二手房怎么办理流程_二手房贷怎么办理流程手续

2024-12-04 07:19:02

1.感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

2.二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？

一、二手房审批流程是什么

随着房价的居高不下，越来越多的人选择买房。那么问题来了，你知道二手房审批流程是什么吗？二手房需要注意哪些事项呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

二手房审批流程

1、准备材料

二手房之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。

2、银行对房屋进行估价

所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的金额。

3、银行审批

房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是申请人进行有关资质的审核，并以此来确定额度，因为审批需要参考人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户

审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产办理房屋所有权证的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。

6、银行放款

此时银行会统一二手房的申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房审批流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二、二手房流程是怎样的?

二手房流程是这样的：1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金2、提交申请、签署合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证7、银行领取合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。

三、二手房审批流程怎么样？

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订合同、申请；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取。

四、您好，请问二手房具体审批流程是怎么样的？我和银行面签过了，接下来还有几道程序？哪一道程序最关键

最关键是支行审查您财额和您家庭月收入额的剩余月收入要能维持月度生活，具体标准取决于所在城市，正常情况下，二手房办理流程一般在15-20天左右，但是现在控制银行信贷投放量，所以可能会慢点，但不会超过一个月，否则就是银行拖延了，整个流程在当地分行就可以完成，有的支行有二手房信贷授权的也可以直接发放，建度。查看原帖>>

感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

不同的银行在二手房住房审批到下款的时间都是不同，总体来说大约需要1-2个月。从申请到通过需要最多15个工作日，拨款时间会需要两个月左右的时间，具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行额度是否充足和当时的政策有关。

买二手房办理流程是怎样的

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填写后交给工作人员审核。工作人员对材料进行初步评估，给出大致金额和年限。然后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查评估。

2、根据约定的时间，房地产评估机构将对房屋进行评估。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。具体时间将根据协议确定，一般在3-5个工作日内完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审查申请人的资质，符合条件后，银行根据住房评价，综合人的资质审查金额、期限等。审查过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房办理注意什么

1、过户前先拿“同意书”

二手房抵押买卖双方办理房产过户前，先到银行提交申请，取得银行出具的“同意书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明责任，如非自身问题而不能，或者是中介在代办申请时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行风险。

二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？

一、感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

商贷可以预先审批再过户你这种情况是买方要用公积金所以才需要过完户拿新的申请审批

二、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。\第一种为二手房住房。\买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；\确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；\等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；\过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。\第二种为置换式。\置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

三、二手房是不是先拿房本再签合同？

先过户拿到房本才和银行签合同

四、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗?

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。

第一种为二手房住房。

买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；

确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；

等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；

过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。

第二种为置换式。

置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

二手房对比新房来说，虽然谈不上多么好，但也并没有想象中那么坏，在房产交易之中，二手房也是可以办理房贷的，就是在办理过程和结果要求上，和新房不会完全一样，特别是房贷时间，这是一个很多人平时就在讨论的问题点，那么二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？