二手房买卖交易税费计算表_二手房买卖交易税怎么算
1.二手房买卖要交哪些税
算一算你家装修要花多少钱
很多人都二手房的时候,不是很了解一些税费,然后对一些费用的付出,都不明白。所以在缴纳费用时候,应该先去了解下、那和小编一起来看看,二手房税费怎么算。
二手房交易税费怎么算
1、买方交易税费的计算法
契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法
交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价×0. 05%,土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%,解困房: 成交价或评估价×1%,
商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
二手房交易有哪些税费
1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,
2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。
3、 折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理 3%(按成交价)
4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税: 房屋成交总额×0.05%
文章总结:二手房交易税费怎么算。买方交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费:交易印花税::成交价或评估价×0. 05%;土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。
输入面积,免费获取装修报价
输入面积,免费获取装修报价
二手房买卖要交哪些税
二手房交易买房税费计算方式:
1、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;非住宅类的税率为3%。
2、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税;个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税:分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房市场价虽然比一手房便宜,但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢?房屋买卖税费如何计算?下面就跟着小编一起来看看吧!
二手房买卖要交哪些税:
(一)买方交纳
1、交易服务税
按房屋总价的0.5%征收 。
2、契税
年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收,99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。
3、书证费
10元/本。
4、验证费
100平方米10元,每增加100平方米增收5元。
5、印花税
按房屋总价5/1000 征收。
(二)卖方交纳
1、个人所得税
出售满五唯一的房屋,按成交价的1%征收,不满五年的,按成交价和原房产值的20%征收。
2、营业税
出售满五的普通住宅可以免征营业税,非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。
3、交易服务税
交易税按成交价的0.5%征收,若成交价低于市场价的话,则按评估价来征收税费。
房屋买卖税费如何计算:
买方:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅),3%×总房价(非普通住宅)。
2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、中介费:1%×总房价。
5、权证印花税:5元。
6、登记费:80元。
7、配图费:25元。
卖方:
A、普通住宅
1、满五年营业税免收 未满五年5.6%×房屋总价.
2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、个人所得税:满五年唯一住房的免收。未满五年,用差额×20%或者总价×1%。
5、中介费1%×房屋总价。
B、非普通住宅
1、满五年按差额的5.6%征收,未满五年5.6%×房屋总价。
2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、个人所得税:满五年唯一住宅的免收,未满五年,按差额×20%或者总价×2%。
5、土地增值税:未满三年的,总房价×0.5%,满三年未满五年的,总房价×0.25%。
6、中介费1%×房屋总价。
文章总结:好了,关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。