二手房买卖顺序流程_二手房买卖顺序流程

1.购二手房流程及缴费顺序是什么？

2.房产交易,过户与付款先后顺序,怎样最合理

3.二手房买卖需要办理哪些手续，二手房交易手续有哪些？

4.二手房过户和首付顺序

二手房首付和过户时间

二手房在买卖的时候，对于首付和过户的时间先后顺序。很多人不清楚，接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一般情况下，二手房在交易的过程是是要先付首付款，再办理，之后才能过户。具体的办理流程如下：

1、递交材料，提出申请

（1）首先二手房买卖携带相关材料，共同前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，之后将所有材料交给银行工作人员，进行审核。

（2）之后银行的工作人员会对材料进行初步评估，然后给出大致额度以及年限。

（3）买卖双方、银行工作人员，三方约定好时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

评估完成之后，评估机构会向银行出具评估报告，大约需要3-5个工作日。

3、银行审批

之后银行会对申请人的资质进行审核，通过之后银行会根据房屋评估价格，在综合人的资质，进行额度、期限等方面的审批，大概需要5个工作日。

4、交首付，办理过户

（1）银行审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款。

（2）买卖双方，以及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

（3）过户当天就可以完成，之后买方需要等待20个工作日左右，就可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

之后买方领到房产证之后，就可以办理房产抵押登记和保险，之后银行就可以发放。

购二手房流程及缴费顺序是什么？

二手房交易分为2种：全款和

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、：

（1）商业：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待纳！

房产交易,过户与付款先后顺序,怎样最合理

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖需要办理哪些手续，二手房交易手续有哪些？

一、房产交易,过户与付款先后顺序,怎样最合理

如果是的话，就是签订合同，缴纳定金。办理前期手续审批，网签等，等到过户当天付清首付款。剩余的由银行支付。全款的话，那就是过户当天付清。

二、二手房交易先网签还是先面签

法律分析：先网签。流程如下；1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

三、网签和过户的先后顺序？

网签与过户的先后顺序是，先进行网签，合格后才能过户

四、青岛二手房交易流程，比如网签、评估什么的先后顺序。求详解的介绍。对方房子无户口，本人。

在中介签完合同，中介人员给你打网证明等手续，在去银行办理，，可以去交易中心过户，过完户银行会在半个月左右把

二手房过户和首付顺序

二手房交易手续是各位购房者在买房时应该知道的，知道二手房的交易手续能够帮助我们在购买二手房时办事更加有顺序、有效率，以免多走冤枉道，从而节省了我们更多的时间，早日入住。那么，下面我们就来一起了解一下二手房交易手续到底是如何办理的吧！

1、与房介公司签订委托书

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。

3、签临时合约

经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。

4、到银行办理按揭

如果是要求办理银行按揭的，则买家需准备好、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。

5、预约房屋过户时间

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表；房地产买卖合同房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方明。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。

6、结清税款和楼款

按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。要注意，权利人应持本人件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。

通过上述的内容，相信大家对二手房交易的手续问题有了一定的了解，希望能对各位购房者有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

二手房过户和首付顺序：

1、首先通过购审资格后，网签合同、备案，缴纳定金，签署《资金监管协议》，首付款入账，携带、户口本、结婚证、房产证、网签合同、资金监管协议，征信报告、收入证明等资料，交易双方至行面签。

2、等审批通过、放至监管账户后，至交易大厅缴纳税费，办理过户，最后领证，办理抵押登记，缴纳月供。

二手房过户注意事项：

因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。

房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。