二手房买卖税费怎么算最新_二手房买卖税费怎么算2020

1.二手房过户费怎么算2020

2.2020年卖房子要交哪些税满五年的房子过户要交多少税卖房子满五年什么时候开始算

二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下：

1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。

4、测绘费：总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。

6、登记费：证件工本费80元。

7、印花税：国家暂时免征印花税。

扩展资料

二手房交易过程的重要注意事项

1、房屋手续是否齐全：没有房产证的房屋交易最后有极大风险得不到房屋，最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰：了解土地的使用权限、土地的使用性质，是出让还是划拨。划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有完整的权利。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，在购买之前需要详细了解清楚。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房税务

二手房过户费怎么算2020

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：1.契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2.增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。3.中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4.担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5.个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6.交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。7.印花税住宅免征。8.其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2020年卖房子要交哪些税满五年的房子过户要交多少税卖房子满五年什么时候开始算

早前，北京二手房的销售量出新高了。二手房受欢迎也是情理之中的事情，二手房的价格相比一手房比较便宜一些，所以生活中有不少人都喜欢购买二手房。那么，二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。

其中，契税是按照房款的1.5%标准收取的。通常情况下，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。需要缴纳的印花税，则是按照房款金额的0.05%收取的。目前，交易费是按照一个平方米3块的价格标准收取的，测绘费是按照一个平方米1.36的标准收取费用的。不能忽视的是，权属登记费以及取证费是按照一定的标准收取的，通常情况下是在200元以内。

总的来说，在购买二手房的过程中这些费用都是不可忽视的。契税、印花税、经营税、个人所得税、营业税等费用，都是需要按照标准来收取的。所以在二手房的过户主需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。

在进行二手房买卖的时候，买家和卖家一般都需要缴纳税费，不过，卖家和买家需要缴纳的税费是不同的。下面就和小编一起来看看2020年卖房子要交哪些税，顺便来说说满五年的房子过户要交多少税以及卖房子满五年什么时候开始算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年卖房子要交哪些税

（一）契税：（通常由买方交纳，两方另有商定除外)

1、买方购房90平方以下的房屋按照1%交纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交纳；

3、以下情况按照3%交纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

（二）营业税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满2年，144平方以下的普通住宅房屋免征营业税；

2、房屋证不满2年，按照5.55%交纳营业税；

3、房屋面积超出144平方，房屋证满2年的按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

4、商铺差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

（三）个人所得税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房屋免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是房屋或房屋证不到5年，按照1%交纳；

3、商铺按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格-现在出售价格）20%；

（四）其他花费相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数；

工本费：一个资料80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行借贷需要交纳）；

典质工本费：100元（银行借贷需要交纳）；

购房证明：20元一份，通常需开3份；

公证收费准则：300元（如不能本人亲自解决，需要解决本业务收费）。

二、满五年的房子过户要交多少税

1、满五年的房子过户要交多少税？转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税一般由卖方缴纳，（交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、契税一般由买方缴纳，（基准3%，优惠1.5%和1%）。征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、卖房子满五年什么时候开始算

卖房子满五年什么时候开始算？房子的性质有很多种，不同性质的房子对于满五年的计算标准是不同的，以下是具体的卖房子满五年什么时候开始算的内容介绍。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

以上就是关于2020年卖房子要交哪些税，满五年的房子过户要交多少税，卖房子满五年什么时候开始算的相关内容，希望能对大家有帮助！