买二手房到了时间业主不交房怎么办_买二手房不按时交房怎么办

1.购买二手房，过户后，房主不肯交房怎么办？

2.房产证到手原业主收到全款却拒不交房该怎么办？

3.买的二手房房东不肯按合同时间交房怎么办

法律主观：

买房 的时候，不少业主遇到这样的情况：首付和 都支付给了原房主，过户手续也完成了，可是原房主就是不愿意腾房子。房子到不了手中，不但耽误入住，购房者还得承贷月供和房租的双重压力，这种情况购房者该怎么办呢? 实际上这种情况在大城市时有发生。如果房屋交易不能够迅速完成，而期间房价又快速上涨，房主在利益驱使下可能会不愿意移交房屋、甚至不承认合同。 我们来看一个真实的案例： 家住 合肥 的王女士于2016年4月份通过当地中介购买了杜先生的一套二手房。 王女士在支付完 定金 5万元和首付款32万元后，双方在房管部门完成了过户手续，此后王女士以该房产为抵押向银行申请了 按揭 ，54万元的下来后就支付给了原房主杜先生，到这里所有的购房款均已结清。 过户手续已完成，房款也已结清，王女士多次催促杜先生给她腾房子，但杜先生迟迟不愿意给王女士腾房子。无奈之下，王女士只得将杜先生告到 法院 。 最终，法院认定，王女士与杜先生签订的《存量房 买卖合同 》合法有效，所有承诺均在合同约定期限内完成，房屋过户手续无问题，杜先生应按约定给王女士腾房子。 这个案例告诉我们，只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。 此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

购买二手房，过户后，房主不肯交房怎么办？

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

房产证到手原业主收到全款却拒不交房该怎么办？

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

1、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

扩展资料：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人明；

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料：

买的二手房房东不肯按合同时间交房怎么办

题主遇到的状况是买二手房的人常遇到的事情，要么是原房主卖房之后，发现房子涨价懊悔了，要么是房子卖了之后，发现要拆迁懊悔了，还有一种状况是本人的新房子一下住不进去，赖在老房子里过度，不论是那种状况，既然新房主曾经办好了房产证，房子曾经过户到新房主名下，该办的事情尽快办。

不论中介管不论，其实当你拿到房产证以后，中介也就管不了原房主了。所以，之后的一切必需靠你本人。

一，拿着你的房产证户口自去自来水公司更名，把原房主的名字改到你名下，然后申请暂停供水，等你再次申请时再恢复供水。

二，拿着你的房产证等材料去电力部门（当地电管所）申请更改户名，更改后申请暂停供电。

有些中央的燃气是插卡运用，有些中央的燃气是买了不需求插卡直接能够用。这就要看你买的房子的燃气是怎样供给的。如家里的燃气能够停用，那么申请更名以后，也能够停掉家里的燃气。

关于一个家庭的正常生活来说，没有水电气，根本就没法在家里住了。

三，带上一切必要的材料，去供暖公司申请更名。更名胜利，如是冬天，能够直接申请中止供暖，等你住进去之后，再申请开通暖气。

四，当你把一切需求更名的手续办齐之后，带着你的材料和房产证去小区物业办理相关手续。这个就要看你所在小区物业都管什么了，详细问题详细看待。办理完小区物业跟业主的一切手续之后，让小区物业帮助通知原房主搬走。

最后一个方法，如你把一切手续都办完了，原房主还是赖着不给你腾房子。这时分只能问原房主要房租，依照你们小区出租房的价钱规范，从你给原房主付清买房款之后一周起开端算房租。原房主住了几天，算几天，让他们付房租。如房租给了。限时让其搬走，如房租也赖着不给，这就是你起诉他的理由，走法律程序，经过法庭来处置。

上个月在法律节目中听到一个案例，跟题主说得很类似。新房主给原房主付清房款后，原房主有点懊悔，不想买房子，也不给退钱。由于房产没过户，新房主没有别的方法。

律师倡议新房主，经过中介调解，要么房子过户，要么退房款，如原房主两样都不想做，指定走程序。

买二手房问题还是比拟多，买房者一定要慎重。在法律节目中听到的案例，除了上述缘由还有原房主欠多年的物业费，水电费等。更奇葩的是，有个人图廉价买的二手房曾经被抵押了，他没弄分明就付了房款，买了房之后不能住。

请买二手房的多多理解房子的状况后再决议，不要图廉价。

交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第六百零一条__出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条__当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条__当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。