二手房买卖合同违约显示公允案例分析_二手房根本违约的认定

私产房和商品房在权限、法律定义、性质上有所不同:

1、权限不同

私产房可以住一辈子。

商品房是一个市场管理的，权限只有几十年。

2、法律定义不同

私产房是唯一一种可以做银行的产权性质的房屋。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋。又分为内销商品房、外销商品房。

（1）、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

（2）外销商品房，指房地产开发企业按外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报主管部门列入正式项目，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

3、性质不同

私产房是私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

商住房既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。

参考资料:百度百科 私产房

百度百科 商品房