宁波象山二手房屋出售_宁波象山二手房出售信息

1.江浙为什么法拍房三年增加十倍？

南京二手房产权怎么查询：这个要到不动产交易中心查询，需要产权证本人带齐资料去查询，你可以跟着去。

权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

二、可以查询内容：

（一）不动产登记簿等不动产登记结果；

（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

三、需要提交以下材料：

（一）查询申请书；

（二）查询目的的说明；

（三）申请人的身份材料；

（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

四、查询地点

（一）不动产档案馆：华侨路52号，83198500，办理主城六区国有土地上不动产登记资料查询。

（二）栖霞区：文枢东路10号档案室，85304719，办理栖霞区集体土地上不动产登记资料查询。

（三）江北新区：泰山街道大桥北路1号华侨城216幢1楼、柳园路1号桥北文体中心，58881007。

（四）江宁区：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），697148；江宁滨江开发区飞鹰路11号(政务服务中心西侧)，51183606。

（五）浦口区：江浦街道象山路1号，58110995。

（六）区：雄州东路1号，57119076。

（七）溧水区：永阳街道后巷10号，57223140。

（八）高淳区：淳溪街道丹阳湖北路16号，56821737。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人到华侨路房产局对面档案馆查询，可以让房主配合陪同一起去。#可以去交易中心拉一份产调（产权信息调查）。有抵押和查封以及房子里有网签的，都是没有办法办理过户的#带上该房的房产证，到附近有备案资质的中介中，帮你从房管系统中查询。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人到华侨路房产局

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

江浙为什么法拍房三年增加十倍？

最新！宁波首套个人住房公积金利率下调！

刚刚，宁波住房公积金管理中心发布，关于下调首套个人住房公积金利率的通知。

中国人民银行决定：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

资料图

执行新的公积金利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金来计算，首套房新利率下，等额本息方式下的利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

个人住房公积金利率调整表

在宁波市住房公积金管理中心及分中心申请住房公积金的职工，请注意以下几点：

1、2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金，按调整后的新利率执行；

2、2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

来源：宁波住建宁波住房公积金管理中心

宁波公积金什么时候由60万变成最高只有40万

宁波公积金从11月2日开始从60万变为最高40万。其实，今年7月20日，象山县调整了住房公积金可额度。

公积金是什么？

公积金是指个人住房公积金，各地住房公积金管理中心运用申请公积金的职工缴存的住房公积金，向商业银行购房、建设、改建、大修的住房公积金缴存人和在职缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押按规定缴纳住房公积金一段时间以上在职职工购房、建设、自有住房维修资金不足的，可以申请公积金。

条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金制度，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金制度。

2、参加住房公积金制度的人申请住房公积金个人购房，必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间在6个月以上。因为，如果职工缴存住房公积金行为不正常，断断续续，说明收入不稳定，发放后容易产生风险。

3、配偶申请了住房公积金，但除非还清本息，否则配偶双方都不能接受住房公积金。

4、申请人在提出住房公积金申请时，除必须具备比较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有未偿还额较大、可能影响住房公积金偿还能力的患者债务。

5、公积金期限最长不超过30年。办理组合时，公积金和商业性住房的期限必须一致。

大部分城市规定了一笔住房公积金最高额度，如成都一笔住房公积金最高额度为60万元；广州市住房公积金个人最高额度为50万元，申请人为2人以上最高额度为80万元。其次，要申请住房公积金额度最高不超过住房总额70%的公积金，还必须满足每月还款/月收入不超过50%。

宁波住房公积金额度及利率

在住房公积金备受青睐的同时，人们也愈来愈关心住房公积金的额度与预期年化利率。2016年宁波额度及预期年化利率并未公示，下面是宁波2015年的额度及预期年化利率，预计今年也不会有过多的调整。

宁波住房公积金额度

宁波公积金额度上限：100万

额度计算公式：借款人及参与计算额度人员的缴存基数之和×系数×12个月×(计算)期限。

宁波住房公积金期限

1.购买自住住房，期限最长不超过20年

2.建造、翻建、大修自住住房，期限最长不超过10年

3.期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限

4.期限最长为借款人办理时至法定退休年龄的工作年限

2015年宁波公积金预期年化利率

1.五年期以上个人住房公积金预期年化利率五年期以下(含五年)个人住房公积金预期年化利率

宁波公积金这些细节你知道吗？

宁波公积金具体情况，是现在宁波人民最关注的事情，因为买房通常是人民最关心的大事，要买房，就必定要提到，商业在各方面都是不如公积金的，那么，对于宁波公积金的具体要求及条列又是怎样的呢？怎样才能顺利的完成公积金呢？下面就有土巴兔小编来为大家详细介绍宁波公积金细则。

