2019抚顺新抚区房价走势最新消息_抚顺新抚二手房

1.抚顺二手房交易怎么收费

2.抚顺二手房过户需要哪些手续

3.抚顺二手房交易费用明细

一、抚顺市办理二手房过户有以下费用：

（一）房产过户后买方需要交纳契税；

（二）印花税；

（三）交易评估费；

（四）工本费及档案管理费；

（五）交易手续费；

（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）；

（七）个人所得税。

二、办理二手房过户的流程：

（一）买卖双方订立买卖合同。

房产买卖双方通过接洽协商，签订一份正式的房产买卖合同。

（二）接受房地产交易管理部门的审查。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

（三）立契过户。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

（四）办理产权转移过户手续。

房屋买卖双方经房地产办理买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

三、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

抚顺二手房交易怎么收费

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

抚顺二手房过户需要哪些手续

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

抚顺二手房交易费用明细

需要住房还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，

由房产证登记人和共有人，以及受让方，一起持有各自，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。

《房屋登记办法》：

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要时而需支付的费用。

（一）规费

A、产权房过户

卖出方

证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房）

规费：0.5% 交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

1% 土地收益金(划拨土地)

25元 合同签证费

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税

买进方

证件及资料:夫妻、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。

规费：0.5% 交易综合服务费

0.5‰ 印花税

2% 契税

25元 合同签证费

18元 土地证工本费

1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

B、房改房过户

卖出方

证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）

费用：150元 准入审批交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%)

买进方

证件及资料：、印章。注：需者应提供配偶，夫妻关系证明(结婚证).

费用：150元 审办房产证、土地证费

100元 综合交易管理费

2% 契税

0.5‰ 印花税

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

备注：

计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准

说明：

（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。

（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。

过程就是这么个过程，但是具体的价格不敢确定