成都二手房满五唯一的标准_成都二手房 满五

1.买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？

2.满五唯一省钱如何判断房子是否满五呢？

3.最近想买二手房，在卖房网站上面看到很多信息上面写的满五唯一是什么意思？

4.成都二手房买卖税费计算

5.满五唯一对谁有利？满五唯一的判定标准

6.二手房买卖何为满五年唯一

不知道大家有没有注意，在看房子的时候一般都会写到房子有没有满两年的相关情况，有的房子写的是满二唯一或者满二不唯一，有的房子写的是满五唯一或者是满五不唯一，大家在购房的时候哦应该要注意这个问题，有的朋友可能还有一些疑惑。

不知道大家有没有注意，在看房子的时候一般都会写到房子有没有满两年的相关情况，有的房子写的是满二或者满二不，有的房子写的是满五或者是满五不，大家在购房的时候哦应该要注意这个问题，有的朋友可能还有一些疑惑，那我来说说满五什么意思？满五的判定标准是什么？

满五什么意思？

?满五?是二手房市场里的一个简单缩写词语。?满五?是指房产证出证日或契税票出票日算?起始日期?，时间满五年或超过五年；则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位。

一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；

卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。卖方的房产证满5年，但并不是家庭住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

由此可知，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。

满五的判定标准是什么？

1、如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。

2、其他类型，其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

3、普通商品房与经济适用房，普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

4、已购公房，已购公房又称?房改房?，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在?满五?的问题了。

5、赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

以上就是满五什么意思？满五的判定标准是什么的全部内容介绍了，这几个说法也是很重要的，不同的情况和大家后续要缴纳的税费是有关系的，一般来说满五是的，大家在购房的时候选择这种房子，相对需要缴纳的税费是的，相信通过上文大家都了解了。

买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？

满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

扩展资料：

满五唯一的判定标准：

1、普通商品房与经济适用房?

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。?

2、已购公房?

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。?

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型?

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。?

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

凤凰网——置业指南：买房“满五唯一”什么意思？

满五唯一省钱如何判断房子是否满五呢？

首先我们先判断房子是否有满五年，判断依据如下

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

然后再来判断是否唯一 ：一就是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

我们在在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，同时也要主要一下这些判断规则。赠与的房产判断是否满五年有两种情况：直系亲属赠与看原房产证，非直系亲属赠与看新房产证。

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

最近想买二手房，在卖房网站上面看到很多信息上面写的满五唯一是什么意思？

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上受欢迎，主要原因是它在交易时免征税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，税是现值的5.6%，税费成本着实不低。

问题是，满五唯一的的认定标准到底是什么呢？

先来说说唯一，这个好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但在交易前是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

成都二手房买卖税费计算

在二手房交易中，“全五”和“独一无二”是两个非常重要的概念。二手房是否“全五”和“独一无二”，直接影响到交易营业税和个人所得税能否减免。

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：

1.商品房和经济适用住房:以契税票据签发日期或房地产证登记日期为准。

2.已购公有住房查看房产证签发日期；第二，查看原始购合同的签署日期；第三，查看第一次购买价格的收据日期。以上三次只需要整整一年就可以算作“整整五年”。

3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

如果购买普通住宅符合“全五”和“独一无二”两个条件，可以免征营业税，即个人所得税，从而为购房者节省了大量开支。因此，“五足鼎立”的二手房在市场上非常受欢迎。

满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%

　　契税税率:90平方米以下为成交价格的1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。不同的地方有不同的规定，购房者在买房时需要提前了解当地的政策。

“全五”中的“全五”是指自房地产证签发之日起五年以上。这是该省唯一在国土局系统注册的房子。在正常情况下，符合“五全”条件的房屋可以免征个人所得税和营业税。财政部在2015年3月30日发布的新《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准下调至2年。具体如下：

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税

满五唯一对谁有利？满五唯一的判定标准

成都二手房买卖税费计算

若已满五年，为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税，按国家的规定，由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子，则应交3%的契税。

五年内，卖方不是唯一的住房，要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖方支付，而现在，所有的税款，都要交给买家，而购房人，则要缴纳1.5%的税费，而不是第一套房，则要交3%的税费。拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

五年内，不管是不是只有一栋房子，都要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖家支付，而现在，所有的税款都要交给买家，交易税是百分之五点六，契税百分之一点五，买了不是第一套房子的，要交百分之三的税；拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

成都住房公积金的转帐手续

1、买卖双方在成都签署了一份《房屋买卖的合同》，约定买家要用二次抵押，并约定首付和的比例。

2、成都卖家有时会向买家索要定金；买方和卖方应到房产所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，买方和卖方到当地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》。

3、由于成都二手房的特殊性，买家必须首先找到评估机构来评估购买的房产，而银行则会以房屋的成交价和评估价两者之间的比较低来确定的基础。

4、担保人可以是有经济实力的个人，所以在买房之前，要清楚地知道承保单位承担的担保费。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》，将首付款交存至成都银行，并在此期间可向银行办理办理二手房手续，并提供完整的申请材料；经银行审查后，买方和银行签署了一份合同，银行告知卖方可以付款；买方和卖方携带房屋证书原件和复印件到房产局办理产权转让手续，并持老土地证到土地局进行补办。

6、购房者按照约定的还款方法及时偿还借款在还清后购房者就可以办理抵押登记注销。

二手房买卖何为满五年唯一

对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的，50万元的房子，一般都要一万多左右税费。但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。

满五唯一的判定标准

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在满五的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、唯一的判定：

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满，唯一就是产证上的名下唯一的一套房子

，这种房屋可以免缴营业所和个人所得税。

2015年3月30日之前，二手房满5年才能免除营业税。而从2015年3月月30日，之前满5年才能免除营业税改为满两年即可免除，将有利于二手房的交易。现在遇到的情况，建议您及早办理买房手续，及相关落户事宜，现行政策应该比较有利。