宁波实施的公积金新政的具体操作情况是怎样的？对于宁波人民来说，怎样才能最方便、最高效的完成公积金？下面小编将为大家详细解说。

公积金要求

1、要有本市常住户口或本市有效居留件

2、在申请前，必须正常的、连续的缴存住房公积金一年(含)以上

3、在购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内

4、如果是购买自住住房，那么首付款不低于购房总款的30%

5、要有稳定的经济收入，且个人信用度良好，具有按时偿还本息的能力

6、同意以所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保

7、申请第二次住房公积金的，须还清首次住房公积金

8、管理中心规定的其他条件

公积金材料

1、借款人和符合条件参与计算额度的配偶、子女、父母的、婚姻证明、户籍证明;

2、有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;

3、购房合同，首付 30% 以上的购房款收据;

4、购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证

5、保证人出具的承诺保证书;

6、管理中心要求的其他材料。

宁波公积金额度上限：80万

额度计算公式：借款人及参与计算额度人员的缴存基数之和×系数×12个月×(计算)期限。

宁波住房公积金期限

1.购买自住住房，期限最长不超过20年；

2.建造、翻建、大修自住住房，期限最长不超过10年；

3.期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

4.期限最长为借款人办理时至法定退休年龄的工作年限。

2014年宁波公积金利率

1.五年期以上个人住房公积金利率4.70%

2.五年期以下(含五年)个人住房公积金利率4.20%

还款方式 ：等额本息还款方式、等额本金还款方式

宁波公积金政策的改变，对于大多数即将买房的用户来说无疑是件大事，希望以上小编的说明，能给买房的你一些帮助。

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宁波公积金政策2022

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金的时候最高金额为60万元。以前最高金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的额度。其计算公喊卜式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系郑烂穗数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公历庆积金且共同借款的，额度为夫妻双方分别计算的额度之和。

2、规定的个人最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，最高限额为60万元。

3、购买商品房最高额不超过购房总价的80%;购买二手房的，额度不超过购房总价的70%.

宁波公积金政策

宁波公积金最新政策2022

保障合理居住需求，支持合理住房消费

(一)职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金购买家庭首套自住住房的，最高额度由60万元/户提高至100万元/户。购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金的，最高额度由40万元/户提高至80万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高额度在上述基础上再上浮20%。

职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

(二)有未成年子女的宁波市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非宁波市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

(三)加快个人住房按揭的审批、发放，合理确定个人住房首付比例和利率水平。

提取额度

自2022年5月起，符合租房提取住房公积金条件的市区缴存职工，可提取的月度限额提高至1500元。

余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可提取的月度限额由当地住房公积金分中心根据当地实际情况确定。

公积金还款

受肺炎疫情影响的缴存职工，在2022年5月20日至2022年12月31日期间，不能正常偿还住房公积金的，经申请不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

已计收的罚息作退回处理，逾期记录已报送征信部门的，予以调整。

关于宁波公积金年限和公积金能多少钱的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

在“司法拍卖频道”上，全国各地的法拍房都在逐年增加，今年，江苏、浙江、河南的法拍房明显增加。尤其是江浙地区，3年时间里，法拍房增加了10倍，从2万多宗，跳跃式上升到26万宗。

但线上拍卖的流拍率依然较高。统计发现，起拍价上亿的资产，流拍率达到90%以上，尤其是工业厂房、酒店、写字楼、商铺等商业用房，流拍率都较高，在楼市火爆期里，住宅的成交率最好，但流拍也是常见现象。

“江浙地区民营经济发达，而企业借贷多，当经济下行后，生意越来越难做，导致资金链断裂，资不抵债，最后不是跑路，就是由法院强制拍卖资产。”浙江一家专门代理法拍房的公司人士告诉，今年法拍房明显增多的背后，反映了实体经济的不景气。

法拍房快速增加

全国法拍房数量中，尤其以江苏浙江居多。这3年来，江浙法拍房一直呈现井喷式增长。

2014年7月25日，江苏和浙江的法拍房为24744宗。而2015年江苏全省法院共上网拍卖44254次，对18336件拍品进行了拍卖，成交7249件。

网上看到，截至今年11月2日，浙江拍卖的房产总共有128232套，其中，温州22867套，杭州20174套，宁波23415套，相比前一日也多了200套。

江苏法拍房133526套，其中，苏州25081套，无锡19909套，徐州12853，常州10803套，相比前一日，法拍房又多了203套。这些包括正在进行，即将开拍，以及过去一年多以来已经结束的房产。

