二手房交易营业税及增值税怎么算_二手房交易营业税新政策出台

2025-01-03 01:33:43

1.二手房交易增值税

2.二手房的交易税费怎么计算

二手房交易税费计算方式规定：

据地税部门工作人员介绍：增值税属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额。

不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元。

个人所得税，如按1%核定征收方式下，营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元，营改增后应缴纳税款100万元/（1+5%）×1%=9524元，缴纳的个人所得税减少了476元。如不属家庭唯一，第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元。

营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的契税减少了约1400元，其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时，工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂，不同的交易情况，税负变化情况或有差异。

扩展资料：

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%。

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%。

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%。

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%。

5、商品房：

土地出让金按基准地价?× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）。

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）。

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)。

中国网-无锡：营改增后，市民二手房交易税费整体“减负”

百度百科-二手房税费

二手房交易增值税

二手住宅交易主要由权利税、营业税、税、印花税、土地增值税等构成。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也由买方支付。如果你的房地产证明书满两年，面积不到140㎡，可以免除营业税。如果房地产证明书满两年，面积超过140㎡，需要支付收益部分的5、6％的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5、6％，如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5、6％。二手住宅个人所得税的计算是税价乘以1、5％或3％。如果是普通住房按1％计算，如果是非普通类住宅按照1、5％来计算。印花税按买卖双方各0．05％计算。土地增值费用由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳。个人出售住宅暂时免除土地增值费。并且，二手住宅交易时需要注册的其他费用，手续费用由转让人承担，按3元／㎡征收，经济适用住宅由购买者承担，费用减半。其他类型的房产，则需要6元／㎡，双方各自一半来承担。

《印花税暂行条例》第2、3条

《中华人民共和国契税暂行条例》第二、三条

《房产税暂行条例》第三、四条

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二手房的交易税费怎么计算

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二手房在交易过程中需要缴纳很多税费，而增值税就是其中一个，很多人对于增值税的缴纳情况不太了解，那么下面我们来看看二手房交易增值税是多少的内容吧！

二手房交易增值税

计算二手房增值税，要先算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，增值税=销售额×征收率。比如：一套售价150万元的房子，增值税应缴纳(150÷1.05)×0.05=7.14万。现在营业税是按照总价的5%税率征收，所以营业税应该缴纳150×0.05=7.5万。

二手房交易增值税计算方法