额的房贷。
目前上海二手房成交量如何
上海二手房已经连续三个月的成交量都呈现下滑的趋势,但是挂牌量就会出现猛然增长的迹象,据相关数据表明:总价1,000万到1,700万的老破小或者是老大旧成降价主力房源。那么,千万元?老破小?成降价主力了吗?
以我个人的观点来看:千万元?老破小?确实成为降价的主力军。首先我们要知道,上海二手房成交量低,很重要的原因是新房供应量加大,可是上海这个地区二手房也非常的多,两者自然会形成直接竞争。如果新房入围价钱较低时,那么二手房就会失去竞争力。反之,新房价位较高时,那么二手房就会比较吃香。要知道,上海一套房的价位都是大几百万到千万元不等,因此老破小能成为降价主力军是可以预料到的。
供大于求。上海二手房价出现这样的情况,其实和供大于求也有着直接关系。其实从9月份开始,上海市场二手房挂牌数量就出现猛然增长的情况,然而买房客并没有明显增加。这也就会导致二手房供大于求的问题,最终导致房价的下跌。除此之外,也不排除是上海房子有价无市而导致的一种迹象,像很多一二线城市,让人们回归理性之后,再加上大部分人就是平凡人,想要买上海的房子还是非常不容易的。在这种情况下就很容易表现出房子的有价无市。放眼上海望去,大部分人甚至一辈子都是选择在此租房,可能年纪大了就会回家乡养老。
内容总结。
上海房子千万元老破小确实已经成为降价的主力军,因为上海房价本身价位较高,新房价位如果没有下跌的情况下,也就意味着很多人会选择二手房。其中价位可能会相差几十万甚至是几百万,面对现实的问题,普通人群自然会选择老破小。
上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?
目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量连涨数月终下滑来源:解放网 作者:杨冬 2009-7-28 7月二手房市场的成交,如同三伏天的气温一样,难熬。记者昨天(27日)从沪上主要房产中介了解到,7月,上海二手房价格继续上扬,幅度在5%-8%不等,使成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大,市场观望气氛再起,种种因素导致成交量在连涨数月后回落。但上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期,仍使得不少业主对后市依然保持较高预期,市场上不仅鲜有调低报价以吸引买家的案例出现,部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场。根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示,目前(截至到23日)二手房成交量环比6月同期下降约20%左右,个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了4成左右,是连涨5个月后的首次下滑。而来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示,7月上海大部分区域二手房成交量较6月同期普降1-2成,其中浦东降幅最大、约达3成。究其原因,二手房市场挂牌房源的价格居高不下直接导致了下家接盘热情不足,房价涨势也逐步趋缓以上参考一下,希望能够帮到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……
上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。
今年7月以来,二手房政策也频繁出台。首先7月9日,上海市房管局明确,在上海市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。
随后8月7日,有媒体报道,即日起,上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为申请房价标准。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示:“7月份再出新政,其中,前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级,也会进一步影响购房者的预期,从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”
上海7月二手房成交:单月近5个月来最低
从单月二手房成交套数增长情况来看,7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套,环比6月下跌15%,同比去年7月下跌16%。
链家报告显示,7月份在数据端层面,成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份(春节影响)以外,成交最低的月份,环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份,即后疫情时期成交量攀升前的水平,后续不排除成交量进一步萎缩的可能。
带看量环比下降16%,已连续2个月出现环比下跌,同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看,尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看,在核验价格的指导下,挂牌价格环比下降8%,部分房东主动表示下调挂牌价格,后续成交价格可能会逐步下降。
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