“去年之前都是拍三次，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折，但今年改了，只拍2次，一般首次拍卖是评估价的8折，但有的开拍就是评估价，有的可以打7折，不同资产有所差异，2次流拍后进入变卖，再失败，就不拍了，维持现状，由债权人自行处置。”无锡某区人民法院一位法官告诉记者。

比如苏州，从去年12月29日以来，已经拍卖和目前在挂牌的法拍房，一共有25040套。第一次流拍，进入二拍的有7360套。

统计发现，在江苏资产上亿的500次房产拍卖中，拍卖成功的只有40个，流拍率超过90%。物业类型主要包括纯住宅、工业厂房、写字楼、酒店、商业用地。

无锡市太湖西大道1188－1号的256套办公房地产，评估价5亿元，去年第三次拍卖价降到3.24亿，仍然遭遇流拍，变卖也没人接盘。

泰州市高港区创业大道北侧商用房地产，目前物业由红星美凯龙经营管理。2016年8月拍卖的价格是3.26亿，该资产债权人苏州信托的人士告诉记者，债务人借了苏州信托的钱还不上，只好拿来拍卖，在法院流拍了，现在处于抵押给债权人的状态，还在找买家。

而工业厂房大多是因为公司破产需要处置资产。厂房流拍率超过80%，商铺流拍率超过60%，而住宅的成交比率最高，并且在今年楼市行情火爆时也有较高溢价。

去年9月，苏州鼎基房地产开发有限公司进入法院破产清算程序，名下的苏河鼎城花园数十套房产均在网上拍卖，但溢价率不高，只比拍卖底价高几万，甚至还有流拍的房产。

今年3月中上旬，杭州法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场价。例如今年4月6日，南京市雨花台区玉兰路2号42幢108室一套，房屋规划用途为别墅，建筑面积为265.19平米，建筑年份2003年，起拍价679万元，最后经过528次出价，拍出了1250万元。今年10月20日，又是该小区的一套别墅拍卖，建筑面积392.29平米，起拍价2250万元，成交价3454万元，溢价率都非常高。

资金链断裂引发，为什么江浙的法拍房如此之多？

江苏一个做白酒代理的经销商告诉记者，他朋友也是做白酒代理，目前南京有4套房子在拍卖，也是因为他的客户拿不到项目工程款，还不起他的酒钱，产生连锁反应，生意做不下去了，资产全部被银行冻结，包括马上要拆迁的房子，只能走到法拍这一步。

“我朋友做的是某二线品牌白酒的经销商，每次进货打款好几千万，我们还只是一个区级经销商。”上述白酒代理商说，南京二手房市场很好，如果自己处置房产也卖的出去，但四套房卖一千万，依然资不抵债，还不如直接申请破产，房子交给法院处置。

“江浙地区民营经济发达，民间喜欢借贷做生意，一旦经营出问题了，资不抵债，不是跑路，就是被法院强制拍卖。”浙江一家专门代理法拍房的公司人士说。

在拍卖网上看到，宁波象山县石浦镇渔港东路的8套商业房产，包括零售商业用地、商业以及住宅，改造成了一个酒店，处于闲置状态，按现状整体拍卖。整个资产变卖价格1045万，评估价1306万，第一次流拍，第二次也流拍了，现在处于变卖阶段。

“法定代表人做生意破产了，主要经营食品加工，原来是以个人资产作为融资担保，但因为这两年盲目扩张业务，除了投资酒店，还到全国各地开门店，开了几十家店铺，去海南投厂，因为不懂行，导致投资失败。”据委托代理人告诉记者，最后资金链断裂，资不抵债，只能走到资产拍卖的这一步。

该代理人表示，虽然宁波楼市火爆，县里房价也猛涨，但他们在镇上，房价涨幅很小，而且要求一次性付款，很多人看了，还是感觉资金压力有点大。

另一个位于杭州淳安县千岛湖镇随园的一处房产，建筑面积381.06平米，房屋建成于2009年，评估价779万元，第一次拍卖500多万流拍，第二次437万元尚未开拍。

“原来在我们这里做按揭，2009年买的时候要800多万元，贷了五六百万，每个月要还三四万元，还了七八年了，办企业资金链断裂，还不起，欠债太多，房子也供不上了。”上述千岛湖拍卖房产的银行告诉记者。

“我们这里是县级市，跟杭州不一样，楼市行情没那么好，信息延后，今年行情比去年好多了，但还没等卖掉，他断供了，所以银行必须起诉他，已经走法律程序拍卖。”该银行的业务经理说。